关注我们

专家解读:“深9条”有助于缓解房企资金压力

 发布时间 :2020-03-22 09:55

  为统筹做好疫情防控与经济社会发展工作,支持房地产企业加快复工复产,3 月 11 日,深圳市住房和建设局出台了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》(以下简称《若干措施》),解决当前受疫情影响企业面临的主要问题,形成 5 个方面、9 条措施。专家解读表示,《若干措施》有助于缓解企业资金压力,稳定市场供求关系。

  第一条提出,对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业,允许视疫情防控情况现场开盘、线下售楼处。要落实企业疫情防控主体责任,现场开盘活动、线下售楼处看房活动,应采取预约方式,分时分批有序进行。

  《若干措施》提出,加快商品房网签进度。采用即报即签方式缩短商品房网签时间,提高网签效率。

  申请预售的商品房项目,不再要求提交项目资本金余额证明。一级资质企业在工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下,可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的 20%。

  深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋分析道,疫情期间,企业资金回笼慢,此次推出的一系列措施,从一定程度上缓解开发企业资金压力。

  顺延项目交付时间和开发资质办理时间。受疫情影响不能如期交付的房地产开发项目,交房日期可根据本地疫情结束时间顺延。受疫情影响导致开发资质(一级除外)不能在有效期内办理核升、延续的,可在本地疫情解除后 3 个月内按申请办理。避免发生商品房交付违约纠纷和因资质影响企业正常经营活动。

  《若干措施》提出,对受疫情影响较大人群,鼓励各银行机构给予住房按揭贷款还款政策倾斜,给予一定的帮扶。

  本地疫情期间非深户居民购房者无法按时缴纳社保,视同连续缴纳社保,其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核,满足居民合理购房需求。

  王锋告诉记者,从房地产市场的成交量来看,2 月份深圳新房和二手房的成交量同比都下降了约 60%,3 月初情况有所好转。我们总体研判疫情对房地产市场的影响可能要持续到 6 月份。王锋说道。

  《若干措施》指出,结合深圳实际情况,统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率,一定程度上解决疫情期间企业经营困难。

  《若干措施》第九条提出,切实拓展居住用地供应渠道,通过增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发等,多渠道增加住房有效供应,平衡供求关系。

  王锋分析道,预计疫情过后,房地产市场需求会大量反弹,因此深圳从市场供求关系着手,通过多种渠道增加居住用地和住房供应。他预测,今年深圳居住用地供应量会是去年的 2 倍,这对深圳房地产市场供求关系、房价的稳定是比较有利的。

  此次出台的《若干措施》是支持房地产企业加快复工复产的政策,并不影响深圳房地产调控政策。深圳仍然严格执行 2016 年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,仍然有条不紊地推进稳地价、稳房价、稳预期工作。此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化,大力发展住房租赁市场,促进深圳房地产市场平稳健康发展。(记者 杜婷)

   威廉希尔