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330新政满两年新格局下广州如何买房?

 发布时间 :2019-10-09 07:21

  随着“330”新政实施满两年,近期广州市场上了不少有资格购房的人群,买房话题也不断升温。该不该买,买哪里?日前,广州地产专家指出,未来3至5年内房地产仍将以“稳”为先,市场将由“短周期上下波动”向“长周期稳速”发展,广州东部、花都、番禺等区域存在不少入市机会。此外,广州作为全球ALPHA(一线位的城市,国际地位不断上升,而商用物业价格明显低于、上海、深圳等一线城市,广州商用物业市场未来上升潜力大。

  2017年,广州“330”政策:居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。3月30日之后,广州相当一部分市民有了购房的资格,而4月的成交量也出现了上升势头。

  据阳光家缘统计显示,4月网签量同比上升35.61%,与2017年基本持平,略高于2015年,唯独相比2016年高峰期有一定的差距。二手方面,据广州市房地产中介协会统计,4月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为52.94和53.22万平方米,环比分别增长19.92%和16.65%,同比分别下降37.95%和42.20%。中介促成的二手住宅网签数占市场整体网签数的比重环比下降1.06个百分点至49.77%。

  此外,合富大数据显示,今年1~4月广州全市商品住宅新增预售供应250万平方米,同比升28%;全市商品住宅网签面积164万平方米,同比升19%。市场持续回暖,五一期间总体上门量比3月提升五成,主流在售项目成交比3月周均普遍提高两成。

  随着购买力逐渐,近期“春”论调再度兴起。对于买房者,地产专家邓浩志,刚需购房者还是要抓紧购房,毕竟大湾区规划会对广州形成长期的利好,预计广州的常住人口未来15年会有较大的增长。

  商业方面,去年12月广州市住建委在官网发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》,对2017年“330”新政相关政策做出调整:即2017年3月30日前(含当日)出让的土地,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后可再次转让。这意味着,商用物业的购入门槛进一步放松。目前处于价格洼地的广州商业,未来潜力也被看好。

  阳光家缘统计数据显示,近3年广州全市商用物业供求基本平衡,写字楼近3年供应量为237万平方米,成交量为225万平方米,供求比为1:0.94;商铺近3年供应量为219万平方米,成交量为178万平方米,供求比为1:0.81。

  合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌表示,广州作为全球ALPHA(一线位的城市,国际地位不断上升,而商用物业价格明显低于、上海、深圳等一线城市,广州商用物业市场未来上升潜力大。

  张智斌指出,目前靠近市中心的商务地段在售可售的优质办公项目寥寥可数,因此一有新项目或新推售的动作,都会引起不少关注。像最近新推售的广晟万博城,集优质办公、五星酒店及公寓商场等业态于一身,其超甲级写字楼就聚集了不少关注的目光。

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