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经济衰退对2020年多户房地产投资可能意味着什么

 发布时间 :2020-03-25 11:26

  多户房地产投资,特别是创收性房地产,通常是稳定且高回报的资产类别。但是,在对即将到来的衰退的猜测中,您可能会问自己:“多户家庭是否会在2020年陷入衰退,这是一个审慎的选择?而且,如何在当前膨胀的市场中找到并维持有利可图的投资?”

  让我们检查一下最近的经济历史以及表明市场低迷的趋势。多户型投资者还应该了解紧缩意味着什么,如何找到可行的交易以及如何在价值下降和利率上升的情况下保持利润丰厚。

  我们正处于美国历史上最长的经济扩张期。确实,我们已经走过了美国传奇的第一个十年,经济持续增长,尽管总体速度比前几个时期要慢。截至2019年12月,我们经历了126个月的持续增长。扩张期的延长归因于先前衰退的深刻复苏。

  美联储对货币政策的严格控制旨在支持增长并过度通胀。然而,一些经济学家对低利率推动的高债务水平表示担忧,而货币政策可能不足以缓解衰退压力。

  与中国以及现在可能还有法国的行政政策和国际贸易战也加剧了经济不确定性。幸运的是,过于宽松和短视的贷款审批导致上一轮住房市场崩溃,不再推动销量或升值。但是,利率可能会代替过多的购房者和投资者。

  早在6月,经济学家就预测今年会下滑,但是在随后的几个月中,由于持续的就业增长,收入增长,低利率和资本可利用性,预测已经发生了变化。

  一些市场的价值和租赁率可能会下降;但是,在需求和供给朝着均衡的方向逐步升级的市场中,收入财产投资将仍然是收入和升值的可靠来源。

  幸运的是,今年秋天我们看到了其他积极迹象,包括强劲的消费者信心和支出,以及房屋价值,库存和租金的稳定。此外,美联储的降息举措有助于保持再融资和购买抵押贷款量健康。

  顺便提一句,Zillow,由于采用在线销售和降低费用的房屋销售模式而降低交易成本将提高可负担性,并随着采用率的提高而刺激额外的需求。

  对于收入型房地产投资者来说,这是最可喜的消息。就业和收入的增长,以及在技术和制造业发展的推动下的区域市场的扩张,推动了多户市场。

  随着市场降温并达到新的平衡,投资者可以期望支付更少的融资成本,减少空缺并获得稳定的租赁率。由于这种均衡过程已经进行了十几年,因此它同样有望产生温和的减速,并具有有利的经济因素,以进行可行的房地产开发和管理。

  稳定的经济可能为投资增长提供机会;但是,在任何经济下,收入管理不善的情况都会困扰。因此,多户投资者应采取预防措施,以确保精益运营和租户吸引力,以保持竞争力和利润。

  低利率和资本可得性推动的快速住房开发将增加租户住房选择和负担能力,其副作用是竞争加剧了对居住者的竞争并稳定了租金。

  积极主动的多户投资者正在通过变化,便利设施和市场营销来定位他们的物业,以应对最高的租赁率和选择租户,从而对动态的经济做出反应。作为一种偶然情况,合格的投资者会将越来越多的资本份额分配到专业管理的资产中,以降低风险,绕过日益加剧的并购竞争并且不需要直接管理。

  为了防止空置并获得最高的租金,尽管存在任何即将到来的利率变动或与外国的贸易冲突,投资者应选择表现出经济因素的最佳组合以支持高入住率的市场和房地产,以实现投资组合的多样化和经济衰退经济。

  关注能源,劳动力和材料利用的效率。为此,在翻新和新建建筑中实施可持续设计策略,并利用SaaS技术简化资产和财产管理功能。

  校正是不可避免的,尽管不确定其到达的时间。增长史诗般的增长开始急剧下降,但是立法和货币政策了失控的扩张,减轻了金融业不行为造成的。

  多户家庭投资的好处在于,成熟和发展中市场对住房的持续需求。即使对于那些市场较为疲弱的资产,投资者也可以优化其收购和运营策略,以确保可控制的运营成本,最高的租赁率和最小的空置率。

  多户房地产投资,特别是创收性房地产,通常是稳定且高回报的资产类别。但是,在对即将到来的衰退的猜测中,您可能会问自己:多户家庭是否会

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