关注我们

在重庆买房一定要小心这种楼盘

 发布时间 :2020-02-08 11:20

  重庆的房地产市场起起伏伏发展了这么多年,现在的购房者都已经被开发商和中介的各种套培养得相当精明了。

  在买房子的时候会去了解楼盘的开发商、地段、交通、商业、学校等信息;会去了解周边有没有高压线、变电站、火葬场、工厂等不利因素;对容积率、梯户比、绿地率、楼间距等技术指标也都了如指掌,经常会提一些问题把置业顾问问得哑口无言。

  因此,一些开发商为了有项目可以做,为了还能活下去,哪怕土地价格已经高得离谱,仍然要孤注一掷拿地。

  这样的套在楼市火热的时候是行得通的。但楼市一旦遇冷,这些拿了高价地的开发商就会比较尴尬了。

  地价过高,增加的成本并不仅仅是土地成本而已。像开发商的融资成本、税务成本等等都会随着土地成本的上升而上升。所以地价上涨带来的是成本的全面增加。

  最终的房价也只有成比例地上涨才能覆盖掉过高的开发成本。而这时的房价可能已经超过普通刚需客户可承受的范围了。

  所以开发商这时只能把楼盘的定位拔高,做成高端产品,卖给实力更强的改善型客户或者豪宅客户,以获得更高的溢价空间。

  如果这个楼盘是位于渝中核心、两滨一嘴或者北区的高价值热点板块,那么核心的城市价值、成熟的商业配套或者舒适的居住会在很大程度上抵消掉土地的溢价。

  如果拿地的是龙湖、绿城、置地这些品质和市场口碑都比较好的品牌开发商,那么他们打造出来的高端产品系列,也会将楼盘的销售溢价体现在产品的各种土豪配置和服务细节当中,让人感到物有所值,甚至物超所值。

  但如果一个非知名开发商,硬要在一个非核心或热点板块打造一个高溢价的高端楼盘,这个难度就相当大了。

  一种是过高的溢价吃掉了房子未来几年的升值空间,再加上地段和开发商品牌的溢价能力较弱,所以有好几年的时候都会站在山顶上吹风。升值的收益大幅缩水。

  因为在未来的二手房市场上,买家只会看楼盘自身的品质、品牌和资源。没有人会因为你的备案价高或者土地价格高而多付你一分钱。

  另一种则是开发商为了保持市场竞争力,并没有把销售价格定得太高。因此,为了不亏本就只能在施工成本上动脑筋。比如楼面价1万,房子卖1万3。你能指望交房的时候看到什么样的小区?

  所以,如果遇到土地价格过高的楼盘,购房者一定要多加小心。不要以为房价高就一定是豪宅,你所炫耀的也许只是你的成本而已。

   威廉希尔