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房地产调查分析报告

 发布时间 :2021-01-30 07:31

  房地产调查分析报告_销售/营销_经管营销_专业资料。.. .. 市场调研数据统计分析 一、现在住宅调查 由于“国八条”的政策落实,在“限购令”的下,目前房地产走势又有 了新的取向,所以此次调研的目的为了的是了解广大的购房者和潜在用户他们对 于

  .. .. 市场调研数据统计分析 一、现在住宅调查 由于“国八条”的政策落实,在“限购令”的下,目前房地产走势又有 了新的取向,所以此次调研的目的为了的是了解广大的购房者和潜在用户他们对 于以后的购房要求及购房标准,为判断后市发展提供有力的数据支撑。 A、 住宅来源 对于业主来说商品房的却是即实际又使用的选着,对于性价比也相对较高, 所以根据表格不难看出商品房在市场仍占据一定的地位,不过具有社会保障性质 的商品住宅经济适用房,他们具有经济性和适用性的特点,所以也有一定的优势。而对于单 位福利用房者可能以后的取向都在其他三者,他们是绝对的潜在客户,而仍有 16%的业主有 跟高的需求或者是最近不准备购房 业主住宅来源 16% 40% 16% 单位福利住房 经济适用房 商品房 其他________ 28% B、受访者目前建筑面积 对于目前家庭的住房面积普遍在 90~110 ㎡围,这些业主占到一半,而更高 的建筑面积 110~140 ㎡只有 30%,50~90 ㎡和 140~170 ㎡同时占到 10%,而 50 ㎡ .. .. .. .. .. 以下没有,这些受访者中绝大部分都是年轻一代的上班族,在问卷交流中我们了 解到,现在房价走势不是十分平稳,所以广大用户仍关注国家对房地产的调控。 16 14 12 10 8 6 4 2 0 50㎡以下 目前住房建筑面积 系列1 50-90㎡ 90-110㎡ 110-140㎡ 140-170㎡ C、受访者家庭数 对于调查对象家庭数同时也是他们查考购房标准的要求,对于 3 人的家庭大都是夫 妻家庭,所以双收入对于以后的购房应该并没有压力。 受访者家庭数 10% 0% 10% 1人 2人 30% 3人 4人 4人以上 50% D、受访者目前住宅区域 据调研得知,市中心交通发达,周边配套设施齐全,而且升值潜力大,业主更愿意在这 些繁华地段购房,对于钱江新城区、萧山、滨江等地区之所以没有成为广大业主的 .. .. .. .. .. 选着,除了交通和周边配套设施外,教育地段,有些业主可能考虑到孩子的上学 问题,不过周边也是影响业主们购房的一定因素,例如国家公园西溪湿地 目前住宅区域 6 5 4 3 系列1 2 1 0 钱江新城 市中心 大九堡、下沙 萧山 二、住房需求 A、预计购房时间 滨江 西溪湿地 老余杭、闲林 其他____ 预计业主的购房时间这不仅是开发商决定开盘的考察时间,同时也反映出业 主们目前购房趋向,如果就以下表格可以看出,如果开发商在最近只有 3%购房 者的时期开盘,那么开发商的风险是很大的,而在一年至两年以上这段时期,业 主不仅有雄厚的资金,对于开发商业大大减少的预计开支, .. .. .. .. .. 预计购房时间 16 14 12 10 8 6 4 2 0 最近 半年 一年 两年 两年以上 系列1 B、 受访者购房目的 购房者的购房目的可以看出,受访者大都为了改善住房需求,对于年轻一代结婚或者透 支等用地,这样不难可以看出,如今消费者越来越相信感觉,良好的住房,合理的物业 管理,这些无形的价值都会成为他们选择的因素。 购房目的 12 10 8 6 系列1 4 2 0 投资、保值增值 自住、改善型需求 结婚 养老 孩子上学 C、 受访者准备购房地区 未来广大业主不二选的地段仍然是市中心,市中心的优势过于明显,不过对于滨江、西 溪湿地这样有开发潜力的地段,还是有一部分购房者的苗头。 .. .. .. .. .. 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 钱江新城 市中心 、下沙 大九堡 购房地区 萧山板 滨江 西溪湿地 杭、闲林 老余 ___ 其他 系列1 D、 楼房型式 对于受访者购房者小高层和高层板楼分别占到 47%和 37%,而由于“限高令” 的因素,多层不是十分受业主的青睐,高层塔楼属于奢侈品的存在。 楼房型式 14 12 10 8 6 4 2 0 多层 小高层 高层板楼 高层塔楼 系列1 E、 受访者希望住宅面积 37%的人目前希望住宅面积在 110~140 ㎡,110~140 ㎡完全可以瞒住一半家庭居住需求, 23%的人有更好的住房标准,他们选择住宅面积在 140~170 ㎡,不过就表格看出,目前普遍 .. .. .. .. .. 90~170 ㎡的购房者都是可以接受的。 受访者希望住宅面积 12 10 8 6 系列1 4 2 0 50㎡以下 50-90㎡ 90-110㎡ 110-140㎡ 140-170㎡ 170㎡以上 170-200㎡ 200㎡以上 F、 受访者接受的住房总价 此次调研选择房屋总价在 70-79 万的受访者占到总受访者的 7%,选择总价在 80-89 万 的受访者占 10%,选择房屋总价在 90-99 万的受访者占到 0%,选择房屋总价在 99-119 万受 访者占到 7%,选择房屋总价 120-149 万受访者占到 13%。受访者普遍能够接受房屋总价在 170 万元左右,在这方面调查比较的均匀,起伏落差不大 F、 受访者接受的住房总价 23% 33% 7% 7% 10% 0% 7% 13% 60万以下 70-79万 80-89万 90-99 99-119万 120-149万 150-200万 200万以上 G、 付款方式 受访者普遍分期付款,占到总付款方式的 83%,而一次付款和抵押贷款都只有 8.5%。 .. .. .. .. .. 付款方式 30 25 20 15 10 5 0 一次性付款 分期付款 抵押贷款 系列1 H、 住房装修 对于购房者,房屋的舒适程度以及装修质量,都是他们准备买

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