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西安烂尾楼盘汇总3-西江月政策多变命运多舛

 发布时间 :2020-01-01 09:13

  近日看到,西安市住建局发布了商品房预售资金监督管理办法征求意见通知,监督规范预售房房款的使用,直到开发商办理完不动产权证完成首次登记。

  看到这样的消息,相信很多人都会有些感叹,可惜来得太迟,匆匆十年过去,西安的烂尾楼坑了多少人。这次要说的西江月,名字美的和下面的词一样,故事悲的也一样

  西江月·一场大梦 宋 · 苏轼 一场大梦,人生几度秋凉。夜来风叶已鸣廊。看取眉头鬓上。 酒贱常愁客少,月明多被云妨。中秋谁与共孤光。把盏凄然北望。

  西江月位于电子南街和南三环交汇处,开发商为陕西长通投资开发有限公司(后面简称长通公司),是雁塔区西姜村的城中村项目。

  2018年5月传出长通公司和保利公司签订合作框架协议的消息,6月底前完成正式协议签订。但是在时隔一年半后的2019年12月底,仍没有等到协议签署的官宣,更不要说复工了。

  有业主说,曾经的业主群都被解散了。曾说过要有赔偿,但始终没有着落。很想听听被拆迁户,一直没回去的人,他们又是怎样的心情?

  事情还得从2005年说起。这一年3月,西姜村城改被列入市城中村计划,长通公司与西姜村签订了城中村合同。并在2007年10月取得《城中村方案批复》。在当时要进行大量的城中村,又没有那么多资金怎么办,政策送春风。当时的总体思是允许开发商边安置,边建设,边补办手续,其实就是减少早期开发商的资金投入,默认在没有预售证的情况下先销售,利用这部分资金弥补城改资金的不足,项目再在罚款处理后转正。虽然中间经历了一些变故与政策的不断调整,但是2010年11月西姜村城改项目启动,2011年1月开发商完成拆迁工作,2011年3月启动安置楼建设。很多个人和团购客户在此时至2013年陆续买入手续还不全的西江月,原因大多也与我前面文章所述,或是轻信了销售人员的承诺,或是被整体的大所感染。

  时间到了2013年,央视了由“橄榄湾”引出的西安多家楼盘五证不全却在销售的情况,导致随后市对五证不全预售行为的大力查处,而曾经带给城中村解决资金困难的超前预售行为也戛然而止。从这之后,虽然2014年8月时,小区规划的19栋楼,3000套左右的商品房中部分楼栋的主体工程已基本完工,长通公司却无力承担起后续土地出让金的资金。而这也让他没办法享受全国范围内对棚户区的资金支持,从此一蹶不振。

  虽然错过了最好的棚改时机,西江月却迎来了2017年开始的房价疯狂上涨,众多停工烂尾的城改项目迎来了新的春天,她凭借绝对的地段优势怎能缺席?2018年5月传出了长通公司和保利公司签订合作的消息,当所有人都认为西江月迎来复工曙光之时,长通公司与保利地产的合作出现分歧,后续的合同迟迟未能顺利签订。如今房价涨势告一段落,她还能像少女般吸引人,迎来自己的改头换面么?

  地方政策的初衷绝对是好的,但是市场,国家政策是一直变化的,仅仅依赖政策是有很大风险的,一定要看周边的资源与其他厂商的实际行动,还得有足够的时间来等待。

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