关注我们

王健林要为万达的地产集团换个“新马甲”

 发布时间 :2021-02-01 15:01

  那一年,万达经历了两年的至暗时刻后,重新归来,随即对四川追加了1100亿元的投资,在川总投资额达到2700亿元。四川成为万达投资最多的省份,没有之一。

  事明,王健林的内心里,在万达的商业世界与家乡情谊之间,面对着情和利的双重驱动力,王健林对四川的投资还远远不够。

  这家新成立的公司,名为万达产业投资有限公司(以下简称“万达产业投资”),由大连合兴投资有限公司(以下简称“大连合兴投资”)100%控股。

  后者是由王健林和他儿子王思聪分别持股98%、2%的公司,同时持股大连万达集团99.76%,是大连万达集团的控股公司。

  另外在新公司中,王健林为代表人和董事长,王思聪为董事,这跟双方在万达集团的角色也如出一辙。

  乐居财经获悉,成立万达产业投资,是万达继续在实施轻资产和去地产化,万达想要以此产业投资公司替代现有的地产集团公司,方便以产业勾地和寻找合作投资人。

  2015年初,以万达商业与光大安石、四川信托等机构合作投资建设万达广场为标志,万达的轻资产模式正式启动。在经历了疾风骤雨般的2017年后,王健林更迫切知道了万达轻资产转型的重要性。

  这一次,王健林要为万达的地产集团换个马甲,用产业投资来做地产,轻装上阵,他选择从老家四川开始。

  乐居财经查阅资料了解,今年1月15日,万达地产集团将上海万达文化产业集团的9.09%股权转给光大信托,持股从100%下降为90.91%;去年12月13日,万达地产集团将天津静海万达房地产的49.0 %股权转让给中融国际信托,持股从100%下降为51.0%。

  除此之外,2020年11月7日,万达地产集团还将安庆万达置业的49.0 %股权转出,持股从100%下降为51.0%,而受让该部分股权的同样是中融国际信托。

  事实上,一开始提出轻资产转型时,万达的轻资产方向主要分为两类:一类是与“有钱有地”的企业开发合作类万达广场;另一类,正是和“有钱没地”的机构合作开发投资类万达广场。

  在三十多年的发展历程中,万达集团曾经历过数次转型,一开始从连锁经营百亿级公司,到从住宅地产转向商业地产,到宣布进军文旅产业,再到如今的轻资产转型。

  这或许与王健林那一代初创企业家的发家经历有关。即便是在今天,王健林是少有的从部队转业下海的企业家,坚韧、忠诚、克己到现在依然是万达的标签。

  1970年,15岁的王健林就随着部队在林海雪原进行野战训练。那时候,条件艰苦,严寒,体力透支,小小年纪的王健林经常吃不饱饭。一年下来,原本一千多人的队伍,最后完整走下来的不到一百人。

  1988年,王健林从部队团职离开,下海创业。民营企业开始的阶段,资金和资源都十分匮乏。王健林为了一笔两千万的贷款,前前后后,亲自跑了五十多次。那时候行长不愿意见他,王健林就到他的办公室和口,天天去堵。

  1993年,万达了第一次转型,企业从地方全国,连锁经营变成百亿级公司;到2000年,万达开始转型商业地产。由于不懂规划设计,万达在最开始的3年里吃了222次官司。在沈阳建起的一个项目,甚至不得不炸掉重建。

  那时候,同事中的很多人,都劝王健林放弃不熟悉的商业地产。他犹豫再三,给团队定了1个再5年的“小目标”,再不行“咱们就撤”。

  这个决定之下,才推动了第三代万达广场设计的产生,也才有了后来的全国范围内家喻户晓的万达广场。

  王健林曾在中说,,是企业家的核心。他对别人说,人家是不到黄河心不死,他是到了黄河心也不死,撞了南墙也不回头。因为“搭个桥就翻过去了”。

  2006年,万达第三次转型,宣布进军文化旅游产业,但这些文旅资产在2017年成为万达最重的包袱,最后不得不打包卖给了融创。

  最近的一次,是在2015年,万达宣布转型轻资产,未来将转为服务型企业,做万达商业、文化产业、金融产业、电子商务四大产业。

  这次转型,以当年初万达商业与光大安石、四川信托等多家机构投资240亿元共同建设万达广场为标志。万达正式轻重并举的道。但转型没多久,万达随即迎来了至暗时刻。

  公开数据显示,万达集团2020年开业45座万达广场,其中轻资产27个,占比超过60%;签约轻资产万达广场60个,是2019年数量的1.67倍;在建142个万达广场中,轻资产占比超过80%。

