关注我们

中原地产内忧外患:来自链家的攻势 业务模式被

 发布时间 :2020-03-20 12:26

  “中原地产的上市计划的确暂时搁置了,未来是否永远不上市了,还说不好。”5月31日,中原地产区黎明楷告诉周末记者。

  中原地产创始人施永青在2015年底再度出山时曾表示,重启上市、主导是其此次复出的重要任务。

  当时,中原地产这个国内房地产中介业的老大哥,正在面临链家等传统中介和爱屋吉屋等互联网中介的双重夹击,江湖地位受到。

  “大股东意见不合可能会导致企业内部不齐,造成内耗。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为。

  施永青在此前接受界面记者采访时曾对其与王文彦的关系回应道,“离婚清盘”是未来的一种出,但现在管理层没有时间去搞内耗。

  黎明楷告诉记者,早在2004年,施永青就曾公开宣布,要在两年内完成上市。但那时因为王文彦反对,上市计划不了了之。

  时隔多年,王文彦已经不反对上市。但是黎明楷表示,王文彦的上市计划他本人和施永青都不认可,因为王文彦提出成立一家控股公司,这家公司拥有上市公司65%的股份,只有施王两个股东。

  “王文彦先生和施永青先生是中原地产的大股东,王先生目前拥有中原地产超过45%的股份,所以现在的情况下,上市就没得上。”黎明楷说。

  房地产中介行业协会秘书长赵庆祥告诉周末记者,房地产经纪服务的基本要素是房源和客源,在现有居间服务模式下,单一企业只有拥有足够的房源量和客源量,房客源信息才能高效匹配,房地产才能高效成交。因此,扩大经营规模是房地产经纪机构不变的追求,上市获取资金自然是房地产经纪机构做大规模的有效途径之一,所以很多中介公司包括中原地产和链家都在谋求上市。

  但从2014年起,资本支撑下的链家火速扩张,其业务从大本营延伸至上海、成都、重庆等地,深圳也是左晖进攻的重要市场。

  公开数据显示,2015年11月,上海链家以18.99%的成交套数占比和23.79%的成交金额占比坐上上海房产中介市场的头把交椅,中原地产、爱屋吉屋、搜房网分列2至4位。

  2015年初,链家与深圳第二大房产中介中联地产完成了股权置换,将中联2000名经纪人和200店纳入自己麾下。

  几个月后,链家派了数百名有经验的经纪人到深圳,并抽调链家业绩最突出的大区经理之一、原成都公司总经理明到深圳任总经理。

  深圳是中原地产进军内地市场的第一站,被称为中原地产在内地的大本营,且中原地产此前常年位居深圳房产中介龙头之位。

  但是,2015年7月9日,左晖在出席深圳房地产协会年会并回答采访时表示:“我尽量做到深圳第一。”

  “从某种程度上说,目前中原的各类变革,实际上也是一种外部带来的压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

  中原地产和链家之间争夺市场份额的战争已是不可避免,但中原地产上市搁浅,重要的融资渠道已经关闭,目前尚未公布更多融资计划。

  “我们的行业,在过去的十几年里,被港式打法变坏了,港式打法不就是教你怎么吗我觉得这行业所有的话术都是错的。”链家董事长左晖近日的一次讲话,虽未点名中原地产,但由于中原地产是港式中介的代表,不少人直接把港式中介与中原地产画了等号。

  公开资料显示,中介行业的传统港式打法其管理核心是活动量和行程管理,并辅以严格的绩效考核,在具体业务操作中以“打街霸”“注重话术”为重要特点。

  所谓“打街霸”即指中介人员举牌出门揽客寻找客源,“注重话术”即中介人员在出门揽客之前培训好跟潜在客户沟通的话语体系。

  “我不否认以前中原地产存在一些经纪人虚报房源的情况,经纪人的想法可能是通过有吸引力的房源招来客户,然后通过自身服务把客户留住。但现在这种情况我们在改变。”黎明楷说。

  电子商务作为现代服务业中的重要产业,是带动农业,提升工业,服务业,影响经济社会各个方面的第四次产业,是现代信息技术与商贸活动的高度融合,已成为...[详细]

  娱乐产业作为21世纪世界竞相发展的战略性“朝阳产业”、“绿色产业”,作为提升国家“软实力”的重要途径,不断受到...[详细]

  体育产业作为国民经济的一个部门,同其他产业部门相比,既有注重效率、追求收益的共性,又具有提高国民身体素质、磨练意志品格、凝聚民族的特性,对社会...[详细]

