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暹罗、西蒙花40亿泰铢,造了个“平平无奇”的奥

 发布时间 :2020-07-08 07:16

  该项目位于曼谷近郊,距离素旺那普国际机场约10分钟程,总占地面积约150莱(约360亩),可租赁面积5万㎡,引进了超过550个品牌。由于受疫情的影响,原定于3月开业的它延迟到6月才开业,且与暹罗集团其他项目开业相比,它的宣传力度可以说异常低调。

  据了解,该项目是由泰国暹罗集团(Siam Piwat)以及美国西蒙地产集团斥资40亿泰铢(约9.13亿元人民币)首次联手打造的奥特莱斯项目。它不仅是西蒙地产进军泰国市场的首秀,还号称是泰国首个奢侈品奥特莱斯项目。

  说起暹罗集团,大家可能比较熟悉,它是泰国知名的零售商业开发运营商,旗下拥有暹罗中心(Siam Center)、暹罗探索(Siam discovery)、暹罗百丽宫(Siam Paragon)以及暹罗天地(ICONSIAM)等知名商业项目。

  而西蒙地产,更是美国商业地产的传奇企业。它不仅是全美最大的商业地产运营商,也是最大的零售地产上市公司,其核心业务包括商业地产的投资、开发、出租及物业管理。公司从2010年开始增加并深耕奥特莱斯业态,截止目前在全球共有约96个奥特莱斯项目。(想了解西蒙地产的商业运营模式,可点击:王健林点名要赶超它...这个商业地产霸主有多厉害?)

  一个是泰国零售业巨头,一个是美国商业地产的霸主,这两大国际商业巨头的联手之作注定“引人注目”。

  项目开业之后,即使受疫情影响,缺少外国游客的支撑,并非位于市中心的它也吸引了大批泰国本地消费者前往消费,商场内多个商铺甚至排起了长队,在疫情还没完全恢复的情况下,这样的场景实属难得。

  项目方表示,根据其对目标客群的规划,预计泰国本土消费者与国外游客的占比分别为60%与40%,而在40%的外国游客中,中国游客将占6成。未来,随着疫情的稳定与结束,项目的客流也会有所提升。

  暹罗奥特莱斯购物中心共包括超过550个品牌商店,其中汇聚200多个国际精品品牌,超30个品牌在此开设泰国独有的专卖店,共涵盖时尚、生活方式、运动、皮具、儿童、餐饮等业态。

  所有品牌每天享受到大折扣,最低低至1折,项目开业期间(2020年6月19日-6月21日)所有商品还在原有折扣上再享有10-15%的折扣优惠,吸引了不少的消费者。

  Nike在此开设了1300平方米的高级零售店,也是全泰最大的Nike Outlet。其中包括数字会员专享和壁画艺术品等。

  除了名品折扣店,暹罗奥特莱斯购物中心还有15%的餐饮品牌,超1200平方米的餐饮区集合了来自世界各地的美食品牌,如星巴克、Ajisan、CaféAmazon、ChaTraMue、KOIThé...还有像Red Diamond这样的有趣餐车咖啡。

  现阶段约有65%的品牌开业,而后会有更多品牌入驻,如Ferragamo等,另外2大奥特莱斯项目也在规划中。

  除了仅此独有的品牌阵容以及给力的折扣力度之外,暹罗奥特莱斯购物中心在场景的打造上也是颇为用心。

  项目主打建筑之外的自然空间,除了拥有宽敞的绿色户外景观之外,还设有多个喷泉,把绿色、水流与现代建筑完美融合。

  走在项目里,还可以看到多个由泰国当地著名艺术家设计的艺术品和雕塑品,包括Korakot Aromdee亲笔签名的手工竹艺术品、Pin Metal Art设计师Pin-Saruta Kiatparkpoom用回收金属制成的泰国花卉灵感雕塑,以及WISHULADA创作者Wishulada Puntaranuwong创作的生动的彩色装置艺术等,散发着浓浓的艺术氛围,同时也成为了消费者的打卡点之一,为项目加分不少。

  此外,项目还设有儿童游乐场、休息区以及室等,通过丰富的场景设计,满足不同年龄层消费者的休闲社交需求。

  暹罗·西蒙董事总经理Michael Tang表示:“我们提供超越单纯购物的体验,通过设计与场景打造,让商场成为令人兴奋的社交空间和休闲场所。我们也和附近的旅游景点合作,以增强该地区对本地人和外国人的吸引力。”

  贝恩公司联合意大利奢侈品行业协会Fondazione Altagamma发布的《2020年全球奢侈品行业研究报告春季版》显示,继2020年第一季度全球个人奢侈品市场销售额下降25%后,第二季度该市场继续萎缩,预计全年市场规模或将缩减20%至35%。

  奢侈品市场在“过冬”,在大牌们寻求转型、自救出的时候,奢侈品+奥特莱斯的模式重新受到关注。

  一方面,由于奢侈品线下门店销量大减,仅靠原来的门店模式很难快速“回血”,即使很多大牌已经尝试线上转型,仍很难消化库存。即使是国际大牌,也需要价格来吸客。另一方面,经济恢复后很长一段时间,消费者的消费观仍趋于保守型。

  就连全球知名的奢侈品百货 Harrods也开始试水。此前Harrods宣布,将在7月3日在伦敦开出其首家奥特莱斯门店,旨在处理疫情期间销量受到影响的春季库存商品。同时,Harrods Outlet 还将用于举办今年的夏季促销活动。

  疫情期间,以国内商业为例,对比传统商业,奥特莱斯凭借着折扣优势,能更快地恢复客流,而自带消费客群的奢侈品牌明显是奥莱吸客的最大“法宝”。

  暹罗·西蒙董事总经理Michael Tang认为,Outlet会是零售业趋势,深具发展潜力。

  奥特莱斯作为商业地产及旅游地产开发领域的热点项目,未来,更需要重点考虑国际奢侈品牌引入、提升购物消费等问题,以打破同质化发展。

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  湘江欢乐天街·奥特莱斯依托湖南首个特大型旅游综合体——湘江欢乐城的强大支撑,共同打造高品质式购物王国。

  4月9日,沈阳杉杉奥特莱斯购物广场开工建设,建面约16万㎡,预计2021年8月开业,引进超250个国内外品牌,涵盖超市、儿童娱乐、餐饮等业态。

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