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从开发商破产数量看未来中国房地产

 发布时间 :2019-12-04 07:07

  今年以来,中国房地产开发商们处于困难的经营状态。据中原地产数据,前9个月累计发布房地产调控政策385次。自5月以来,房地产信托、境外发债和银行贷款依次收紧,融资调控逐步升级,房地产开发商们的日子不太好过。

  在法院公告网站破产文书页面进行检索可以发现,2019年以来,共计408份房地产公司破产文书被公布。

  从地区分布来看,广东地区破产的房地产公司最多,共计63家,占比达15.44%,其次是浙江(40家)和江苏(37家)。其中,最近的一份为10月27日发布的《延吉市广厦房地产开发有限公司破产文书》。

  有房地产业知情人士透露,除了公开破产的公司,还有好多房地产公司被地方注销、破产,避免引发社会群体事件。

  10月28日,《中国经济网》再次发布“房住不炒”的文章称,“2014年以后,开发商对市场预期更加谨慎,在房地产市场集中度提升的共同作用下,囤地囤房不再流行,加快周转成为主流,这有助于压平房地产投资和价格波动幅度。‘房住不炒’……降低房地产的金融资产投资属性。”

  日前,中国金融四十人论坛在发布《2019年第三季度宏观政策报告》。中国金融四十人论坛高级研究员、中国社科院研究员张斌认为,遏制城市的高房价立足点有三个:

  与此同时,今年以来海南、天津等多地为引进人才相继传出楼市调控松绑消息,“抢人”的背后是经济的衰退和楼市最后一波去库存的开始。

  例如,湖北宜昌市网站发布消息,全面取消城镇落户。不仅全面取消落户,还推出了高校毕业生落户给补贴、可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房等吸引人落户的政策。

  愈演愈烈的人才竞争背后是城市的发展焦虑、经济的衰退,业内人士坦言,零门槛落户时代已经到来,一定要看清城市的基本面,不要被送房、送钱、送户口的政策所。

  日前,房地产大佬、万通集团创始人冯仑直言,中国房地产行业进入市场化发展20多年,经历了多少次调控,根本数不清。为什么人们还是抱怨房价高?因为大大小小的调控策略和方法,实际上在相互影响,上一次调控的效果也许很快就被下一次的调控抵消了。

  首先,未来房价不会再大涨,炒房人持有多套房产意义已经不太大。事实也是如此,如果炒房者买了房子如果短期内不涨,尚能,但如果长期不涨,而融资成本却在上涨,那炒房者就会亏钱。

  所以,冯仑认为再搞房地产没有意义,如果手上有几套房产,还不如趁现在能够变现时,快点变现,将来房价下跌了,房子就难卖了。

  再者,由于国内经济上行压力较大,各地的房地产调控政策也在经常变化。未来房价大涨已无可能,但下跌也会受到政策控制,通过房地产对抗通胀的好日子已经过去。

  最后,房地产流动性会越来越差,留给炒房者撤退的时间不多了。自从去年下半年开始,开发商们出现打折促销,因为新房有点买不动了,同时,二手房业主也发现,二手房挂牌不仅要等半年以上,而且还要让利几十万,才有可能成交,否则房价无人问津。

  如果房地产市场成交持续低迷,即便是炒房者和开发商要想变现,回笼资金都很困难了。而且未来房地产市场流动性变差,变现会越来越困难。

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