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姚育宾:广州在大湾区中属于价格洼地价值高地

 发布时间 :2020-06-27 11:56

  2020年6月12日,南驰集团·广地花园“25°C生活 城芯U居”发布会在广州成功举办。本次发布会云集粤港澳大湾区精英代表、单位,旨在探讨粤港澳大湾区驱动下的发展机遇,共议广州城芯的进阶生活。

  众所周知,在今年5月报告上,大湾区再次被重点提及,这是自从2017年开始,连续四次列入国家顶层设计。如果要从中寻找房地产的机会,乐居控股首席研究员、《中国地产四十年》主编姚育宾先生分享了他的观点。

  姚育宾表示,因为粤港澳大湾区将代表中国世界,深度参与全球经济。2019年,大湾区P达11.6万亿,跻身世界前三,已经和纽约湾区旗鼓相当,在未来我们还会超过目前全球最大的东京湾区。

  2020年,大湾区还收获两个国家级大礼包:一个是国开行提供3600亿融资支持湾区建设,另一个是央行等四部门联合印发金融支持政策。另外,要特别注意的是,大湾区未来发展主要方向是科技创新,将打造新兴产业高地。因此,发展潜力无限。在现阶段,很多高新企业和金融企业都在加速布局大湾区,房地产企业也不甘落后,大规模在大湾区开疆拓土。

  可以预见,这一切都将给整个湾区城市群发展带来强大动力,推动产业升级,提高就业率,同时带动置业。广州,作为大湾区城市版图里最核心的城市之一,属于价格洼地价值高地。

  目前,新一轮降息周期已经,我们可以重点关注交通便利、有人口支撑、规划前景的区域,比如广州往东是科学城,往南是万博等地。

  其中,华南板块经过20年的发展,还有目前万博CBD的落位,对整个华南新城板块注入了强有力的生命力。据姚育宾回忆,华南板块的开发历程,最早可以追溯到1991年的祈福新邨,真正把这个概念做起来要从1998年算。因为有两大标志性事件,第一件事是华南快速干线开通,第二件事是广地花园开盘。

  通财通,华快开通后,极大缩小了番禺到广州主城区的距离,而广地花园开盘,也长达20多年的华南板块置业热潮。

  当时,华南板块涌现出包括祈福新邨、广地花园、华南碧桂园、星河湾、南国奥林匹克花园、锦绣香江、华南新城、雅居乐花园八大项目,被地产界合称“八大金刚”。从此华南板块成为了中国楼市标杆区域,吸引着全国各地成千上万的地产人前来偷师;甚至不少地方负责招商引资、城市规划的官员纷纷莅临观摩,掀起中国城镇化进程。

  当然,有个细节我们也注意到,早期华南板块开发,主要是房企参与较多,各大社区自己建学校、医院、商业,甚至开通楼巴。因此,华南板块各大项目有个共同点那就是规模大,配套多,成为中国楼市闻名遐迩的“大盘模式”最为重要的发源地。虽然可以满足业主日常生活需求,但是仍整体落后主城区,很多业主白天要赶去市区上班,晚上才回来休息,所以,华南板块及周边一带被称为“睡城”。

  因此,广州制定了南拓计划,也加大投入力度,包括开通地铁、完善道、培育产业等多方位支持。特别是重磅发布万博CBD规划,极大夯实了番禺产业基础。再加上旁边汉溪长隆板块,共同组成万博长隆片区。万博长隆片区地理优越,地处广州南拓主轴线上,西有广州南站商圈,东有广州国际创新城,多重规划利好交汇。

  整个万博长隆片区,计划重点发展高端现代服务业,引进企业总部,着力打造新一代信息技术、电子商务、金融投资、现代物流、“互联网+”、旅游等新兴产业。吸引了思科、欢聚时代、长隆、海大、小米、携程、嘉诚物流、虎牙直播、三菱电机、中铁、康师傅等龙头企业进驻,商务区内已集聚企业4300 多家。此外,万博基金小镇注册基金公司超过300家。

  目前,很多房企仍持续发力,加大在华南板块布局力度。今年5月份,番禺区汉溪大道北侧地块以总价近75亿元成功出让。所以,这对整个片区房地产市场也会有带动。

  粤港澳大湾区经济体系正加速形成,需着力提升数字商业基础设施,助力扩大内需与消费升级;打造“9+2”融合发展的数字产业集群…

  去年,珠海常住人口增长率7.12%(全国第一),流入的应该是高素质、高净值人口。对零售商业来说,这是一个非常有利的支撑。

  横琴新区大开发始于2009年,经过十年发展,发生了翻天覆地的变化。横琴向北新拓展20平方公里的土地,会打造报税+通关+港口等优势。

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