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信号!房价领跑全国的城市也出新政了拉开2020年

 发布时间 :2020-01-30 10:19

  农历年底新年年初,楼市的信号也格外令人。打响春节前楼市限售第一枪,会不会被人当成是2020年限售序幕呢?这个恐怕还得分情况细说。

  几天前,就加强市中心区(南区、北区、高新区)商品房销售管理有关事项发出通知,明确购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。这成为全国第一个从网签开始计算限售时间的城市。这是市首次执行限售政策,此前仅有限购政策。因为现在来看,全国限售基本上都是针对不动产登记证,唯有是针对网签的限售措施。

  通知显示,市还将查处违法违规销售商品房、委托不符合条件的房地产中介代理销售商品房的开发商。

  对于此次新政的到来一点都不奇怪,完全在意料之中。国家统计局2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,其中有44城新建商品住宅价格环比上涨,10月为50城;环比看,、银川涨幅1.9%领跑,北上广深分别涨1.7%、涨0.3%、跌0.5%、涨0.2%。

  我当时就说,从更细微处着眼会发现,新房价格环比涨幅居首的城市是,涨1.9%领跑,并列第一的还有银川,居然是和银川,很多人表示有点意外,曾经不起眼的地方房价怎么会在全国以这样的形式出名了呢?

  道理很简单,随着全国大城市房价都在逐步降温回落,反倒是一些小城市因为调控不严房价还在上涨,哪怕幅度不大,也依然显得鹤立鸡群,或者说过去上涨不太明显的或者说调控压力小的,反倒是矬子里拔将军,成为了涨幅最快城市。

  2017年初,和全国各大城市一样加入限购队伍。但是在此次新政前,一些限购也执行并不那么严格。据中国经营报报道,在市多个大型房企的售楼处,多名销售人员表示,对于市本地人,现在已经不再核验购房者名下的房源。市房地产交易大厅的工作人员回复称:“不再对购房人已拥有的购房进行核验。”

  一位市房地产市场人士表示,放开本地人的购房是今年下半年从各项目销售人员口中传出的,目前没有明确的政策。而对于外地人的购房,其实也有途径来避免之前的限购政策。

  虽然没有明确政策,但是很显然,在严格落实限购政策上已经大打折扣。这就是房价能够再次上涨的重要原因。另外,在的经济发展水平还是很靠前的,本地购买力旺盛,地缘性购房者较多。也成为房价有力的支撑。

  诸葛找房的数据行情也显示,过去的一年里,房价不断飙升,也在极力挑战房住不炒的底线年以来市土地价格不断上涨,新年第一地的楼面价就已经超过了2018年最高的楼面价。此后的价格更是不断上涨,最新挂牌的起拍价格已经接近1万元/平方米,与上一年最高价接近翻倍,房价自然也就会水涨船高。

  但无论如何,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位没有变,稳定房价的任务依然很严峻。别的城市都稳定时,、银川这样的城市就最容易上榜了。而且我们回顾这一年,房价上涨榜首的城市不断在刷新,一个比一个不出名,很多并非热点城市。所以,露头也就不足为奇了。

  据中原地产首席分析师张大伟表示,虽然政策有收紧的迹象,但按照正常流程,新建商品房从网签到交房、再到办理房本取得交易资格,时间本来就可能不止42个月。这个政策对期房为主的新房市场影响不大。也就是说,该政策并没有过严,还是保留了一定的余地,有保有压,最终还是希望市场稳定。

  2019年12月31日,经济日报发表评论文章表示,“稳”依然是2020年楼市主基调。无论市场好与坏,对楼市的管控都不会放松。也公开,国内的房地产市场不可能出现“大涨大跌”的现象,也就是说房地产市场保持平稳的发展,是此次楼市调整的主要目标,也是国家对房地产市场的最新定位。

  由此可见,此次的新政对楼市的影响,态度大于作用,预期大于实际影响。调控本身并没有太严,但是态度很明确,确实义正辞严。这正是我们应该所的一个底线年限售的序幕已经变得不重要,重要的是,你只要懂得,调控的目的是市场稳定,不是让房价过快上涨,也不是让楼市冰冻。

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