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房地产项目内容梳理

 发布时间 :2020-04-06 12:37

  房地产项目内容梳理_销售/营销_经管营销_专业资料。项目内容梳理 前世 1、 据我所知, 项目从产品线构想, 到拿地规划, 再到工程开工, 经历了近 6 年时间的酝酿, 能讲一下这背后的故事吗? 地产专注于富于品质的中高端住宅的开发。早在

  项目内容梳理 前世 1、 据我所知, 项目从产品线构想, 到拿地规划, 再到工程开工, 经历了近 6 年时间的酝酿, 能讲一下这背后的故事吗? 地产专注于富于品质的中高端住宅的开发。早在 2006 年,在 地产开发团队潜 心打造 X 的同时,一个续列产品线的构想就已经开始酝酿。在开发的过程中,团队不断 总结项目的的经验和不足, 为项目做了大量的功课准备。 “有品味的人要住在风景区” , 这是欧美国家和我国一线城市的豪宅开发的重要, 根据这一, 开发团队最终将项目 选址确定在了开发区地块。 选址于此,是因为天然清溪流经我们地块,它是 河的分支,更因为我们的地块毗邻 万顷湿地核心示范区,也就是投资数百亿打造的避暑城,距项目直线 米,让 我们 拥有优越的生态,和极佳的风景资源。为了不这块宝地,我们项目的开发 团队考察了如日本、 美国等居住十分发达的国家, 感受养生住宅所能提供的舒适宜居的 生活,前后接触过数个国际知名的规划公司,结合北纬 45 度的气候因素及当地生活习惯, 比较了几十套设计方案,最终才确定了“河岸上的老洋房”这一项目定位。社区总占地面积 17.6 万平米,总建筑面积 44 万平米,洋房容积率仅为 1.0。共分三期开发,其中一期总建筑 面积 12 万平米,由 3 栋高层,19 栋洋房组成。错落排布构成跌宕起伏的华丽天际线,让项 目本身成为传承建筑特色的一道风景。 有“世界建筑艺术”博物馆的美誉,建筑是这座城市最宝贵的历史文化遗产。巴洛 克、 洛可可、 文艺复兴、 折衷主义、 拜占庭式建筑等众多世界经典建筑都能在 找到标本。 这些有浓郁异域风情的“洋房” ,在万顷湿地之畔得以延伸,我们 继承和发扬了 的老洋房文化传统的同时,我们没有完全机械地照搬国外的异域文化概念, 而是结合 地 脉人文特点, 选择了与我们气候条件相似的北欧新古典摩尔主义建筑风格, 外立面采用三段 式划分,深色石材基座与砖红色面砖、暖灰尘色台柱以及浅外墙涂料有序过渡,设置坡 屋顶、烟囱、铁艺露台围栏等艺术元素,红砖墙复古作旧,深沉内敛,富于历史文化内涵, 宽景大窗, 让建筑外观更加大气, 更通过开阔的采光和视野为居住者来带震撼的自然生活体 验。 获 2、 在网站开展的《寻找一生之宅 品质楼》楼盘评选中, 脱颖而 出,备受网友肯定,对此的看法? X 网是一个极具影响力的房地产资讯平台, 它汇聚了众多房地产专业人士和有丰富 置业经验的购房者,包括很多高素质的白领网民,因此搜房网的这个评选,有较强的公信力 和影响力,这是行业和市场对我们 项目的肯定,对于这项荣誉,我们非常珍惜,也 倍感责任的重大, 我们会继续努力, 竭尽所能地把 打造成 市场一个标志性产品, 不 市民的厚望。 区域和配套 3、 众所周知,高档的社区常常要依托一定的强势或稀缺的外部资源,比如商业中心,比 如优美的景观等等,请向我们介绍一下 ? 项目的区域优势吧。 我们项目毗邻万顷湿地核心示范区,除了拥有湿地美景外,还有优质的空气,是一个天 然的大氧吧。我们 市在这里打造了松花江避暑城项目。它是我们 市 “北跃” 战略的重头戏,是打造“夏都”旅游品牌的最重要项目。以其“一心九镇十六岛、三山 五湖十八湾”的空间布局,构筑旅游度假、体育运动、会展经济、总部经济等众多功能,是 未来东北亚地区最重要的旅游产业区之一。 目前, 松花江避暑城已完成起步区基础设施配套 工程,项目内众多水、交通网络业已完工。