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深圳楼市已全面回暖!深度剖析华润精装住宅热

 发布时间 :2019-12-31 08:38

  据最新统计数据显示:11月,深圳一、二手住宅共成交1.1万套! (数据来源: 深圳中原研究中心12月10日报道) 其中,入市的新房,成绩尤为亮眼。

  而说到新房,淘哥就要提一下华润置地公园九里花园,作为华润置地首进之作,其市场关注度非常高。

  半个月前,华润置地公园九里花园一期开盘就备受买家青睐,当天417套建面约93-128平3-4房住宅热销338套,去化约8成。

  据悉,其二期也将于近期入市。那么,华润置地公园九里花园为何如此备受买家青睐? 项目的生活配套如何? 二期产品的品质又如何? 今天淘哥就来具体讲下。

  今年,深圳的政策利好不断,这也令深圳的城市地位、城市价值在急剧提升!而在“818先行示范区”后,全国资金加速涌入深圳,深圳楼市火爆之。

  8月18日,中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的十九条意见发布,瞬间,深圳火爆全国!这一利好的公布对普涨结束,横盘多时的深圳楼市打下了一剂强心针。而在这个超级利好之下,看好深圳的资金也越来越多。

  11月11日,深圳宣布:确定对普通住宅的标准进行了调整,一石激起千层浪,“豪宅税”新标的,无疑为深圳楼市再加一把火。

  其公布当晚开始,深圳二手房成交就开始上涨,中介加班签单,有业主涨价......不出淘哥所料,二手成交放量了。

  据统计数据显示:11.11-11.17日全市二手住宅成交1885套,环比上升5.66%。二手成交单日成交量最高达377套/天。(数据来源:深圳中原研究中心11月18日报道)

  来源: 深圳中原研究中心(时间为12月10日)据统计显示:深圳11月二手住宅成交8013套,环比上涨11.84%,同比上涨91.93%,创下今年新高!(数据来源: 深圳中原研究中心12月10日报道)

  淘哥看法是:很多深圳人没有意识到,豪宅税只是起点,接下来说不定还有其它利好,金融货币政策应该是稳健宽松。

  11月20日,房贷基准利率下调5个基点; 11月23日,中国银行5年内将为深圳授信5000亿,先行示范区建设。值得注意的是:这次是直接投钱! 11月27日,广东省审议通过《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的若干重大措施》。

  证 券时报网截图(时间为12月11日)而最新的利好就是《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年)》正式印发。其中,最重要的信息在最前面。最开始几条,其实揭露了未来最重点建设的几个区域:前海,,河套,西丽湖......

  种种迹象都显示:深圳已进入新一轮爆发周期!接下来深圳将产生一大波置业机遇。因此要趁早布局,离2020年还有不到20天了!

  “行动方案”部分截图(时间为12月11日)而作为深圳今年的“当红炸子鸡”——就值得重点关注,在公布的“示范区行动方案”中,两次重点提及了!第2条指出:依托科学城和深港科技创新合作区,扎实做好深圳综合性国家科学中心建设工作。第8条明确表示:全面推进科学城建设,力争1-2个具有内核生长功能的稀缺性标志性重大科技基础设施落地。

  其实,从2018年的年底开始,淘哥就多次告诉大家要关注,布局。下面就来讲下淘哥看好的理由。

  回顾6月24日深圳土拍盛况,中海和电建拿下两块宅地,实际可售楼面地价已经到了4.1万/平、4.3万/平。(数据来源:深圳壹地产6月24日土拍直播)

  去年11月,华润、金融街也在拿下的两块地,可售楼面地价只要3—3.3万/平。(数据来源:深圳壹地产2018年11月8日土拍直播)而且金融街那块地,就在此次拍卖的两块地旁边!

  相比三四年才勉强解套前地王的龙华和宝安,这才是这次土地拍卖最大的赢家!这从侧面也似乎可以理解,为什么地块竞拍结束后,个别房子封盘暂时不卖、二手房涨价等等现象了。

  据淘哥了解,近年来,大量知名开发商扎堆进驻。如:华侨城小镇、招商局科技园、华润置地(去年拿地)、金融街(去年拿地)、珠海华发(和金融街合作开发)、中海(今年拿地)、电建(今年拿地)、招商蛇口、金地、星河天地、龙华玖龙台、勤诚达正大城、宏发、厦门建发、绿地、华强、中粮、益田、碧桂园、奥园、卓越、京基、龙光、佳兆业等等。

  近年,区域价值正在向龙华和南山看齐,还远远没有到顶。随着区域规划的逐步落实,的未来值得期待。

  1、科学城启动区土建工程主体施工,项目设计图! 2、深圳速度!中山大学深圳校区已封顶,明年9月投入使用! 3、深圳“新十大文化设施”之一的深圳科技馆(新馆)落户,候选方案公布; 4、“城市会客厅”——中心区建设启动,目前已征已转国有土地上建筑清拆任务完成过半; 5、深圳第一座“万达广场”来了!区旁,与6号线、打通-深圳北站-福田的深铁6号线座车站全部封顶,预计是明年的6月底开始试运行; 7、与华南师范大学举行合作办学签约仪式,联手打造华南师范大学附属星河小学、星河幼儿园; 8、中意(中国和意大利)国际创新中心落户! .......

