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局会议定调下半年对房地产释放重要信号楼市遭

 发布时间 :2019-10-18 11:30

  7月30日,中央局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。这个会议信息量巨大。

  会议强调,做好下半年经济工作意义重大。要稳中求进工作总基调,以供给侧结构性为主线,新发展、推动高质量发展,推进,宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的总体思。

  引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资,把握好风险处置节奏和力度,压实金融机构、地方、金融监管部门责任。

  房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。巩固拓展脱贫。

  此次会议强调:要稳中求进工作总基调,以供给侧结构性为主线,新发展、推动高质量发展,推进,宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的总体思,统筹国内国际两个大局,统筹做好稳增长、促、调结构、惠民生、防风险、保稳定各项工作,促进经济持续健康发展。

  和一季度会议相比,此次会议并没有提到“结构性去杠杆”。这是一个重要信号。这意味着下半年宏观调控上,立场变得边际宽松。

  这也和当前的经济现场相符合的。本次会议也指出,当前我国经济发展面临新的风险挑战,国内经济下行压力加大,必须增强忧患意识,把握长期大势,抓住主要矛盾,善于化危为机,办好自己的事。

  另一方面,本周美联储将举行会议,降息是大概率事件。全球宏观政策正转向宽松,中国也会和全球步调一致,下半年宏观政策偏向宽松。下半年,货币政策有望通过降准,降低市场利率的方式转向宽松。

  股市上明显利好。今年4月份的局会议之后,由于担心“结构性去杠杆”,A股市场迎来了一波调整。这可以说是二级市场的一个主要矛盾,如今这一主要矛盾消失,对市场而言无疑是一个利好。

  此次会议强调,房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  当前经济面临较大下行压力,下半年宽松态势明显。很多人推测,货币放水,楼市又会来一波了。此时,局罕见提到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”传递重要信号非常重要。各炒房资金,指望房地产下半年要大赚的想法要落空了!

  这次局对楼市市场的信号非常重要!高层已经下决心控制房地产的发展泡沫,房地产未来只能回归实业属性,金融投机属性将快速褪去。房地产调控不会放松,房子的投资价值,将迅速下降。

  最近,一些涨幅明显的城市在密集调控楼市。昨日,大连发布通知,要求实施商品住房价格指导,在2019年5、6月份已发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5、6月份最低价格。 苏州近3个月四次加码楼市调控,明确新房和二手房在购房人取得不动产权证后,分别于3年和5年之后才可转让。

  下半年市场利率可能会降低。但是对于房地产的利率但不会降低,还会定向加息,让房贷利率上涨。近期,已经多个城市房贷利率上调。

  在南京,今年5月份以来,已经连续3次提高房贷利率:5月初,首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底调整到上浮15%;7月初,南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

  苏州,房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行,二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。

  今年5月开始,青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、个别达到25%。

  6月以来,监管严厉的“窗口指导”, 房地产信托不超过2019年6月30日的规模,“432”的通道类、地产公司并购类业务全部暂停。

  对外融资大门也闭紧。5月份以来,发改委已放缓房企海外发债,未来房企美元债将处于“存量滚续”,难有新增。

  监管也严查金融机构。近期,银保监会严查各家银行,防止资金流入楼市。7月4日,宁波银保监局一口气挂出35张罚单,对12家银行开出总额近1100万元的罚金,超6成罚单是由于房地产住房按揭贷款管理不规范和房地产授信业务不审慎。

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