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保利地产2017年第一季度报告

 发布时间 :2020-01-20 08:00

  1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员季度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

  1.3 公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人刘平及会计机构负责人周东利季度报告中财务报表的真实、 准确、 完整。

  融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供 33,545,010.07

  嘉实基金-农业银行-嘉实中证金融资产管理计划 90,521,800 人民币普通股 90,521,800

  华夏基金-农业银行-华夏中证金融资产管理计划 90,521,800 人民币普通股 90,521,800

  银华基金-农业银行-银华中证金融资产管理计划 90,289,600 人民币普通股 90,289,600

  上述股东 权; 本公司第二大股东泰康人寿保险有限责任公司-分红-个人分红-019L-FH002 沪和本公

  关联关系 司第八大股东泰康人寿保险有限责任公司-传统-普通保险产品-019L-CT001 沪同为泰康人

  或一致行 寿保险有限责任公司管理;公司第九大股东张远捷是公司第六大股东广东华美国际投资集团有

  动的说明 限公司的董事兼总经理,且张远捷通过樟树市华富投资管理中心(有限合伙)间接持有广东华

  报告期内,全国商品房销售面积 2.90 亿平方米、销售金额 2.32 万亿元,同比分别增长 19. 49%和 25.15%,均低于 2016 年全年增速。2017 年 3 月, 70 个大中城市新建住宅价格指数同比增长 10.00%,成交价格仍处于较高位水平。房地产开发投资持续增长,全国房地产开发投资 1.93 万亿元,同比增长 9.14%;新开工面积 3.16 亿平方米,同比增长 11. 59%。同时,市场整体 “去库存” 效果继续改善,截至 3 月底,全国商品房待售面积为 6.88 亿平方米,同比下降 6.40%。

  从去年第四季度至今,围绕 “房子是用来住的” 主基调,行业调控升级, 限购、限贷政策覆盖范围从一二线热点城市拓展到周边城市,执行力度不断加强;同时推出 “ 限售” 、 商办类销售、开发商自持商品房等措施。随着调控政策的不断深化,强调控城市的房地产市场和土地市场均受到一定影响。

  报告期内,公司累计实现签约金额 574.12 亿元、签约面积 418.30 万平方米,同比分别增长 27.23%和 21.77%。报告期内,公司新拓展项目 27 个,新增容积率面积 671 万平方米,总获取成本 297 亿元,分别占销售面积和销售金额的 160%和 52%,其中一二线城市拓展面积和金额分别占比 63%和 86%。报告期内,公司新开工面积 512 万平方米,竣工面积 203 万平方米,在建面积 4759 万平方米,分别比去年同期增长 1. 39%、 12. 16%和 15.15%。截至报告期末,公司共有在建拟建项目 355 个,总占地面积 5603 万平方米,总建筑面积 15682 万平方米,可售容积率面积 11470 万平方米,待开发面积 6751 万平方米,其中一、二线%。

  报告期内,公司实现利润总额 36.77 亿元,归属上市公司股东的净利润 18. 91 亿元,同比分别增长 0. 20%和 38. 73%;毛利率为 38.35%,同比下降 2.03 个百分点;实现销售回笼 393.39 亿元,同比增长 7.65%;经营活动产生的现金流量净额达-137.51 亿元,同比减少 653.86%;期末货币资金余额 600.92 亿元,资金状况良好。截至报告期末,公司总资产 5127.52 亿元、净资产 1209. 36 亿元、归属上市公司股东的净资产 913. 04 亿元,同比分别增长 9. 56%、2. 40%和 2.30%;资产负债率为 76.41%,期末预收款项 1785.37 亿元,扣除预收款项后,公司其他负债占总资产比重仅为 41. 60%,期末有息借款 1426.42 亿元。

  √ 适用 □不适用2016 年 5 月 5 日,经 2015 年年度股东大会审议通过,公司拟发行不超过人民币 150 亿元(含

  人民币 150 亿元)的公司债券(含普通公司债券及可续期公司债券),该事项尚须中国证监会等证

  □适用 √ 不适用3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警

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