  拥有以上众多利好的将承担的是大湾区新的开拓者、引领者的责任,区域未来的价值或将超乎想象!

  而在淘哥印象里,过去15年来,但凡在深圳新崛起的区域里买了房的人,都收获深圳楼市最大的红利。

  在不少置业者眼中,“华润”二字就意味着品质,代表着极致简约的奢华。“华润所到之处都是城市中心,将带动整个区域发展”,这就是华润品牌的力量。

  从幸福里、银湖蓝山、悦府、华润城等住宅,到万象城、万象天地、万象汇等商业,华润置地到哪里都是当地的焦点,华润置地一直以创新实践不断回市与人对高品质生活的。

  尤其过去几年,在华润城、华润深圳湾悦府之后,华润置地产品的规划、设计、装修、公共空间、外立面等提供的高品质、设计感、资源整合能力、区域运营能力等,让华润置地的产品成为市场追逐的焦点,有一大群粉丝。

  华润置地公园九里花园是华润置地进入的首发之作,也是华润置地2019年深圳第一个入市的住宅项目。

  其秉承了华润置地的品质基因,由华润城润府的设计单位“库博建筑设计事务所”参与设计。建筑外立面非常漂亮,品质堪比华润城!

  这个体系是华润置地多年沉淀的经验,取华润置地标杆人居精粹,从设计、园林、精工、服务等方面赋予了人居社区应有之义。

  为了筑就“美好生活家”,不负众望。华润置地沉淀十年,跨越华南15座城市,实地调研了1000多组各年龄阶段的家庭才最终梳理出了“美好生活家”体系。

  华润置地公园九里花园位于深圳市区薯田龟山公园南侧(规划通兴与公明西环大道交界处),占地约2.6万平,总建筑面积约12.5万平,可以畅享区地位提升所带来的红利。

  教育方面:项目周边的教育资源较为丰富,其代建1栋9班制幼儿园(规划中),旁边就是被誉为“数理强校、科研强校”的马山头学校(九年一贯制公办学校)。

  根据区在线年小学的学区地图及招生范围显示:项目位于马田小学,红花山小学及马头山学校的大学区范围内。

  根据区在线年小学的学区地图及招生范围显示:项目位于公明中学及马头山学校的大学区范围内。

  值得注意的是;区高级中学和深圳实验学校目前对区所有社区招生。但目前项目还未竣工,具体就读情况以区公布为准。

  另外,项目周边汇聚在建的地铁6号线(薯田埔站和合水口站)以及规划中的13号线(公明广场站)。

  其中,地铁6号线预计明年年中全线开通运营(数据来源:深圳市轨道交通),届时2站可到达松岗站,快速换乘深圳时速最快的地铁11号线通往南山。

  景观方面:华润置地将美好生活家的润享家园林首次落地深圳并带入华润置地公园九里,增加提升和匹配了九里高品质产品系列的内涵。

  项目生态资源十分丰富,一之隔就是薯田埔龟山公园,尽览一线公园景观。该公园总占地面积约8万平(数据来源:区在线),是游乐、登高、休闲生活好去处,可以畅享尽享城市天然氧吧;

  除了上述的的教育、交通和景观配套之外,项目周边的商业、产业等配套也十分丰富,产品的品质也很好。无论是从现实配套,还是从未来前景来看,项目都值得重点关注。

  华润置地公园九里花园二期即将推售的是建面约93-128㎡的3-4房住宅产品,位于示意图中的5、6栋。

  目前,一些较新的二手住宅价格均已到5万多/平,例如:深房传麒山挂牌均价约5.7万/平,最新的成交价格也约5.1万/平。(数据来源:深圳链家网,时间截至12月15日)

  之前买了项目一期的业主是幸运的!不过,项目二期的买家们也不必气馁,要知道,地价都已经约4万/平。(数据来源:深圳壹地产6月24日土拍直播)

  而且与一期相比,项目二期产品更靠近薯田埔龟山公园,可以正面观览薯田埔龟山公园,景观更好、视野也更开阔。

  这个时候,在楼市空仓常吃亏的,所以要抓住当下确定性的机会!即将入市的华润置地公园九里花园二期值得重点关注。

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