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招商积余聘任陈海照为总经理 招商物业&中航物业

 发布时间 :2021-02-14 10:20

  1月25日早间,招商积余发布公告称,经该公司董事会下设提名和薪酬委员会资格审查,该公司董事会同意聘任陈海照先生担任公司总经理职务,任期自本次董事会审议通过之日起至本届董事会任期届满之日止。

  从陈海照的任职经历来看,其曾任招商局物流集团总经理助理、招商局漳州总经理助理。因此,陈海照的上任,在看来更像是招商物业、中航物业完成整合的重要标志。

  对于此次整合事宜,观点地产新致电招商蛇口副总经理、招商积余董事聂黎明,对方表示“一切以正式信息披露为准”。

  早在1月4日,招商局集团在官微上发布一则《公开招聘招商积余总经理》的文章,希望从招商蛇口内外部招聘一名高级管理人员主持招商积余的日常工作。

  内文明确,总经理需为1968年1月1日之后出生,身体健康,教育要求为大学专科及以上学历,15年以上企业工作经历,具有较高的素养和政策水平,守法、廉洁,正直、诚信,面貌为中员等等。

  1月25日早间,招商积余宣布,为确保各项工作顺利进行,经该公司董事会下设提名和薪酬委员会资格审查,该公司董事会同意聘任陈海照先生担任公司总经理职务,任期自本次董事会审议通过之日起至本届董事会任期届满之日止。

  而此前的2021年1月22日,招商积余董事会收到石正林先生的辞职报告。因个人原因,石正林先生申请辞去该公司董事、总经理以及董事会战略委员会委员职务。辞职后,石正林先生将不再担任招商积余任何职务。

  这是一场看似普通、寻常的人员招聘与轮换,但细看两任总经理的任职经历,其中或许夹杂着招商物业整合零星片段。

  据悉,原总经理石正林曾任中航物业总经理,公司副总经理、常务副总经理、总经理、董事长。而陈海照曾任招商局物流集团有限公司总经理助理兼任招商美冷()控股有限公司总经理(CEO),招商局漳州开发区有限公司总经理助理兼任福建省海韵冷链仓储有限公司董事长。

  如果没有前期的公开招聘流程,这一场人事变动,看起来就是原中航物业总经理退位让贤,招商积余母公司派驻高管完成物业板块后续的调整与变革。

  也就是说,石正林的退任和陈海照的任职,意味着在招商物业、中航物业重组上市一年后,正式完成业务的整合。

  但也有分析认为,公开招聘的形式,更多是一种阳光办公、公平竞争的信号,是这家央企寻市场化的一种方式。

  事实上,招商系早在2015年就曾有过公开招聘的历史。那一年,蛇口工业区拟合并招商地产再上市后,招商蛇口就曾面向全球招聘总经理。而后2019年,招商局集团再次以公开招聘的形式为招商蛇口聘任总经理。

  最终的招聘结果,市场也熟知,2015年,原招商局物流集团总经理许永军成了招商蛇口的掌舵人;2019年,招商蛇口华东区域的蒋铁峰获聘任为公司总经理。

  也有声音认为,随着国企、央企的深化,提高市场竞争力成为其中重要一环,而市场化选人用人又是市场化经营机制当中的重要部分。

  无论如何,“公开招聘”对招商系而言,总是一种新的尝试,而这一次的人事变革,对招商积余来说,同样具有里程碑的意义。

  2019年,招商蛇口以现金方式协议受让中航国际控股持有的中航善达22.35%股份,并以持有的招商物业100%股权认购中航善达非公开发行股份。由此,中航地产在整合后从激烈的房地产赛道上几乎彻底退出,而招商蛇口旗下的物业管理公司通过“借壳”中航善达实现A股上市。

  但自来看,招商积余重组之后合而未改,旗下业务依旧分为两个部分,一部分是招商物业,一部分是中航物业。

  对此,招商蛇口副总经理聂黎明在去年三月份的业绩会上也提到:“目前很多工作都在紧锣密鼓地推进,在招商积余重组上市之后,关于以及融合、融效的工作,一刻也没有停止,在前不久招商积余经过多轮的讨论,发布了它的战略规划”。

  彼时,他还透露,招商积余紧跟着马上会启动组织架构的大调整,对于招商积余总部,原中航物业总部和招商物业的总部将会进行大的和调整。

  据观点地产新获悉,2020年6月,招商积余公布公司组织架构调整的议案提到,董事会同意公司总部设立九个职能部门和两大事业群,其中,九个职能部门主要为中后台,有望精简优化管理队伍,提升管理效率;两大事业群中,物业事业群有望推动中航和招商物业业务协同。

  事实上,在去年上半年的组织架构调整当中,该公司实现了招商积余、招商物业、中航物业三总部职能的整合,而此次的人事变动无疑整合落幕的钟声。

  另值得一提的是2020年上半年,招商积余实现营业收入38.68亿元,利润总额2.72亿元,归属于上市公司股东的净利润1.79亿元,分别同比增长49.88%、102.38%、110.66%。

  但该公司物业管理业务营收35.87亿元,同比增长71.57%,占总营收的92.84%,该业务的毛利率11.23%,较期初提升了1.1个百分点,其中,基础物管、专业化服务毛利率分别为10.92%、12.60%,整体来看,依旧处于行业较低水平。

  去年12月14日,招商积余发布公告称,于2020年12月11日,招商局集团下属全资公司SSH与联交所上市公司创毅控股控股股东Genesis Group Limited,就收购Genesis Group Limited所持有的创毅控股2.68亿股股份(占创毅控股总股本的53.51%)的意向。

  无疑,人事变动只是招商物业、中航物业两者融合的第一步,未来公司各业务如何实现协同、毛利如何改善、外拓能力如何加强……依旧是陈海照需要面对的关键问题。

  9月29日,招商积余发布公告称,拟注册发行不超过15亿元中期票据和不超5亿元超短期融资券,募集资金用于补充流动资金、有息债务等。

  招商积余与招商财务公司签订金融服务协议,期限2年。根据协议,财务公司将在经营范围内为招商积余及下属公司提供存款、结算、信贷等服务。

  招商积余预计2019年净利为2.6亿-3.1亿,比上年同期(重组前)下降约63.81%-69.65%,比上年同期(重组后)下降约69.05%-74.04%。

  1月25日,嘉凯城发布公告称,选举时守明为公司董事长,任期与公司第七届董事会任期一致。资料显示,时守明现任恒大集团副总裁,公司董事。

  海航集团发布公告称,根据工作需要,即日起,顾刚辞去海航集团董事及执行董事长职务,任辞去海航集团董事及联席首席执行务。

  广州富力地产公告宣布,张诗贤自1月25日起辞任公司联席公司秘书。李启明由公司联席公司秘书调任为唯一公司秘书,自2021年1月25日起生效。

  荣盛房地产发布公告称,董事齐凌峰申请辞去公司董事、董事会薪酬与考核委员会主任委员、董事会审计监督委员会委员职务。

  1月22日,勒泰集团宣布,张妍有意投入更多时间于联席行政总裁职务,呈辞董事会副;杨少明有意在个人业务中投入更多时间,辞任非执董。

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