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房地产项目采访报告

 发布时间 :2020-04-04 11:20

  珠江国际报告 一、目的 为了更好地了解重庆房地产项目销售情况, 更加确切的做好房地产项 目销售推广的市场定位工作。 二、提纲 1、项目目前状况,包括基本情况和建设情况。 2、项目的销售手段和状况,包括项目定位、特色等。 三、对象概况 项目:珠江国际 时间:2012-12-28 对象:经理和销售人员 对象联系方式:131******21,158******55,182******99 四、问题及内容 1、项目区位概况如何? 答: 珠江太阳城中央官邸位于江北嘴 CBD 成熟板块南大门门户, 优享三纵六横干道,轻轨 9 号线,重庆大剧院、重庆科技馆、中央公 园等城市配套资源。作为珠江太阳城 100 万方城市复合体的压轴之 作,其在重庆最高成长价值的 CBD 龙首地段占据着稀缺的城市江景 资源,以 52 万方亲水城市综合体的恢宏手笔,以 CBD 一线江景华 宅的雄阔之姿俯揽重庆主城,领航着 3000 万重庆人的城市梦想。均 价为 9600 平方每米 2、户型设计情况? 答:珠江太阳城中央官邸,52 万方亲水城市综合体,完备的城市 功能,宛若一座城中之城。8 栋地标级超高层一线江景墅级华宅 沿地势次第排列,开阔高扬的视角确保了 80%以上的户型能够凭 窗尽揽两江汇盛景;近 30000 平米地中海园林景观,各类名贵植 卉、造型格调的叠水泳池优雅铺陈,而 3000 平米湖景在稀缺的 CBD 地块更是别处难寻;更兼备一线 度江景写字楼、地标级城市公寓等优越配套设施。由于前排商业 建筑降到 60 米以下,且建筑群采用 U 型的布局设计,令景观视 野更加高阔开扬,从而确保了 80%的户型,透过窗口即可轻松饱 览重庆最精华的两江汇城市盛景。 B7 栋 3 : 3室2厅2卫 室2厅2卫 B7 栋 4 : 3 面积大小: 约 110.39 约 99.62 平米 ? 面积大小: B7 栋 1、 2 号:2 室 2 厅 2 卫 平米 面积大小: 约 81.33 3、现售物业情况如何? 答:珠江国际 KING 在售 8、9、10、11 号楼房源,100-110 平米户 型,折后均价约 10000 元/平米;珠江国际组团 42 层超高层 B6 栋 33-60 平米小户,套内折后均价约 10500 元/平米;33 平米单间配套 享圣诞折扣,98 加 96 再 99 折,全款 98 折 4、装修情况? 答:毛坯 精装修 5、项目客户定位人群? 答:主要是高级阶层成功家庭人士群体 6、项目的特点? 答:珠江太阳城中央官邸在楼面地价高达 8000 余元的 CBD 黄金地 段,近乎奢侈地打造面积近 30000 平米的地中海式风情中庭园林, 各类名贵植卉、 造型格调的叠水泳池优雅铺陈, 而大手笔打造的 3000 平米湖景更是完美匹配了层峰阶层华贵的生活品质,优美,同时 周边配套设施完善(教育,银行,公园,医院)和交通便利。 五、总体分析 1、 区位: 珠江太阳城中央官邸位于江北嘴 CBD 成熟板块南大门门户 ,作为珠江太阳城 100 万方城市复合体的压轴之作,在重庆最 高成长价值的 CBD 龙首地段占据着稀缺的城市江景资源。 该项目的图: 2、价格:均价为 9800 元/M2 , 地中海园林景观,各类名贵植卉、 造型格调的叠水泳池优雅铺陈 , 建筑群采用 U 型的布局设计,令 景观视野更加高阔开扬生活社区, 主要客户群体是成功人士和二次置 业者。 3、配套设施比较完美,很适合家庭居住,设施分类如下: 教育:五里店字水中学扩建 、华新都市小学 巴蜀中学、刘家台黄泥 村中/小学(新建) 医院:解放军三二四医院 、江北第一人民医院、江北佳音医院 银行:建设银行、工商银行等 其他:夜景观景台、龙头寺森林公园 4、项目规模较大,社区优美,地段优势较强,项目名称引人注 意,潜在价值较大,在楼盘的销售方面相对占优势。 合同管理制度 1 范围 本标准了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、励; 本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作,厂内各类合同的管理,厂内所属各具法人资格的部门,参照本标准执行。 2 规范性引用 《中华人民国合同法》 《龙腾公司合同管理办法》 3 定义、符号、缩 略语 无 4 职责 4.1 总经理:龙腾公司经营管理的代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合同,并对电厂负责。 4.2 工程部:是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门;负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。 4.3 经营部:是合同签订管理部门,负责管理设备、材料、物资的订购合同。 4.5 合同管理部门履行以下职责: 4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范; 4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动,全程和检查合同的履行质量; 4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质,包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力(必要时要求对方提供) ,检查合同的履行情况; 4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章,并按编号归口使用; 4.5.5 建立合同管理台帐,对合同文本资料进行编号统计管理; 4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行,定期向有关领导和部门报告工作; 4.5.7 在总经理领导下,做好合同管理的其他工作, 4.6 工程技术部:专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责: 4.6.1 在主任领导下,做好本部门负责的各项合同的管理工作,负责保管“法人授权委托书” ; 4.6.2 签订合同时,检查对方的有关证件,

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