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年报丨扩张拖累毛利下滑?大名城华东区营收激

 发布时间 :2020-05-10 08:08

  报告期内营业收入130.43亿元,同比减少2.54%。同期归属上市公司股东的净利润为7.43亿元,去年同期为5.50亿元。但对于同比增长率,年报则给出了同比增长35.03%,以及同比增长31.43%的结论。经笔者计算,实际增长率为35.03%。

  按季度看,去年三、四季度的营收和利润,带动了全年的整体营业收入和净利润的告诉增长。其中四季度营业收入56.29亿元、归属股东净利润2.81亿元。

  报告期内,营业收入来源方面,华东区域、东南区域、西北区域的占比分别为 32.14%、39.09%、28.77%。而平均销售毛利率为27.02%,较上年下降8.79个百分点。报告期末预收款规模96.02亿元。

  大名城表示,整理的销售毛利率下滑,主要系本期新增结转项目中华东区域的紫金九号、东南区域的中城、名城港湾八区、泰禾名城毛利率下降所致。

  细分区域来看,占比32%的华东区域,报告期内营业收入为41.57亿元,同比增长240.99%,毛利率仅为18.40%,较上期减少24.02个百分点。

  占比40%的东南区域,报告期内营业收入50.55亿元,同比减少21.37%;毛利率32.54%,较上期减少9.08个百分点。

  占比28.77%的西北区域,报告期内营业收入37.20亿元,同比减少29.19%;毛利率为29.14%,较上期增加1.95个百分点。

  大名城在年报中表示,新增结转项目土地招拍挂获取成本较上期其他结转项目同比增加,导致土地成本推高项目总成本,降低了毛利率。

  此外,新增结转项目受调控影响,预售证办理推迟从而导致在建项目专项借款占用时间同比增加,带来资本化利息增加所致。

  报告期内,销售费用同比增加22.64%,达到4.58亿元;而同期管理费用、财务奋勇则分别下降13.06%、25.26%,分别为3.27亿元、7.16亿元。

  截至报告期末,公司货币资金38.12亿元,较上期增加121.18%,主要为销售回款增加。一年内到期的非流动负债约25.26亿元、应付债券2.99亿元。均较去年同期有所减少。

  而分红方面,在年报中披露称拟向全体股东每10股派发现金红利0.3元,随后变更为每10股股份派发0.03元现金红利。

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