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房贷政策调整8天后就执行!楼市大事件930

 发布时间 :2019-10-20 07:49

  中国人民银行8月25日发布公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。业内人士表示,本次新规对房地产市场影响较小,只有一小部分地区实际住房按揭贷款利率可能略升。

  公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。10月8日前已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。在具体利率确定方面,公告显示,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  此次公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后,无论是首套还是二套个人住房贷款利率,与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

  9月16日,国家统计局公布数据显示,2019年1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1~7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,下降22%,降幅收窄5.6个百分点。

  数据背后,土地流拍和底价成交的现象在二三线城市频频出现,苏州、南京、武汉、天津等热点城市也位列其中。在流拍率方面,全国主要地级市8月共流拍55地块,流拍率为6.07%。其中二线%,环比上月流拍率上涨1.98个百分点;三四线个百分点。

  今年房企中期业绩会上,万科称拿地较难,所以会谨慎;恒大要适度缩减规模,对拿地没有迫切性;融创则是从4月已经开始拿地,孙宏斌更直言,下半年已没有拿地指标了。

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