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王海武升职记 万科“大江大海”里的区首们

 发布时间 :2020-04-19 10:04

  20天前,张旭从上述两个职位上退任;与此同时,万科宣布王文金不再兼任公司执行副总裁、财务负责人。不同的是,接任者韩慧华随万科当天公告一起披露,而首席运营位却迟迟没有公布。

  按照郁亮此前在业绩会上的,此次人事变动是基于万科的用人传统,即一直鼓励优秀将领去前线带兵打仗。尽管当时没有透露接任张旭的人选,但也强调会通过内部“大江大海”计划来找到合适人选。

  不同于从外部挖人的“海盗计划”,以内部竞聘为核心的“大江大海”计划是万科2018年最新一轮组织重建的产物。而2019年万科的城市公司人事换防,“大江大海”计划也是其中主要手段。

  2019年5月,因近两年南方区域业绩不佳,孙嘉接替执掌南方区域十年的张纪文成为区首;而刘肖带领的北方区域2019年也出现了业绩下滑;上海区域尽管是区域销冠,但70年的显然不会是郁亮的首选。

  2019年报显示,万科部区域取得了四大区域中销售面积第一、销售金额第二的成绩。因此,作为部区首的王海武调至集团,也被解读为“行赏”。

  资料显示,1978年出生的王海武2000年毕业于中南财经大学会计学专业,是祝九胜、王文金的校友。

  2003年,王海武加入万科,曾就职深圳万科财务管理部,后担任东莞万科财务管理部经理、副总经理、总经理。在执掌东莞万科期间,东莞万科市场占有率是集团第一。

  从城市公司财务部经理起步,逐渐成长为部区域区首,这个体型微胖、低调务实的青海人基本是靠实实在在的业绩打动郁亮。

  2005年,王海武来到万科东莞公司,任财务部经理。彼时,东莞房地产行业刚刚起步,万科在当地也毫名度。

  2014年,万科在东莞完成89亿销售业绩,同时连续6年夺下东莞楼市销冠,并打造了万科众多前沿性产品的试验田。

  2013年9月,东莞万科首个社区商业项目在东莞松山湖科技产业园区开业,那时万科商业转型刚刚起步;此外,还先后涉足文化创意产业和物流产业,并启动了当时最大额度的跟投项目。

  与此同时,王海武一步步成长为东莞公司总经理,并在2015年成为了集团内唯一一位从非一线城市提拔起来的副总裁。

  在东莞取得的成绩将王海武推向了更高平台,2015年9月,其接替提前退休的莫军,成为万科成都区域首席执行官。

  对于房企而言,业绩至上始终是内部竞争的,因此与区域冠军上海区域、拥有最年轻区首刘肖的北方区域以及集团总部所在的南方区域相比,偏居川渝、业绩垫底的部区域相对低调。

  2015年,万科成都区域(现更名为部区域)完成销售额345.22亿元,仅占整个集团销售的13%。

  值得一提的是,莫军2015年6月提出离职后,王海武来之前,原万科成都总经理张晋元、部副总经理沙骥曾被认为是区首的有力竞争者。不过,前者还没有等到莫军离开就先离开了,而沙骥也没有被集团安排接替莫军。

  有业内人士分析,主要还是因为沙骥在当万科部区域副总时,有数年时间部业绩在公司内部排名靠后。

  因此,将王海武调至部,一方面出于业绩至上的和对王海武的信任,另一方面也体现集团对部区域寄予厚望。

  彼时,万科部区域包含八大城市,分别是93年进入的成都、01年进入的武汉、08年进入的重庆、西安以及昆明、贵阳、乌鲁木齐、郑州。

  仅一年后,武汉销售业绩超150亿,成为万科部区域之首;同年,整个部区域的销售规模几乎翻番,从345.22亿上升至602.31亿元。

  2017年,王海武抛出了未来将在成都投资2000亿的计划,刚刚履新董事长职位的郁亮也造访成都,足见成都在万科的战略地位。

  内部管治上,王海武加码竞争机制,从2017年开始将各城市公司分战区,具体而言就是让城市内各战区可直接拓展项目,试点拿地,激活投资能力。

  从业绩表现看,王海武进入集团担任COO也顺理成章。据知情人士透露,曾经的杭州万科总经理李嵬将接替王海武出任部区域首席执行官。

  值得一提的是,无论是79年的刘肖,78年的孙嘉,还是78年的王海武,都曾被猜测过是郁亮的人选,尤其是一向表现突出的孙嘉。只不过,60后的郁亮目前似乎还不需要明确人,而是需要一班得力。

  如今,孙嘉从区域到总部再回到区域,王海武从边疆调回总部,唯独刘肖还停留在一线,万科“大江大海”里这些春风得意的70后们,还有机会吗?

  4月7日,万科宣布,王海武获任执行副总裁、COO。3月17日,万科宣布王文金不再兼任执行副总裁、财务负责人;张旭不再兼任执行副总裁、COO。

  3月31日晚,万科宣布盈安合伙斥16.25亿购入万科A约6500万股,占总股本0.58%。6年间,盈安合伙共进行过12次购入动作,合计购入约9.18亿股。

  万科宣布,执董王文金不再兼任执行副总裁、财务负责人;执董张旭不再兼任执行副总裁、首席运营官,韩慧华接任执行副总裁、财务负责人。

  据悉,万科将参建成都西部博览城二期项目,总建筑面积32.97万㎡,投资金额达80亿!万科在部的产城业务得到进一步扩充。

  万科集团副总裁万科部区域首席执行官王海武透露,2016年万科部区域市场排名第一,销售规模上升100%,从300亿+上升至600亿+。

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