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2019年房地产行业现状分析及未来趋势

 发布时间 :2019-12-21 10:47

  [导读]12月16日,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,11月份,各地“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,落实房地产长效管理机制,

  12月16日,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,11月份,各地“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保障了房地产市场总体稳定。

  11月份,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%,涨幅分别比上月回落0.8个和0.5个百分点,均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%,涨幅分别比上月回落0.7个和0.5个百分点,均连续8个月持平或回落。

  据国家统计局发布数据显示,2019年1-8月中国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1—7月份回落0.1个百分点,为年内最低。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

  2019年1-8月中国商品房销售额达到95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降12.8%。

  2019年1-8月,中国商品房销售面积达到101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.9%。

  2019年1-8月全国房地产开发企业土地购置面积达到12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1-7月收窄3.8个百分点。土地成交价款达到6374亿元,下降22.0%,降幅收窄5.6个百分点

  业内人士指出,在“房住不炒”已成为社会共识的背景下,各地因城施策的调控将有助于房地产市场持续平稳健康发展。未来,中国房地产市场不会出现大起大落,保持平稳有序将是大概率事件。

  日前召开的中央经济工作会议重申“住房和住房不应该被炒作”,同时,还提出要加大对城市贫困人口的住房保障工作,加强城市更新和现有住房升级,搞好工作。在市区老城区,大力发展租赁住房。 这表明了房地产市场未来的发展方向。

  从中也可以看出旧社区并提高社区的物业管理水平是未来的行业趋势,市场空间巨大。 目前,中国一,二线重点城市的居民住房普遍进入“老龄化”阶段。 在城市住宅中,有12个城市的建筑年限超过15年,比例超过20%。 以早期起步和高能源水平发展主要的一线和二线城市。随着城市和经济的发展,旧城区的旧城区已经不能满足新时代居民的生活需求。 旧城区为城市居民的新“痛点”也成为城市均衡发展的重要因素之一。 未来,旧社区的和物业管理将成为住房企业的新增长点。

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