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站在楼市回暖节点深圳人应该如何做选择?

 发布时间 :2019-12-31 08:38

  前天(11月20日),央行宣布最新1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15% 此前为4.2%;5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.80%,此前为4.85%,比上月下调了5个基点。也是8月20日以来,房贷基准利率首次下调。虽然调整幅度不大,但这是楼市即将“回暖”的信号!

  11月11日,深圳对“豪宅线”标准进行调整:在新的“豪宅线”标准下,未来只要面积小于144平,容积率1.0以上的普通住宅产品,持有满两年交易即可免缴纳。

  “豪宅线平以下的普通住宅产品二手交易成本更低!从市场反馈来看,标准调整后,二手市场交易大火:90-144平面积段成交量环比上涨约195.5%。

  然而市场常神奇的,它有时候不一定遵循政策理想的径发展,在某些时候还会出现偏离轨道的现象。比如“豪宅线”标准的调整,旨在降低二手房交易成本,然而对于一些购房者而言,不仅没有“省钱”,还多花钱了!

  房贷“豪宅线”调整极大利好了刚需市场,同时也刺激了刚需购房的热情。再加上前天的房贷利率基准下调,对于深圳的购房者而言,是双重利好!

  在新“豪宅线”的标准下,买家想趁着免税入手,卖家看市场大好“坐地起价”,目前的二手房交易就像是买家与卖家的一场博弈。大白熊认为,短期内二手房交易实际成本大概率不会有明显降低,购房者不妨转换思!

  由于限价因素,深楼市常年出现二手房倒挂现象,即使现在有政策优惠,一手房价格仍大概率上要比二手房更有优势,后建的新房子社区配套、居住舒适度要比老房子更好。所以,选择价格不断变动的二手房,还不如选择价格已经限定、居住更舒适、配套更完善的新房!

  目前,正处于房贷利率下调当口,楼市在未来较长一段时间内还将是“回暖”的。有人说,在深圳买房,最好就是在2014年之前,因为那时候房价还没大涨;其次是现在,因为从发展的眼光来看,未来深圳的房价将持续处于“稳中有涨”的态势。那么问题来了,想在深圳买房,应该选择哪里呢?No.2 贰南山有“粤海街道”,龙岗有“坂田街道”根据深圳市统计局公布的数据显示:深圳前三季度深圳各区P中,南山总量排名第一,龙岗排名第二。

  今年,因为国际贸易摩擦,南山的“粤海街道”成了网红街道,而这个网红街道也并非虚有其名,无论从企业还是产值来讲,都很牛!

  截至2017年底,粤海街道的企业园区169个,产业楼宇318栋,“规上”企业1107家,国家高新技术企业近1000家。深圳14家独角兽企业,9家在粤海辖区 。 (来源:深圳商报)

  2018年南山区P5018亿,每平方公里P27.57亿元,位列全国第一区。其中粤海街道P超过2509亿元,占据了南山区P的半壁江山。(来源:南山区统计局、粤海街道办)

  除了#粤海街道#,深圳还有一个很牛的街道,就是龙岗的#坂田街道#,2018年产值仅次于第一名的粤海街道。

  坂田位于深圳市中部组团的福田、龙岗、龙华新区三区交界处,地理优越,发展也在逐渐提速,在1990-2017年间,贡献了龙岗大概70%的P。近两年来,坂田街道也表现出色。

  2018年,坂田街道办P高达2408亿元,仅次粤海街道。2019上半年,坂田街道规模以上工业企业增加值达到1033.89 亿元,同比增长13.4%,占全区比重为81.11%。 (来源:坂田街道办)

  坂田街道目前拥有国家高新技术企业362家,企业专利总数超过10万个;辖区共有各类创新平台26家,创客空间5家,其中星河领创天下为国家级众创空间;同时拥有市、区级孵化器4个。(来源:龙岗新闻)

  从当下情况来看,坂田街道聚集了不少高新技术企业,侧面反映出该片区也有不少高端技术人才。根据用地规划显示,结合今年公布的《龙岗区坂雪岗科技城城市设计规划实施方案》,还可了解到未来该片区还将引入更多的

  No.3 叁坂雪岗科技城扩容、坂银通道将全线月,深圳市通过了《坂雪岗科技城扩容方案》,定位是“世界级”,将打造以华为为核心的一核四翼产业布局。

  ,也是龙岗西核心,将打造一座“复合型科技新城”。随着规划的推进,坂雪岗片区交通发展也进入加速期,定位为城市主干道的坂银通道最近迎来新的建设进展:11月12日,坂银通道工程的北环立交、泥岗立交桥梁主体工程已完成砼箱梁浇筑,迎来全线贯通。预计下月初泥岗立交J1、D、S1匝道桥也将通车;预计今年年底可实现全线贯通!

  坂银通道定位是“城市主干道”,南起福田区黄木岗立交北侧,终至龙岗区环城南口,主线公里。全线座(坂银泥岗立交、坂银北环立交、坂银南坪立交)、特长隧道1座、人行天桥3座等。

  ,也把从坂田到罗湖、福田中心区的时间由约40分钟缩短至12分钟,极大提升了坂田片区居民出行的便利性!随着坂银通道的开通,便利的交通势必也会为坂雪岗片区带来更多的高新技术企业,吸引大量的高端技术人才 , 带动

  从上看,项目位于深圳坂田坂雪岗科技城的坂田南区域住宅区,处于坂雪岗大道与永香的交汇处。占据

  (预计2019年年底开通)首站(永香右拐即达)。随着坂银通道的开通,未来从项目出发约12分钟可达福田、罗湖中心区将极大缩短大族云峰业主到深圳中心城区的通行时间。交通对于房产的利好一共有两个时点,一个是规划刚出来的时候,这个早就过去了;另一个就是规划刚刚兑现的时候,这个时间即将到来。随着坂银通道的开通,位于坂银通道首站的大族云峰或将迎来一波利好小!

  5号线月开通) ;两横四纵的道交通,20分钟可达福田、南山、罗湖等深圳核心区,交通非常便利。

  (已开学),今年入学积分为90.5,生源大部分是周边小区的,比较纯粹,整体教学质量口碑不错。二期项目还自带一所

  除了交通便利、完善的教育配套、商业配套,项目对面还规划了博物馆、图书馆等人文配套,还有养老院等基础设施配套。周边还有约14平方公里的银湖山八大公园和三大水库,构筑了一山三水八公园的生态体系,居住非常舒服。

  的新古典台园林;做了12个主题功能分区。不仅有环形慢跑道、儿童活动区、约1300平的社康中心、老人及健身区等,可满足各个年龄段的需求;其中的游泳池及水榭的打造更是与项目一期的水系遥相呼应,打造升级版的

  ,通过智能系统打造信息化社区。而且据了解,大族云峰的物业是大族物业,是开发商旗下品牌的物业,有利于物业以及更好为业主提供服务。

  此次大族云峰主推面积段约91-142平的产品,从产品面积段来看,属于当下更具备投资价值的产品面积段。结合项目的区位整体来看,大族云峰是目前坂雪岗科技城具备一定居住、投资价值的产品,大白熊认为可以重点关注一下!大族云峰开盘推出969套房,由于大族云峰的优势和产品优质造就了项目一开盘就热销,在二期推出B栋2单元样板房后更是迎来一股热售小,三周时间去化

  ,而且有大阳台可以充足的采光。不过,“图上看来终觉浅,户型还需实地看”,据了解,大族云峰将于明天(11月23日)样板间,相信到时能给感兴趣的朋友们带来更直观的感受!

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