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富力旧改“换帅” 杨晔成为城市更新业务掌舵者

 发布时间 :2020-10-19 11:31

  杨晔一直很忙,作为富力地产集团副总裁、华东区总经理兼上海富力董事长,他的身影,一直活跃在考察项目、会见合作伙伴、发表的场合。如今,他的履历又增添了一个重要的职位。

  近日有消息称,富力任命杨晔兼任富力城市更新集团(广州)董事长,免去肖明兼任的富力城市更新集团(广州)董事长的职务。换帅之后,杨晔无疑成为了富力城市更新业务的掌舵者。

  杨晔从2006年结缘富力,至今已14个年头。期间,他带领华东区域取得的成绩有目共睹;工程出身的背景,也较适合应对繁复、冗长的旧改环节。资历、能力的到位,重任自然落到他的肩上。

  面对着旧改的大蛋糕,房地产开发商踊跃参与者不在少数,富力就是其中之一。与在公开市场拿地有所不同,富力可以从旧改项目中,获得性价比较高的土地,大量充实自身的“粮仓”。

  截至年中,富力已签约城市更新合作项目增加到超过80个;其中,92%位于一线及二线城市,54%位于粤港澳大湾区。这些储备,将是富力未来的发展的后劲力,也是杨晔施展的巨大舞台。

  卸任的肖明也是富力老臣。他担任富力集团副总经理兼广州公司董事长,在广州工作超过10个年头,对城市更新业务较为熟悉。去年4月份,富力城市更新集团成立,他随即被任命为董事长。

  资料显示,杨晔毕业后曾在筑原设计事务所任职,后于2006年正式加入富力,任职公司总工程师助理、副总工程师。

  2012年,他获委任为杭州富力总经理,后又于2015年成为集团副总经理、华东区总经理兼杭州富力总经理。一年后,杨晔进一步升任富力地产集团副总裁、华东区总经理兼上海富力董事长。

  在华东,杨晔经常为企业区域的发展而往来穿梭。去年年中,在杭州富力的品牌发布会上,杨晔说出了自己的思考:“我经常在想我是谁,我从哪里来,要到哪里去”,以此引出对富力与时俱进的阐述。言语之间,似乎可以看出他的专注与深思。

  2015年,富力上海、杭州、南京、无锡等华东城市的协议销售总额为74.54亿元,仅占总销售额的13.7%。而今年上半年,以权益数值计,富力华东区域权益协议销售额达141.46亿元,占总销售额的27.7%;比例大幅提升,已位列各大区域之首。

  如今接下城市更新业务,将更杨晔的业务整合、资源调配能力。如何持续将旧改项目快速地为土储,是他接下来要思考的问题。

  以旧改起家的富力,在不少城市的核心区域中,积累了大量的旧村、旧厂项目,这些项目在一定的时间内,陆续为有效的土储,为富力应对行业波动周期,提供了有力的支撑。

  乐居财经查阅获悉,在2019年的年报中,富力已对自身城市更新的“战略举措”,做了不小的着墨。它直言:“透过城市更新项目有效转换土地储备,集团能更具成本效益地增加土地储备及可售资源,同时管理流动资金。”

  “尽管寻找具有吸引力的土地储备仍较困难,但长远来说城市更新项目是锁定土地储备的有效方法,从而提升集团的盈利潜力。”

  据其年报披露,去年年内,富力已透过在三个城市的城市更新项目,了179万平方米土地储备。目前,预计集团已签约的建筑面积超过4,000万平方米;根据预计的短期转换建筑面积,潜在增加的可售面积约1,000万平方米(相当于2,000亿元可售货值)。

  而于上半年,富力已将建筑面积约129万平米的3个项目为460亿元的可售资源;未来18个月,富力目标增加建筑面积 900 万平方米的土地储备,以产生2,000亿元的潜在可售资源。

  自去年以来,富力的旧改版图就不断得到推进。在广州,它不仅中标了广州陈田村62.61公顷旧改项目、以17亿拿下花都田美村旧改项目,还在今年成为了广州南沙大同村旧改项目的合作企业,并与保利组成联合体,成为广州海珠赤沙村旧改意向合作企业。

  2019年,富力对集团组织架构进行调整,成立了富力城市更新集团。在大集团之下,陕西城市更新集团、华北城市更新集团、深莞惠城市更新集团等陆续成立。其中,陕西城市更新集团在短短三个月内,就在西安及周边地市跟进项目40余个、签订框架协议3个。

  西安土门“四村”连片综合项目,就是富力在西北区域的重点项目之一。该项目总投资高达300亿元,占地约1100亩,总建面积约475万平方米。

  富力计划在土门105万平方米的商业布局上,配套建设超高层办公、甲级写字楼群、大型Shopping Mall、星级酒店、国际公寓、Block立体商业和高端住宅,集商业、产业、酒店、文化、社群等功能于一体。

  而据不完全统计,在另外一座城市太原,继富力城、富力华庭项目之后,富力共有13个旧改项目,总用地面积高达3500余亩。其中,大、小东流村项目也是它旧改发力的重点。

  项目地处三给片区核心区域,规划约75万方商业综合体,6所幼儿园、2所小学,是一个集品质住宅、国际公寓、综合商业、教育于一体的现代化都市小镇。

  凭借着多年的经验,富力保持着旧改热度,它所到之处,都在改变着城市的空间尺度。依据它的战略方向,其城市更新版图还将继续扩大。

  9月10日被传出拟分拆酒店上市后,富力于9月15日晚宣布再度配售2.57亿股新H股,拟募得款项净额约21.86亿元,用于公司的境外债务性融资。

  招标历时近1年的广州石壁村旧改终于尘埃落定,富力以120亿元夺标,该项目位于广州南站商务区板块,保利、万科、越秀等多家房企也曾接洽。

  消息称,富力地产计划于近日发行2020年小公募,募集规模为10亿至20亿,期限为两年或三年,对发行人来说,综合融资成本或许超过10%。

  世纪金花商业控股有限公司发布公告称,韩秦春博士于股东周年大会上未获重选,因此已退任本公司非执行董事及董事会提名委员会之

  9月15日,泛海控股宣布,副总裁潘瑞平因工作调动原因辞职,将不在公司及公司控股子公司任职,上述辞职报告自送达公司董事会之日起生效。

  9月11日,富力地产发布公告称,周耀南因将退休而辞任执行董事,副总裁兼西北区域董事长相立军将接任,自2020年10月9日起生效。

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