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2020房地产回暖之势已定可重点关注这10个城市

 发布时间 :2020-03-01 09:24

  全面取消城区常住人口300万以下的城市落户,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策,精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

  继续加大户籍制度力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户的基础上,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放宽落户条件,并全面取消重点群体落户。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市要探索采取差别化精准化落户政策,积极推进建档立卡农村贫困人口落户。允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

  们都聚焦城区常住人口300万以下的全面取消落户,实际上这次并没有任何改变,那为什么要再次提及呢?这里就得梳理一下本轮落户的背景了。

  实际上这份文件的背景则更早。2016年9月30日,《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》公布,目标是到2020年实现1亿非户籍人口在城市落户,年均落户1300万人以上,到2020年,户籍人口城镇化率提高至45%。

  实际上,常住人口300万以下的城市,现在你想去落户就去落户,完全不会有任何。但问题是,政策摆在那,主动权却在农民或者说非户籍常住人口手里。他们不申请,你总不能强制的。

  300万以下人口的中小城市,还没有落户的常住人口多为附近或者下属县市的农民,他们手中有农村宅,有耕地,而这几年这些农村资产都在不断被重视,农民当然很清楚这一点。而落户到这些小城市,能获得的利好实在有限,自然是落户意愿积极不高了。

  而这些300万以下人口的城市,能拿出来真正吸引农民的优惠政策也的确不多,除了购房和子女入学能给一点优惠,就业方面能给的支持其实是很少的,也没那么多财力来干这么多事。

  所以,除了东部一些明星城市,比如温州、无锡、常州、佛山等城,更多的城市实际上在城镇化上是比较缓慢的。

  这些城市主要是一些部的省会城市和中东部的一些强三线多个城市,比如青岛、、太原、厦门、南宁、大连、苏州、宁波、东莞等。

  在吸引人口落户方面,他们的竞争力处于腰部偏下的。前面有超大特大城市的截流,本身在政策产业就业教育等方面并无太大优势,房价又不便宜,落户成本并不低,吸引人口并不太多。

  关于这些城市的落户政策,依旧是“全面放开”,而实际上,这些城市落户门槛也已经不算很高了,到2020年,落户门槛有望进一步降低。这些城市优势不太明显,但劣势更为明显,那就是安居成本比300万以下人口城市更高。房价更贵,比如苏州宁波厦门青岛这些城市,买房难度相当高,租房成本也是很高。全面放开落户,并不会产生多大水花。

  在中国的城镇化中,“四超多强”的大城市群格局正在快速形成,北上深广是“四超”,剩余城区常住人口500万-1000万的是“多强”,具体来说大概是武汉、重庆、天津、成都、南京、郑州、杭州、长沙、沈阳、西安这些城市。

  首先是他们的城市产业就业在中国属于第一梯队,属于区域经济发展的龙头,人来了有工作机会,而且都是符合未来高质量发展方向的行业。

  以武汉为例,12月6日,新公布的积分落户方案,取消总量的,累计达到75分即可落户。这意味着,即使没有学历没有自己的房子,但有武汉居住证、缴纳社保,稳定租房,持续三年就能在武汉落户。

  这些城市在新一轮的人口竞争中将处于优势地位,他们将承接一线城市的外溢人口,又在吸引农民进城落户方面占据优势。买套房能落户,租房能落户,教育质量也比小城市好,农村的权益也不受影响,何乐而不为?

  因为城镇化的主力就是这些城市,全国500万以上人口的城市就那么几个,未来要实现全面城镇化,这些300万人口以下城市必须要更加努力。

  所以,这几年,又是发文件,又是督察,最近发的这个意见又再次提及“全面取消城区常住人口300万以下的城市落户”了。可以想象,在2020年,这些城市必然要下大力气吸引人口,特别是农民落户,新政迭出是必然的。

  而二线城市仍然是获得最多利好。这一点地产商应该最高兴,因为过去的近一年多时间里,大开发商们都完成了储备转移,重心都集中在一二线和强三线城市。其中,又以强二线城市为代表,将在未来分得最大一杯羹。

  2020年的房地产应该总体是利好的,一个是降准,有可能是在1月份以后落地,融资会有所好转,二是更多城市会对购房政策进行微调,购房,人才,落户等都属于,进一步促进购房需求增加。三是从买房角度来看,围绕人口流入型区域中心城市来布局才是更合理的选择。

   威廉希尔