  前首富的影响力是不容小觑的,即使没有任何公告,在万达产业投资刚成立的当天,事情就被各广泛了。

  以至于在当天的搜索引擎上,只要键入王健林三个字,就会关联出现“王健林和王思聪成立新公司”的字眼。

  成立一家新公司就能引起只有在娱乐圈才会看到的轰动效果,在资本市场里,也只有王健林父子能做到如此。

  与新希望刘永好一样在资本市场有广泛影响力的川商王健林,在公开场合里并不忌讳谈到自己对家乡四川的一往情深。

  在四川,万达集团的第一家万达五星级酒店、第一批万达广场、第一个云计算中心……都在这里诞生。

  这也是王健林在川商之所以有如此重要地位的原因,除了万达自身的影响力,与王健林对家乡的“反哺”密不可分。

  他就像是离家的候鸟,每一年,王健林都要回到这里,跟的老乡企业家们讲讲新时代,讲讲新时代下的川商。

  2017年,面对负债高企、危机重重的万达,王健林忍痛 “割肉”,把 13家文旅城和70多家酒店打包卖给融创和富力后,王健林也逐渐淡出的视野。那是万达和王健林最为落寞的两年。

  直到2019年,逐渐挺过来的万达开始重返的视野,接连在上海、广州、潮州、沈阳、、等地频繁签约投资。

  老家四川依然是王健林归来后投资的首选地。当年6月,万达宣布在已完成1600亿元的在川投资基础上,再投1100亿元。其在四川投资的总额也达2700亿元,成为万达在全国投资额最多的省份。

  对不断加码在四川的投资,王健林曾表示,万达在老家四川投资有 “三好”:商机、回报,且四川人有乐观积极的消费观。

  更重要的一点是,“万达在四川投资,长期以来一直得到四川各级党委及相关部门的大力支持。”王健林说,到目前为止,万达在四川所有投资都获得了很好效果。

  特别是受疫情影响,万达电影在去年前三季度营收下降72.28%至32.14亿元,净利润更录得亏损20.15亿元,同比暴跌342.96%。

  去年10月,王健林在出席2020天府论坛时就说,随着经济由高速增长转入高质量增长,过去 “追风口、赚大钱”的机会越来越少。未来,绝大多数企业都将进入“赚辛苦钱、赚慢钱”的时代。

  时代在变化,企业面临的也变得越发,王健林似乎已经做好了准备。万达的轻资产转型仍在关键期,2021年,万达集团计划开业万达广场50个,其中轻资产34个,轻资产占比68%;计划签约的轻资产万达广场70个。

  近日,万达产业投资有限公司成立,代表人及最终受益人为王健林,王思聪为董事。王思聪要挥手告别过去,帮助父亲参与万达的投资业务?

  5年前,万达曾与成都签约1020亿合作,加上此前的投资将超1300亿,成都将成为万达投资金额最高的城市,签约协议中所提及的项目已陆续落地。

  12月25日消息,万达集团宣布山东临沂临沭万达广场开业,至此,万达完成2020年初制定的全年开业45个万达广场的目标。

  从万达商管上市到退市,王健林仅仅用了637天,而万达体育走过这一遭,也只用了517天。万达体育退市,无疑是万达“减压”的重要一步。

  在王健林规划里,从2014年开始的8-10年,万达将在境外10个主要城市建立万达酒店。然而,随着项目顺利出售,万达酒店将再无海外资产。

  万达以12.8亿摘潮州凤城水乡示范区5地,潮州“五个一”项目落地。另悉,最近几个月,王健林不断考察文旅项目,与当地交流合作事宜。

  1月18日,弘阳以17.33亿竞得淮安1商住地,出让土地面积8.27万㎡,建筑面积为16.55万㎡,需自持集中商业建筑面积1.4万㎡,时间不低于5年。

  1月15日下午,“万象更新·悦启未来”2021大汉集团·百悦商业品牌暨产品线发布会在长沙大汉金桥华美达广场酒店成功举办。

   威廉希尔