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细数房地产投资的三大要素

 发布时间 :2020-01-26 09:30

  在中国股市步入牛气冲天的一年,投资者似乎都一心向“股”。与此同时,房价也在不知不觉之中稳步上涨。买房产与买股票成为国内目前能够吸引大资金的两大投资渠道。随着大量农业人口转为城市人口,城市的居住需求殷切,楼价上涨有其必然性。那么如何投资房产呢?

  随着大量农业人口转为城市人口,国内各大城市面临人口增长压力,重新规划城市功能是缓解人口压力的必然之策,而的规划是带动片区房地产发展的最大利好因素。例如一个原本大家都不看好的片区,随着大力开发,配套、交通等变得完善,片区楼盘升值自然水到渠成。假如在规划实施之前买入,未来必然会享受到城市规划所带来增值的愉悦。下工夫研究制订城市规划,来把握未来城市的热点。是投资房地产增值重要因素之一,例如深圳的宝安中心区、广州的番禺区、的奥运版块、上海的浦东新区无一不在短短几年内楼价惊人飙升。所以房地产最重要的投资攻略是“城市规划”,有做“庄家”的投资能不赚吗?

  通常的城市规划都会在上公布,投资者只要细心留意即获得相关信息,某一区域的规划公布后,区域的土地拍卖价格高涨,或者国内品牌开发商进场开发,往往就是该区域楼价拉升的开始。

  所谓“交通”即是指物业周边的交通,主要看交通的配套和公交系统是否完备,例如处在城市地铁或者主干道两侧的物业通常升值较快,尤其以地铁沿线为最佳,升值空间往往超乎想像。例如深圳深南大道沿线8500元/平方米,2007年地铁建成,二手楼价格最低也要11000元/平方米,最高侧达到20000元/平方米。而上海、、广州的地铁物业就更是有过之而无不及。对于主干道物业,其升值空间不言而喻。

  房地产是长期投资,通过升值后转让赚取利润,而在转让之前,通过出租减少或者抵消月供款是最好选择。对于有意长期收租的业主,更注重的应该是上班族的工作便利性和时间成本,公交配套是首位,到就近商务区或市中心上班的便利性和交通成本,是直接影响租金的高低。也影响投资收益。

  随着人口增长加快,城市开发过度,城里的景观资源越发珍稀。在房地产行业有话老话:房子有价,景观无价。一个拥有景观的物业其升值潜力,远比无景观的房子要快得多。

  房地产投资中景观物业分两类,一类是自身的景观,例如市区公园旁边的物业、市区海岸(江湖)物业升值潜力最大。在深圳,以红树湾片区海景房最具代表;其次是物业周边的景观,旅游风景区内的物业,如上海的佘山别墅、香山别墅均是国内最具代表性的有升值潜力物业。

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