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什么是房地产一级市场、二级市场、三级市场?

 发布时间 :2020-01-17 13:46

  房地产一级市场是指土地市场,是由国土部门掌握,通过协议,招标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。

  房地产一级市场是国家作为城市土地所有者直接参与经营的城市房地产市场,由国家垄断的。其主要特点是:国家是一级市场的核心,是最重要的市场主体,所发挥的特殊和重要的作用决定了房地产一级市场的垄断性、计划性和产权变动的单向性。它可细分为四个专业市场:市场、拆迁市场、土地批租市场、年租市场。

  房地产二级市场是指房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主。

  房地产的二级市场主要是指已取得土地开发经营权的房地产经营企业(房地产开发公司),在该地块的土地上建造好的建筑物,如住宅房、办公楼等,将土地使用权和土地上建筑物的所有权一并转让给房地产消费者。二级市场也指新建造好的第一 次上市出售的房屋,就是房产增量市场。二级市场也包括土地二级市场,即土地使用权的转让。

  房地产三级市场是指小业主在开发商处购买物业后,拥有该物业的所有权(以房地产证为依据),然后将该物业的所有权转让给受让方。

  从近年的实践看来,二三级市场联动,是社会资源整合的一个过程,如何有效整合则是一点,这需要结合具体情况去仔细研究,把各类社会资源,包括的政策、企业的资金投入、银行信贷的引导等形成合力以推动存量房市场。二、三级市场联通也是住房市场发展的一个必然趋势。对于开发企业来说,在二手房领域的延伸,是企业做大、做强,扩展产业链的一个重要手段;是拓展客户的新渠道。住宅销售时选择房产中介公司进行合作,等于在全城多了数十个固定宣传点,所起到的推广作用毋庸置疑。返回搜狐,查看更多

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