  作为中国经济的新亮点,大健康产业是具有巨大市场潜力的新兴产业。到2016年,我国大健康产业的规模将接近3万多亿元,居全球第一。预计到2020年,大健康产业总...[详细]

  我国大健康产业由医疗性健康服务和非医疗性健康服务两大部分构成,已形成了四个基本产业群体:以医疗服务机构为主体的医疗产业,以药品、医疗器械以及其他医...[详细]

  《中国制造2025》是我国实施制造强国战略第一个十年的行动纲领。是着眼于整个国际国内的经济社会发展、产业变革大趋势所制定的一个长期战略性规划,不仅要推...[详细]

  目前,我国制造业机械化、电气化、自动化、信息化并存,不同地区、不同行业、不同企业发展不平衡,发展智能制造面临关键技术装备受制于人、智能制造标准/软件...[详细]

  随着“健康中国”上升为国家战略地位,大健康产业的发展将驶入快车道。从层面看,对健康产业的重视程度逐渐提高,发布了一系列相关的指导政策...[详细]

  2015年底我国“十三五”规划正式出台,其中提出要“实施国家大数据战略,推进数据资源共享”。国家大数据战略作为“十...[详细]

  “中原地产的上市计划的确暂时搁置了,未来是否永远不上市了,还说不好。”5月31日,中原地产区黎明楷告诉周末记者。 中原地产创...[详细]

  中国如今的房地产泡沫与1990年的日本相似?错!要日本装穷,他们曾创造3大奇迹! 当前,中国房地产市场泡沫化正处于加速赶顶阶段,许多分析人士认为...[详细]

  5个月卖地5822亿,拍出99个地王!然而,结局很可能是崩塌或被并购! “日光盘”、地王频繁现身房地产市场。楼市“繁荣”的背后,潜...[详细]

  近日关于“华为逃离深圳”传闻的反思普遍聚焦在高房价对深圳实体经济的负面影响上。实际上,“华为逃离深圳”传闻反映出的是更为深刻的...[详细]

  2016年起至今,从一线城市到二线热点城市,总价地王、单价地王不断涌现,总数量已经高达72幅之多,而在上一个“地王年”的2013年,全国“地王...[详细]

  在当前的市场,共有两种主要现象。马宁指出,大部分情况是卖方不降价,买方也不跟价,这也是造成近期市场降温的主要原因。另一部分情况为“连环单&...[详细]

  相较于美国,在以房屋资产再融资的加杠杆方面,中国还有很大的空间。美国在2010年把房子作为再融资工具的占比高达66%,相比之下,我国居民把房地产再抵押贷款...[详细]

  相较于美国,在以房屋资产再融资的加杠杆方面,中国还有很大的空间。美国在2010年把房子作为再融资工具的占比高达66%,相比之下,我国居民把房地产再抵押贷款...[详细]

  5月11号上海拍卖了四块地,结果三块地的成交价堪称地王。它们的成交价都比底价多出了一倍以上。上午的地王出自奉贤郊区南桥新城,楼面价是2.2万/平,成交总额...[详细]

  上海周浦再出地王!外环外保本售价7.9万,房价直追!开发商负债抢地赌“明天”为哪般? 在今天上午刚刚结束的拍卖中,周浦纯住宅地块由保...[详细]

  ·Investment & Investment Forecast Report On China Smart City, the Year of 2015-20...

  ·Analysis and Investment Consulting Report on China Commercial Real Estate Market...

  中国证券网讯(记者 郭晓萍)记者1日从发改委网站获悉,国家发展委、国家能源局组织编制了《能源技...

  中新网6月1日电 据住房城乡建设部网站消息,住房城乡建设部、财政部、人民银行近日联合印发《全国住房公...

  市网贷行业的贷款余额为1872.54亿元,是全国唯一贷款余额超千亿的省市。市贷款余额远远超...

  “中原地产的上市计划的确暂时搁置了,未来是否永远不上市了,还说不好。”5月31日,中原地产...

  中航电测(300114):民真成长飞机汽车两翼齐飞 公司在国内中高端应变计和传感器市场占据主导...

  三星即将推出的Gear2Fit智能手表细节已经在互联网上,其中包括Gear2Fit促销照片和新闻稿照片...

  1、凡本网注明来源:***(非中国投资咨询网)的作品,均转载自其它,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其线、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行.

  有关作品版权事宜请联系 邮箱:li

  更多

  详细

  ·【中投读统计】P——诺贝尔经济学获得者保罗萨缪尔森称之为“20世纪最伟大的发明之一”

   威廉希尔