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房价还是涨了?政策调控你看长期还是短期?

 发布时间 :2020-01-03 07:03

  2019年全国房地产调控依然“房住不炒”定位,2016年年底,中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。2019年7月30日,在中央局召开的会议中,会议对“房住不炒”、落实房地产长效管理机制进行了重申,并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

  2019年7月30日,在中央局的会议上,延续“房住不炒”的定位,同时新增了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策定位,这一定位的提出,表明了我国房地产调控的决心更坚定。

  无论从人口发展趋势,还是城镇化阶段,以及住房供应阶段性变化后续房地产市场走势看,地方“一城一策”优化调控措施的落实为必然趋势,我们必须高度重视三四线城市的房地产市场风险,落实“一城一策”调控措施,有效化解三四线城市区域性风险。

  中央大力推进租购并举住房制度。围绕“房住不炒”定位,2019年,在租赁市场、土地供应、金融管控等多个领域,房地产市场的供给侧结构性不断推进。其中,租赁市场持续加速,部分城市推出租赁住宅用地,“租售同权”落地。集体建设用地建设租赁租房试点铺开,、上海等地均提出了数十万套的租赁租房供给计划。同时,严格住房商品流通属性的“共有产权住房”在推出,住房制度被认为开始触及“住房的商品属性”。

  住房投资投机方向未变,但调控政策面临边际性宽松。在复杂的内外部经济形势下,中央和相关主管部门领导多次强调和重申要“房住不炒”,充分表明了中央控制房价上涨的决心。

  2019年4-5月,包括佛山、苏州、大连、南宁等10个热点城市因房价涨幅较大被住建部预警提示,表明了对房价上涨的现实态度。房地产调控政策仍将总体保持延续性与稳定性。另一方面,随着土地等重大制度的推进和全国房价稳中趋降,部分城市住房限购、限价政策有一定的边际性调整需要。作为一项被动成为长期制度的短期,虽然住房限购政策对于住房投资投机、稳定房地产市场起了积极的作用,但是也在一定程度上降低了市场效率。作为短期应急手段,一些城市的限价政策中长期效果也不明确,但对市场效率的影响却较为显著。

  1—11月份,商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比1—10月份加快0.1个百分点。其中,住宅销售面积增长1.6%。商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。其中,住宅销售额增长10.7%。

  从上图国家统计局数据上看,商品房销售面积环比指数仅仅为0.2%,并无较大波动,而商品房销售额同比增长7.3%,意味着全国商品房房价同比增长约7%。

  2019年1-3季度我国平均P相比上年同期增长6.2%,因此在全国房地产调控相关工作有条不紊的进行中,房价涨幅控制在7.5%以内,并跑赢P,这个数据目前看来算是比较理想的结果。

  同时,这个结果并非是一二线城市或三四五线城市某一方在起主导作用,而是其间形成了周期错位,久而久之,达到了一个相对稳定增长的趋势,这就是为什么我国楼市一直在持续调控,但总的销售额却一直处于稳定增长的趋势的原因。

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