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北京房地产调控的供需双向调节措施逐渐起效

 发布时间 :2020-01-21 08:52

  近年来,北京房地产调控的供需双向调节措施逐渐起效。一方面,以限竞房为代表的新房集中入市,使得新房供应量大幅增加;另一方面,2017年的“317新政”和“326新政”之后,市场需求受到明显。

  “在限竞房的冲击下,北京新房市场正在变成买方市场。”中原地产首席分析师张大伟表示。按照中原地产的数据,自2018年6月至今,北京共入市限竞房项目69个,合计供应住宅52057套。而同期的网签为22794套,网签率只有43.7%。由于竞争激烈,部分限竞房项目还出现降价现象。

  截至今年10月,北京新房住宅(不含共有产权住房)库存突破7万套,创下近8年来的最高纪录。北京石景山区域某项目负责人感叹,项目的带看量和率都不高,今年“基本完不成”销售任务。

  渠道商同样头疼。某销售公司相关负责人向21世纪经济报道表示,由于符合购房资质的人不多,在价格没有明显优势的情况下,拓客难度越来越大。而且随着项目销售周期拉长,营销人员驻守案场的时间也在增加,“我们的成本也在提高”。

  张大伟指出,供需关系的逆转,导致销售难度加大,渠道费用提高就不可避免。尤其是今年供应的新房中,区域性扎堆现象比较明显,会加剧竞争关系。他认为,由于后续供应规模仍然不小,除非楼市调控出现大幅松绑,否则渠道费用不会有明显下降。

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