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深圳安居房新政策出来了是买房还是继续排队?

 发布时间 :2019-09-28 07:23

  4月29日,深圳市住建局公布《深圳市公共租赁住房建设和管理办法(征求意见稿)》《深圳市安居型商品房建设和管理办法(征求意见稿)》和《深圳市人才住房建设和管理办法(征求意见稿)》。征求意见稿中将收入财产限额纳入保障性住房申请参考,同时,购买的安居型商品房和人才住房在一定年限内封闭,不得上市流转。

  从初中开始,我们已经知道看问题要透过现象看本质;高中时候这已经是议论文的经典命题;来到社会,发现很多只是表现,事情的本质决定了现在的情况和后续的发展。那这个公共租赁住房、安居房、人才房的本质是什么?本质就是大城市的土地稀缺性造成了土地供应和居民居住需求的矛盾。

  简单来说,深圳已经没地了,预计到2020年全市实际可新建设用地仅42平方公里。土地的稀缺和不可再生性这个根本原因导致了深圳市不会再将手中的土地廉价的出去,而是要想办法继续利用,并且在未来的很长一段时间可以继续利用,可以持续的有土地收入。这是一个复杂而又棘手的问题。公租房、安居房和人才房只不过是解决这个问题的一个手段。本能的降低流通性,无论从风险的角度出发,还是从未来的利益角度考虑。

  首先,我们要意识到,房地产包括房子和土地。单独的房子建造成本很低,低端的可以不超过3千每平米,好点的5千,豪宅都未必超过8千,算上装修都不会过万,和房子所代表的土地相比只是个零头,真正值钱的是土地。中国五千年文化,大家对资本家知之甚少,但是地主这个名词到一直贯穿古今。土地全部收归国有之后,普通城镇居民获取房子(房屋之下的土地)的方式其实是通过购买商品房获得的。虽然住宅只有70年产权,但实际上执行起来都是无限续期的。

  其次,所谓的买房,不仅仅是让你在城市居有其所,而是让你和城市一起发展。单纯住房的话,租房、公寓、酒店都能满足要求,买房的最大好处在于这件事让你可以在现代社会的发展中、你所处的城市的发展中分一杯羹。不过现在的问题是,已经越来越严格,上海开始赶人,广州深圳还相对欢迎人口流入人员落户。农村土地没人去,而好的城市规模效应正在逐步形式,城镇化进程带来了巨大的红利,而房子是你进入这个城市的一个车票,李嘉诚说买房相当于上车,不上车追着车跑只会越落越远……

  最后,现在房地产已经被调控了,各式各样的调控政策不是为了降房价,而是维持稳定,同时也要大家炒房。炒房并不是怕你炒房房价,而是怕你变成大地主(要知道很多人是不缺钱的)。现在普通刚需也慢慢被,同时出了很多利好政策。2018年6月深圳对外发布《关于深化住房制度加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

  本次2019年算是对上次征求意见的一个细化补充,尤其是增加了公租房、安居房和人才房在封闭流转机制中将应缴增值收益与在深服务年限挂钩。这意味着在上述房子中位于主导地位,这种购房类似于合作,更像是一种对个人房产的长期股权投资,可以通过限购、限售、要求在当地服务或者缴税额等等来控制房产的。

  使用权很简单,你可以居住,同理学位、户口、医院、交通等等这些都是使用权下的一些衍生品。融资即贷款购房或者可以房产抵押获取现金。投资属性比较复杂,主要是是增值保值以及房租收入等。而上述房子,使用权和商品房相同,但投资和融资的只有小部分,可以说整个房产的的残缺的!

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