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珠海:执地产市场调节政策操作细则(全文)

 发布时间 :2019-11-21 07:26

  10月25日珠海市召开了执地产市场调控政策操作细则的,解读有关政策措施,并公布了《关于执地产市场调控政策操作细则的通知》(以下简称“通知”)。通知涉及市住规建局、市国土资源局、市人民银行、银监局、市不动产登记中心、市发改局(物价部门)、市工商局、市金融局、市税务局及其他部门的操作细则。

  10月25日珠海市召开了执地产市场调控政策操作细则的,解读有关政策措施,并公布了《关于执地产市场调控政策操作细则的通知》(以下简称“通知”)。通知涉及市住规建局、市国土资源局、市人民银行、银监局、市不动产登记中心、市发改局(物价部门)、市工商局、市金融局、市税务局及其他部门的操作细则。内容如下:

  (一)“执行限购和差别化信贷政策”,对三类居民家庭提出限购,所指的144平方米以下(含本数)的普通住房,包含二手房。

  (二)、10月6日起,全市范围内所有商品住宅的交易严格执行《通知》;10月6日之前的普通住房实质易已经开始的,按以往的政策执行,但需要同时符合以下条件:

  2.已经网签或已经缴纳了定金、首付款或全款等款项(需提供带有交款、交易日期的正式机打或有效的银行转账、支付票据)。有明确具体交易的房屋等证明。

  (三)、、人社、税务部门做好相关购房人的户籍、缴纳社保、纳税等核查和提供证明等工作。(新建和二手商品房交易均需要)。

  (四)、“执行限购和差别化信贷政策”的逐月连续缴纳个人所得税或社会保险的时间,指购房之日算起,前2年内连续逐月缴纳一年以上个人所得税或社会保险。

  (五)、下列人员,可凭相关证明、按非珠海户籍居民家庭的标准执行购房政策,但不需要通过纳税和社会保险证明:

  市住规建局出具住宅用地相关规划条件,国土资源局按照用地规划条件的相关要求纳入用地《挂牌文件》及《国有建设用地使用权出让合同》。

  鉴于房地产市场变化较快,为避免我市住宅用地的出现高溢价率等情况,在今后我市每住宅用地出让前,将由国土资源局牵头,会同市住规建局、市公共资源交易中心及辖区(管委会)共同对土地出让起始价(底价)及最高限价进行研究确定后,报请市审定。

  (四)当住宅用地竞买价格达到设定的最高限价时,转为竞保障性住房面积。竞保障性住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0.1%位增长幅度进行竞买(具体操作时,将按该比例对竞配面积进行取整),配建保障性住房建筑面积最多者为竞得人。

  明确执行限购前后贷款相关政策的时间,10月6日之前,已经进行实质易(已经进行了网签或缴纳了定金、首付款、全款,提供有相关有效的银行转账、支付票据)的,按照限购前的贷款政策执行。

  (一)未办理网签,但购房人提供限购前第三方转账交易凭证的,主张在限购前已经发生实质交易的,可以采信;未办网签,购房人提供的限购前银行转账凭证或支付票据未载明账目来往双方的姓名及所购住房的具体房号,但购房链清晰的,可采信;已经入住,有相关水电收费凭证的二手房交易,可以采信。

  (三)限购实行后,已经在税务部门完成纳税,向不动产登记中心提供纳税证明的,须审查其购房人是否属于限购范围。

  (四)买卖双方以限购前已通过网签办理购房手续,但由于各种原因需换房,并在限购后重新办理网签合同,可按照限购前网签处理。

  2.周边在售价格:指报备的项目所在区域周边2平方公里范围内,选取3-5个在售项目前3个月的网签交易均价;

  3.区域价格:指报备的项目所在的区域内(有设立不动产登记分机构的区域)前3个月的网签交易均价。

  (二)报备项目有前期价格的,报备价格在项目前期价格的基础上,增幅不应高于3%,没有前期价格的,报备价格在周边在售价格的基础上增幅不应高3%,没有周边在售价格的,报备价格在区域价格记得基础上,增幅不应3%。如前期价格明显低于周边在售价格的,按周边在售价格或区域价格比较。

  (三)商品房销售价格原则上不得高于备案价格,确实需要调价的,必须重新备案,且间隔时间应在6个月以上。

  (四)10月6日之前取得预售许可或商品房地产权权属证明书的项目,不需要进行价格备案,但应严格执行价格信息公开制度。

  (五)报备项目整栋或整个项目的每套住房面积均在144平方米以上,备案时不需要进行价格比较,按报备价格备案。

  (一)加强对房地产市场广告监管制度发工作。以房地产开发商、承销商,房地产中介及广告经营单位、广布单位等对象,通过加强日常监管、专项整治,行政指导等措施规范其经营行为,严厉查处虚假违法房地产广告行为。

  (二)加强房地产交易合同监管。重点针对房地产开发商、承销商、房地产中介利用房地产类合同中的典型不公平格式条款,免除自身责任、加重消费者责任、骗子出消费者的违法违规行为,加大执度,狠抓案件查办工作,切实合同公平,消费者权益。

  金融主管部门会同市处非办、、税务、公积金中心等部门,加强房地产市场金融秩序整顿和监管,重点打击零首付、首付贷、众筹买房等市场违规行为,继续开展房地产领域非法集资排查整治。

  联席会议新单位之间因工作需要进行数据共享的,相关单位应及时配合,涉及商业秘密或个人隐私的信息,有相关单位按妥善处理;其他相关部门按照《意见》做好相关工作,需要进一步明确的,和市房地产市场调控联席会议办公室联系。

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