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2020年合肥买房攻略大全!房贷利率、政策全在这

 发布时间 :2020-01-28 08:28

  其指出,2020年要推动商业银行转变经营,继续的严格控制房地产在新增信贷资源中的占比,实施信贷资源的增量优化和存量的调整,推动金融机构加大对小微企业的实体经济的信贷投放。

  据了解,这是LPR报价机制后的第六次报价。与上一次(2019年12月20日)公布的报价相比,1年期和5年期以上均为持平。

  可以看到, 大家期待的降利率并没有出现。也说明了2020年,央行将会继续稳定信贷市场,不会大水漫灌,也不会过于严格!

  基于目前的市场,买房人最关心的还有限购政策,那么接下来我将为大家介绍合肥最新的购房政策。

  不符合人才新求的非合肥市户口如何在合肥落户、买房?我们结合市相关文件整理出3大方式,简单来说就是:挂靠合肥市集体户、指定人群直接买房、缴纳个税和社保,一起来看。

  1、根据合肥市现行户籍政策,满足合肥市落户条件的外市人员,可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意(户政大厅)直接办理户口迁移;

  2、经房屋交易管理中心办理,2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭,且期满一年后,与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

  上述两类方式都需要期满1年才能在合肥买房,但是也有特定人群在合肥购房(落户)是不受限购政策影响的。

  目前驻肥(本市区)部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员,国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级(含开发区管委会)以上认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。

  1、开具个税缴纳证明或社保缴纳证明(购房人需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社明)。

  3、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

  4、首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%,贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

  5、组合贷款中涉及商业贷款的,其首付、贷款次数、利率等相关由贷款承办银行按照人民银行有关执行。

  1、最高额度:借款人及配偶均按正常足额缴存住房公积金满六个月以上的,最高贷款额度为55万元;借款人单方按缴存住房公积金的,最高贷款额度为45万元,借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限,共有产权人、参与还款人不列入计算范围;

  2、最长期限:20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。

  3、申请贷款时借款人、共有产权人、参与还款人夫妻双方须同时到场签字。若委托他人代签,须出具经过公证的《授权委托书》。

  2、费:办理住房公积金贷款免收费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人,可向公司申请信用。公司若同意提供,则按贷款额×0.6×贷款年限收取,最低300元。

  合肥市住房公积金管理中心实行一站式审核服务。一楼业务大厅为贷款申请审核,二楼合同签订厅为签订借款合同、办理相关手续场所。

  申贷人在申请及办理时需夫妻双方同时到场签约,有其他共有产权人或参与还款人的,共有产权人或参与还款人也需到场,保险本着自愿原则,由当事人决定是否投保。

  1、新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;

  2、同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。

  3、已取得预售许可证的项目,须在10日内一次性公开全部可售房源,不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

  二手房贷款方面,首套普遍上浮20-30%。目前已经有8家银行不接受二手房贷款业务。3、房贷利率上浮,误伤刚需

  不分“敌我”的限购限贷政策,是公积金贷款审批流程的掣肘。公积金贷款流程过长、审批过于繁琐,亟待资金回转的开发商自然百般不情愿,二手房业主也不太愿意接受。

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