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2019年1-11月全国房地产企业拿地排行榜:万科、碧

 发布时间 :2020-01-15 07:35

  伴随房地产市场调控的深入,房企拿地回归,行业进入精细化竞争阶段。与此同时,作为房企的“粮仓”,房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下,中国指数研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。

  从拿地金额来看,万科、碧桂园、保利占据榜单前三位。万科在1-11月累计拿地1570亿元,占据拿地榜榜首; 碧桂园保持拿地优势,以总额1238亿元占据榜单第二位; 保利发展的拿地力度不减,1-11月拿地总额达965亿元,居榜单第三位。 TOP10企业1-11月拿地总额8824亿元,占TOP100企业的35.2%; TOP30企业1-11月拿地总额16067亿元,占TOP100企业的64.2%,龙头房企获取土地资源优势凸显,行业集中度显著。1-11月,TOP10企业拿地门槛为471亿元。

  土拍市场持续平稳,11月房企拿地保持积极。土地市场自2019年3月后,逐步回暖转平稳。 11月,房企的拿地力度不减,中海的单月拿地金额达87.3亿元,其中在深圳以50.2亿元获取1住宅地块,权益100%; 中骏以总价59.4亿元、100%权益,拿下厦门1地块; 招商蛇口斩获一住宅地块,总价42.8亿元、权益100%。

  从拿地面积来看,碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。2019年1-11月,碧桂园拿地力度持续加码,以4097万平方米占据榜单首位;绿地和万科分别以3195和2909万平方米拿地总面积登积榜第二、三位。2019年1-11月,TOP10房企拿地总面积20791万平方米,占TOP100房企拿地面积的38.1%。具体来看,11月,金科的拿地面积达209.8万平方米,在重庆以100%权益获取1住宅用地,规划建筑面积为39.3万平方米;华润置地获取东莞1地块,权益规划建筑面积达39.5万平方米;中梁在徐州斩获1权益100%的住宅用地,规划建筑面积为37.6万平方米。

  长三角与部仍为房企投资重点城市群。1-11月,长三角城市群土地市场保持热度,TOP10企业拿地金额共计3397亿元,位列首位;部受益于政策转移、人才引进等政策,经济发展提速,吸引房企争相进入,TOP10企业拿地金额共计2641亿元;珠三角和环渤海以1715亿元和1521亿元分列第三、第四位。

  从城市群拿地企业来看,龙头房企广布局策略,中小房企集中于深耕区域发展。如龙湖和万科在4个榜单中均有上榜,保利和碧桂园出现在3个榜单中;华侨城、华润置地、金地、绿地、融创和中海在各城市群榜单中均出现两次;此外,海尔地产、滨、龙光地产等在大本营持续深耕,在环渤海、长三角、珠三角城市群榜单中出现,拿地较为集中。

  2019年1-11月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交13950亿元,同比增长16%,增速较1-10月下降4.7个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交31975万平方米,同比增长10%,增速较1-10月下降5.4个百分点。其中,杭州土地市场累计成交总价高居榜首,累计成交总价2481亿元,同比上升4%;部核心城市土地市场火热,土地成交总价与规划建筑面积榜单中均出现昆明与武汉两个城市,其中规划建筑面积榜单前两位分别为昆明、武汉。值得注意的是,昆明和广州土地成交同比显著增长,规划建筑面积分别同比增长65%和70%,位于榜单的第一、第七位。

  房企依托自身资金、资源等优势,进入多个重点城市1-11月拿地总额榜单,拿地优势显著。其中,融创分别拿下武汉和天津两个城市的冠军。保利、万科和中海出现在3个城市的拿地总额榜单中,与企业的多区域战略布局相契合。值得注意的是,部分企业深耕实力强劲,滨以254亿元持续领跑杭州1-11月拿地总额榜单。

  入榜地块中,入榜3地块,占2019年11月全国住宅用地成交总价TOP10总额的29.9%,深圳和广州各入榜1。厦门湖里区06-07枋湖片区枋湖与纵六交叉口西南侧A7地块以总价59亿元占据榜首,楼面价45622元/平方米,此地块同时为榜单中单价最高地块。

  从11月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看,主要为国有企业,部分企业采取合作方式拿地。入榜地块中,共有8由国企参与竞得,占TOP10拿地总额的78.7%,包括中海、华润置地、招商蛇口等央企,以及山西交控等地方国企。此外,榜单中有4地块为企业联合竞得,成交总价160亿元。数据时间:截至2019年11月29日18:00; 区域范畴: 环渤海:、天津、、山东等30个重点城市; 长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市; 珠三角:深圳、广东、福建、海南等33个重点城市; 部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

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