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干货 2019年日本房产投资发展趋势总结

 发布时间 :2020-01-29 09:42

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  2020-01-16 14:33国家旅游地理网

  新年伊始,万象更新。不知不觉间,2020年悄然而至。在过去的2019年中,海外置业人数呈现持续上升趋势,国内超高净值人群中,60%在海外配有资产。2019年日本房产投资市场都发生了哪些大事?是什么让国内投资人对日本房产的投资热情与日俱增?答案即将揭晓!

  只有充分了解2019年日本房产投资发展趋势,才能因势而动,更加深刻清晰地把握2020年投资脉搏。你想知道的都在这里,快来一起看看吧!

  日本房地产调查公司KANTEI发布的数据显示,过去两年里,在东京都销售的新建和二手住宅价格与年收入之比均超过10倍。新建住宅的房价收入比为13.3倍,二手住宅为10.49倍。

  相对于首都东京, 冲绳的房价价格相对适中,吸引了不少投资者。不仅如此,冲绳房价涨势也十分令人满意:

  根据日本国土交通省近期曾公布的的地价信息得知,冲绳县内包括住宅、商业、工业用地等所有用途在内的地价平均变动率为5.7%,连续5年保持上升态势,涨幅连续2年占据全日本首位。

  在过去的几年里,冲绳所有市町村当中,时隔27年没有一处的地价出现下跌行情。初步分析认为,冲绳县的游客人数屡创新高,县内的流动人口增加等因素带动了地价的上升。按用途来看,住宅用地上涨5.5%,工业用地上涨14.6%,涨幅都居日本之首。而商业用地上涨5.6%,仅次于京都府位居第二位。

  2019年G20 峰会在日本召开,经历了11年的发展历程,G20 峰会目前已成为全球解决国际经济与金融问题的重要经济治理平台,其国际影响力与日俱增。成功举办大阪G20峰会,是日本彰显大国影响力、继续凸显在亚洲乃至全世界的经济影响力的一条便捷径。全球影响力进一步提升。

  2019 年第一周,全球主要货币兑美元大幅下跌,日元却一枝独秀,一个月上涨6%;更为重要的是,全面与进步跨太平洋伙伴关系协(CPTPP)正式生效,这是一个由日本“主动”建立并促成的全新的贸易格局。

  东京证券交易所的日经平均指数,由2012年12月的8000点,上升到2018年12月的2万2000点。

  日本P 总量创下1990 年崩溃以来的最高值,总量再次超过5 万亿美元,为5.17 万亿美元。而日本人均P 也再次超过4 万美元,为4.085 万美元。

  日本的就业率超越时期,创下80 年代以来的最高记录,失业率创下崩溃以来的最低记录。

  日本海外资产总量达到1012 万亿日元(约9 万亿美元), 为日本国内生产总值的1.85倍(2017 年度数值, 日本财务省公布), 等于在海外再造了一个日本。

  安倍晋三上台后,日本确立了“观光立国”的战略,试图通过入境旅游来拉动经济增长。访日游客数量在过去几年呈增长趋势,其他利好因素包括签证制度的放缓及免税商品范围的扩大。

  据日本国家旅游局数据显示,过去7年中,访日观光旅游人数快速增长,到了2019年,访日外国游客人数同比增长超9%,人数超过3200万人。随着2020年东京奥运会来临,东京预计2020年外国游客将超过4000万人。

  界游客中,最青睐日本的当数中国游客。据携程的数据,2019年国庆期间出行的日本签证的办理数量位列所有办签国的首位,占所有签证办理人数的25%。也就是说国庆通过携程办签证出国的中国游客,四个人中就有一人选择了日本。

  未来的日本,还将迎来2020年东京奥运会以及世博会、赌场开业等世界级大事件,都将吸引更多的游客观光,也会带来更多的商机。

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