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昆明房地产市场“弄潮儿” LOFT公寓竟成主流 !

 发布时间 :2019-12-09 09:00

  从洋房到别墅,从高档住宅到公寓式住宅,房地产市场产品在进一步换代升级。近几年来,随着人们思想观念、消费观念、住房需求的转换,昆明的房地产市场掀起了一阵“LOFT公寓”的狂风,LOFT公寓持续走俏。

  据不完全统计,目前昆明房地产市场在售的公寓项目多达30个,其中包括融创海豚湾、同德昆明广场悦中心、中交金地的中央领寓、万彩城百爵公寓等,有的价格在6000元/㎡,有的甚至突破20000元/㎡,直逼住宅。

  据数据显示,在去年,昆明的LOFT公寓成交量不断上升。18年上半年成交规模为17年上半年的150.10%,均价同比上涨34.31%,新开盘项目近15个。

  令人吃惊的是62.5%人会选择LOFT公寓,37.5%的人选择住宅。81.25%的人认为 LOFT公寓在以后将成为昆明房地产市场的主流产品。

  据调查显示是有62.5%的人选择 LOFT公寓的源于其产品的设计,空间利用率高。Loft公寓空间布局个性化,具有高大而敞开的空间,可塑性强,设计手法相对较多,可以分隔功能区间,楼上楼下,动静分明,可以满足消费者对个性化住宅的需求。

  但是 LOFT公寓一般公摊面积较大,复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至高达30%。公摊面积增大,得房率就相应地减少了。

  据调查显示50%的人认为LOFT公寓的地理优越,配套好。商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段,所以一般有地理优越、交通方便、周边配套高的优点。所以无论是商用还是自住,都比较便利。

  目前,房地产市场上绝大多数LOFT公寓都是“买一层送一层”,买卖时按一层的建筑面积计算,实际使用面积可达到销售面积的两倍,这会让很多购房者对在购房时选择公寓产品。

  同样地,公寓最大优势就是不限购,无论是限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房!,这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说,是个。

  据业内专业人士分析,相比起住宅,公寓的投资属性更明显。住宅市场受大因素影响,投资空间正逐步被压缩。而相对于动辄几百万的写字间、商铺,LOFT公寓在市场的投资回报率较高。不仅在昆明,LOFT公寓在北上广深等一线城市已成为投资者心中的“香饽饽”。

  除此之外,市面上绝大多数,LOFT公寓都是可商可住,众所周知,Loft公寓兼具买一层享两层,及不限购不限贷的商住两用性质,不仅楼上派对楼下开会,双层空间随意切换

  据数据显示,2017年全国平均每天新登记的企业数达到1.51万家,至现今,全国实有企业数2596万家,所有市场主体8705万家。其中,新设小微企业初次创业企业占85.8%。小微企业数量还在不断上涨,这也意味着市场对于LOFT公寓的需求也在不断上升。

  2018年昆明楼市量价齐涨,公寓产品也随着水涨船高,据权威机构数据,2018年昆明公寓供应量共计114万方,环比上涨高达73%,多个项目集中放量,带动了供应的爆发,全年昆明公寓成交量达到了78万方,环比上涨44%,市场投资客的追捧,成为了成交量上涨的主因。

  据调查数据显示,有近40%会选择住宅。根据最新物权法,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律办理。换句线年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金,至于怎样交、交多少,还是个未知数。

  另外,相对于住宅来说,LOFT公寓的升值空间较低,举个例子,当你过几年想换住宅时,发现周边房价已经涨了200%,而你手上的LOFT才升了20%,这种心情不言而喻。

  众所周知,商业公寓是不能落户,也不能享受该区的学位房的。所以,住宅产品可以解决落户问题,同时孩子上学也更加方便。

  大部分Loft都作商用,人员来往杂,私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围;公寓里的楼梯一般较陡和窄,不太适宜老人、小孩居住;最后,Loft公寓的高度就4.8米到5.2米,还得分割设计成两层,上下两层的高度都比较低,居住体验差。

  除此之外,商住两用的Loft公寓,水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的,物业费也会相对较高,提高了日常生活成本。反观之,住宅产品分区更加明显合理、物业管理费更实惠,各类生活成本也大大降低。

  综合来看,LOFT公寓的优势与劣势齐平,而住宅也占据多重优势,丝毫不逊色。在新一代的消费观、住房需求不断转换升级之下,传统住宅与新时代的“弄潮儿”LOFT公寓注定是一场博弈,到底LOFT公寓又能否赶超住宅成为昆明房地产市场“新宠儿”呢?

   威廉希尔