未来松花江避暑城运营,业主每天都能享受到 国家级风景区的美景,还将极大提升周边的土地价值,给我们 带来巨大的升值空间。 目前, 大桥 大道的全线贯通,从我们项目出发,开车只要 10 分钟就可以到达 江南,非常的方便。处于近郊的,我们的洋房和离市区稍近些的同类产品相比,在有着 优秀品质与稀缺的生态的同时,优胜别墅的,适宜人居的产品,经济型别墅可以更 形象的描述我们的老洋房,价格方面也存在明显的优势,有着超高的性价比。更重要的是, 在项目内外,我们有着得天独厚的双重资源。这个我们下面再说。 2008 年,开发区被省确定为哈大齐工业走廊核心示范区,2011 年 4 月,被国务院 正式批准为国家级经济技术开发区。开发区有着优质丰富的配套资源,在教育方面,学院 的大学城聚集了 师范大学为首的数十所高校, 为区域增添了厚重的学术底蕴,和青年学 子的青春朝气。随着师范附小、实验学校、一中等哈市知名中小学相继落户并在这里兴建, 解决了众多家长的教育后顾之忧,也为该区域科教人文资源拓展了广阔的空间及机遇。 在医疗方面,开发区的医院即将投入使用,目前它的很多医护人士正在培训中。该医院 总投资超过 18 亿元,是迄今中国最大的台资甲等综合医院,它将填补哈大齐工业走廊 地区没有大型综合医院的空白,为开发区居民的健康保驾护航。 在商业方面,离我们不远的大润发超市将于 2014 年开业。最新的消息我们项目西北侧 的 商业综合体和义乌小商品城东北市场项目将于明年 10 月投入使用。届时 小商品 集散地将直接辐射俄罗斯、韩国、日本等地,同步带动区域相关产业的迅猛发展,项目总投 资 120 亿元,目前已经开始招商工作。项目落成后,将成为规模最大、业态最齐全、配套最 完善的小商品批发市场,是东北亚地区极具影响力、品牌竞争力的小商品贸易中心。浙商一 向以精明甚至吝啬而著称, 他们能在开发区写下这样大的手笔, 必定是因为他们对规划 和区域的发展有着深入的研究,对于开发区充满信心。 在交通方面, 距 市 8 公里、距公大桥 15 公里,驱车 20 分钟即可到 达。211、212、551、552 多条公交线 年,我市越江日出行总量将达到 200 万人次。为满足出行,江上将建 12 条过江通道。目前 大桥、 大桥扩幅新桥、 大桥、 高架桥已经通车。客运轨道通道包括:城市轨道交通二号线和四号线。 大道西侧铁线旁将建设 北站,形成 北部重要交通枢纽。未来开发区的城市定 位、配套和交通优势十分明显。具有广阔的升值空间。 开发区将成为新兴的城市副中心, 强劲的产业支撑, 将为区域带来大量的就业和工作人 口,他们开发区安居乐业,这就改变了传统江南江北的钟摆式工作生活模式,这是区域发展 的利好,将给开发区地产市场带来极大支持。 从欧美国家和我国一线城市发展的规律看,城市的发展要经历起步、郊区城市化、逆城 市化、再城市化等过程。郊区城市化是城市化过程中刚刚起步的产物,由于人口急剧扩张, 城市规模急剧扩大,城市郊区成为城市的一部分, 的城市发展目前就处于这一阶段。郊 区城市化发展到一定程度,由于交通拥挤、污染严重等城市问题的压力增大,城市人口开始 向郊区乃至农村流动,在那里形成一个绿色生态,被称为逆城市化。目前,我国、 上海、广州、深圳等一线城市,已经进入了逆城市化的发展阶段。逆城市化要求区域和城市 有一定距离,生态好,有强劲的产业人群支撑,比如深圳的龙岗坂田,有华为、富士康 等企业进驻,周边出现万科四季花城等大盘。随着区域的不断发展成熟,那些在区域发展初 期购房的客户, 都获得了较高的置业回报。 我们 作为区域中心城市, 经济发展势头强劲, 目前也在逐渐呈现出这种逆城市化的发展势态, 这将极大推动我们开发区的发展, 让它成为 城市的副中心之一。 为了让业主享受到便捷优越的社区生活,我们为业主准备了丰富的社区生活配套,和 6000 米业主会所。