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亚洲房地产市场前景有所改善

 发布时间 :2020-01-20 08:01

  尽管社会风云变幻,但中美贸易形势有所缓和,亚洲房地产市场前景一片 未来五年,班加罗尔和海得拉巴将成为亚洲三个增长最快的城市中的两个,深圳和广州的势头也很强劲 持续走低的实际利率支撑着住户和业主的情绪和信心 尽管和上海近期面临压力,但、新加坡和东京以及上海,仍是亚洲热门的选址地 班加罗尔、马尼拉和新加坡将在五年内看到强劲的租金增长;租金将进一步下跌 2020年亚洲房地产投资总额将回升:预计将增长7%,至1290亿美元。 新加坡和东京的写字楼、酒店和零售资产具有投资吸引力 中国、韩国印度的物流业以及数据中心有望带来更高的回报,但是在这些领域进行投资需要专业知识

  2020年1月13日 /美通社/ -- 全球商业地产服务领导者高力国际 (Colliers International) (NASDAQ: CIGI; TSX: CIGI)的最新报告显示,亚洲房地产市场的整体活动依然稳健,近期的发展为来年增添了的前景,应该会提升投资者、开发商和企业的信心。

  高力国际的2020年年度《亚洲市场展望》报告指出,尽管存在各种不利因素,例如总体经济增速放缓、中美之间的贸易状况以及的社会状况,但新加坡、东京、上海乃至等亚洲热门选址地的基本吸引力仍然保持不变。此外,该地区的经济前景最近有所好转,部分原因是美中贸易形势有所缓和,而印度城市的快速增长和中国新的特大区的出现,正在为日益庞大的居住群体创造提供新的中心。

  预计印度城市班加罗尔和海得拉巴将成为2020年至2024年增长最快的三个亚洲城市中的两个。在中国,深圳和广州也将跑赢全国和亚洲城市的平均水平。高力国际亚洲研究执行总监安德鲁-哈斯金斯(Andrew Haskins)注意到该地区城市中心的活力,他指出:“亚洲的增长受到城市以及国家的推动。尽管存在不确定性,但许多亚洲主要城市在2019年录得的企业投资活动证明了这一点。尽管潜在的贸易问题可能会继续存在,但持续的宽松货币应会提高企业和业主的信心。”

  在写字楼领域,尽管各个市场的表现和前景各不相同,但我们仍然认为,、新加坡、东京和上海是亚洲在社会经济、房地产和人力因素方面适合企业选址的地区。展望未来,班加罗尔、马尼拉和新加坡的平均租金将在三到五年内增长3%以上,其中,新加坡在2020年至2021年期间将面临整合。在东京,房屋预售量很高,空置率很低,但租金增长正在放缓。中国一线城市面临新的高供给。然而,与上海和广州相比,和深圳的企业发展更好,反映在科技和医疗等其它行业的增长。2020年,的租金应该会再次出现负增长,尤其是在核心商务区。

  亚洲主要城市房地产市场的弹性在总投资额上表现得很明显。2019年前9个月,亚洲10大城市房地产市场的总投资额仅下降了3%,而整个地区市场的总投资额下降了13%。鉴于过去一年的挑战,这是一个健康的结果。写字楼资产是投资市场的大组成部分,在新加坡和东京,写字楼租户需求一直推动着酒店、零售和其他行业的积极趋势。东京写字楼仍是核心投资市场中最具价值的大型资产类别之一,十年期债券的收益率差约为3.5pp。展望未来,贸易形势缓和、持续走低或负的实际利率,以及对印度等新兴市场和新资产类别的兴趣的增加,将有助于亚洲总投资额在2020年增加7%,达到1290亿美元。

  中国的物流增长仍然强劲,但电子商务企业和终端用户正在向二线城市的新市场转移;投资者和开发商需要跟进。在韩国,首尔以西和西南方向的物流资产颇具吸引力,而的工业资产则具有转换吸引力。在印度,我们开发商与拥有土地储备的企业和机构合作,继续扩大物流业务。由于云计算和5G移动技术的普及,亚洲国家特别是中国对数据中心的需求激增。尽管进入这一领域的门槛很高,但仍有大量投资瞄准了这一领域,不过投资者需要足够的专业知识才能成功。

  灵活的办公空间运营商是2017年至2019年亚洲租赁需求增长最快的细分市场之一。尽管行业巨头WeWork和一些规模较小的地区企业面临挑战,但市场仍在蓬勃发展。例如,IWG和The Executive Center等其他运营商已经顶住了压力,并且正在稳步扩展。我们预计,尽管某些市场很可能存在压力,但灵活办公空间运营商的需求下降,不会对整个亚洲地区的办公空间吸纳构成新的重大下行压力。展望未来,我们希望业主与灵活工作空间运营商之间加强合作。这将有助于通过“美化市容”来增强租户体验,并为该细分市场的未来增长创造理想的。

  高力国际(NASDAQ, TSX: CIGI)是一家全球顶尖的房地产服务与投资管理公司,在全球68个国家及地区设有办事处,旗下拥有超过14,000名积极进取的专业人士。他们通力合作,力求提供专业高效的和服务,为房地产企业用户、业主和投资者创造物业的最大价值。20多年来,经验丰富的领导团队(共持股40%以上)为股东带来了领先整个行业的投资回报。2018年营收达28亿美元(加上附属公司共33亿美元),管理资产超过260亿美元。欲详细了解高力国际如何协助客户更快取得成功请访问并关注Twitter @Colliers或LinkedIn。

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