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新的一年美国房地产市场如何?

 发布时间 :2020-02-14 07:15

  房地美(Freddie Mac)统计,5月以来,30年期固定利率房贷平均利率一直低于4%,2020年可望维持低利。

  购房者仍对经济前景、以及负担房贷的能力忧心忡忡。房地产信息公司Zillow于2019年7月访查专家,结果显示,经济衰退至少2021年才出现,但一部分潜在买房者对市场仍不乐观。

  房地产经纪业者Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)却乐观认为,低利率、以及趁早买房的想法都足以刺激购屋, 人们看到房价上涨,便担心错过眼前的好价格。

  因新居民迁入而人口激增的城市和都会区涨幅最明显,包括部或南部的中阶城市如北卡州的夏洛特、弗州的里士满等,紧邻大城市哥伦比亚或亚特兰大;但这会让久住当地的人感到负担不起。

  1996年至2010年之间出生Z世代将是市场最新的一代,到了2020年,年龄最大的18岁至22岁族群将进入。金融业者Coldwell Banker NRT总裁高曼(Ryan Gorman)说, Z世代最可能在低成本的部中小型城市

  因低利率鼓励买房,房价可望续涨,但不会大规模暴涨。高曼认为,涨势不应太快,以免触及买房者所能负担的上限。

  预计2020年卖房者有限。房地产经纪业者Re/Max调查,2019年10月,全美54个大都市区待售屋库存比2018年同月减少9%,低库存将持续到2020年。过去十年,许多屋主锁定低房贷利率,没必要搬家。

  买房者越来越多、卖房者却相对少,想买房恐怕要寄望新建房屋;经济衰退以来,新屋数量一直很低。美国人口普查局调查,2019年10月,全美仅1461套新住宅建筑获许可,略高于2018年10月的1281套。

  地产保险业者First American Financial Corporation副首席经济学家大田久志(Odeta Kushi)说,新建筑主要位于高价地区,美国许多地方劳力短缺、再加上法规,建商开发高收益房产,盖了很多豪华住房;不过,在大都会区近郊有些新屋,首次购房者可负担得起。

  房地产信息网站Homesnap预测,犹豫不决或无力买房的租客将延长租屋;至于租金,Zillow预测,从2020年初到春季,租金将加速上涨,到2020年底,年增率将纾缓至2%,人口快速成长的地区租金涨幅较大。

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