生活配套方面,我们有社区超市、社区食堂、青少年活动中心、老年大 学等。我们的社区食堂专门和农户对接,订购有机粮食、蔬菜作为食材,按照严格的卫生标 准,让专业的厨师把它们做成既有营养,又可口的饭菜,供应给业主,既可以减轻业主的生 活劳务之苦,还让业主可以享受健康的美味。我们的 6000 米拥有众多的运动休闲设施,包 括 Spa 会馆、室内游泳馆、室内羽毛球馆、室内高尔夫、健身房、乒乓球室、桌球室、咖啡 吧、酒吧、棋牌室、影音室等。会所周边还设有:灯光半篮场、网球场、1.5 万米大型集体 活动休闲广场等。 园林 4、? 被称为“中国第一台地园林景观社区” ,那么我们项目的和园林是什么样的呢? 我们 ? 项目首创中国第一与欧陆台地园林景观, 以意大利西西里台地为创作原型, 以天然清溪长盈渠为源头,依水布岸,利用原地貌的高差,打造中国第一景观,形成高低起 伏,荡气回肠的震撼体验。仅在工程土方量上就非常惊人, 地产不惜巨资,真正为居住 者的生活品质考虑。 在园林方面, “现房实景进户” 、 “同纬度全冠成树移植”等技术标准,是 ? 的规 定动作。社区拥有蒙古栎、元宝枫、白桦等 90 余种珍稀树种,从赤峰深山,到 承德坝上林场,众多树龄超过 50 年的珍稀大树被选中,经专车运抵 ,种植在项目专属 林场进行 1—3 年的悉心培育,完全适应后再移植到社区,园林工程完工后,项目方可 进户。? 还因拥有大量珍稀树种,而成为东北林业大学园林学院实习。我们的业 主拥有公园一样的居住。 产品 5、层层退台的洋房是 市场极度稀缺的产品,? 的洋房有哪些特点呢? 洋房是一种低密度的舒适居住产品,我们 ? 设计建筑层层退台的电梯洋房,拥有 众多优点,它带有电梯,首层带花园,二层以上均有露台,顶层带阁楼,第一,电梯让多层 生活更加方便,进出从容;第二,它增加了二层以上的楼距,让人享受到更好的采光通风和 视野;第三,它让邻里间在露台观景时得以交流,形成和睦友善的社区人文氛围;第四,也 是最重要的,它让人在花园和露台中种花观景,在居家生活中亲近自然,形成有天有地的类 别墅生活体验。我们的洋房采用大开间、短进深设计,开间达到 5.1 米,进深仅 13 米,让 房间方正开阔,拥有更好的采光通风,减少浪费面积,全面为居住考虑,不惜利润。所 以我们的住宅拥有很高的得房率,性价比非常高。 由于对土地利用强度较低,在城市土地寸土寸金的今天,电梯洋房产品非常稀缺,在北 上广等一线城市的二手房市场, 电梯洋房常常一房难求, 因此我们的电梯洋房有非常好的价 值前景。 6、 本土屈指可数的国企品牌开发商, 地产无论在行业还是市场都享有盛誉,并且 在慈善方面也为 的企业界做出了表率,您能向我们详细介绍一下吗? 地产隶属于前身为省电力开发公司的 投资集团。作为品牌国企开发商, 地 产具有强烈的企业感和社会责任感,以打造品质生活为己任,致力于服务社会。2006 年起, 地产潜心打造哈西知名项目, 它是东三省唯一一座国家级 “绿色三星住宅” 项目, 引进欧洲恒温、 恒湿、 恒氧高舒适节能多项国际先进技术; 全市首创 “全实景现房入住” 、 “同 纬度全冠成树移植” 、 “电梯庭院洋房”等众多领先技术,受到了 市场的追捧。2012 年 地产在开发区推出续列产品又一力作——, 打造“岸上的老洋房” ,提供一种高 尚的生活方式。 地产还是一个具有强烈社会责任感的企业,我们在企业发展的同时,长期 回会,进行了很多慈善公益活动。2012 年, 地产以最教师为原型,聘请国家一 级编导为总导演,耗资 200 万拍摄大型舞蹈诗剧,讲述老师的成长经历和感人事迹。该 剧被列入我省宣传活动和向党的献礼的重点剧目之一, 在全省各地和高校巡演进行了 多场演出。在社会正气,传递正能量方面产生了积极而深远的社会影响。

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