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70%购房者要推迟买房!深圳楼市行情今年或“阶

 发布时间 :2020-02-11 13:49

  过去的十多天,这场突如其来的疫情让原本车流如织、热闹繁华的都市,像沉睡的凌晨;春暖花开,一切静待苏醒。

  这场没有硝烟的战争,人们都在与时间赛跑,而让人之一的是,疫情之下,房企也未停止行动,无论是加入减租,还是力所能及的捐款捐物。

  疫情对经济、企业、个人等各方面都会产生一定的影响!于房地产市场而言,近期因疫情暂停开工,开发商的工程进度及销售短期来说都将会受到影响。于从业者、和购房者而言,不上班,就面临着无收入风险。

  要说悲观,不仅仅是疫情所带来的,整个房地产行业本身存在着变革,无论是开发商、还是地产从业者,甚至到购房者

  1月26日,中国房地产业协会房地产开发企业暂停售楼处销售活动,疫情扩散。随着全国疫情不断加大,全国各省市均下发通知,要求暂停售楼处销售活动。

  娟子了解到,深圳多个项目在2月10日以后开工。其实,单开工来说,对深圳楼市的影响并不明显,因为以往春节就算是开发商不打烊,但整体上门量会大减。

  但目前最大的担忧是,买房不是线上随便买东西,因疫情原因,即便是有迫切的买房需求,但暂时也不会冒险去看房、买房。

  3日下午,中指研究院召开了本年度首次市场形势电话会。会中表示其机构收集到约3000份市场问卷中,49%的网友表示,在春节以及接下来的几个月有购房意向,然而因为疫情的影响,推迟购房的比例达70%。

  如疫情延续,对各行业的影响直接会导致个人收入的下降,尤其是对高杠杆、无现金流的购房者,仅仅是短期,打击都会非常大。

  但反向来说,一位朋友问我,这是否预视着有少部分人因资金短缺还不上供而降价抛弃,这是不是买房的小机会

  从房地产大势来看,相对过去的一月份,全国百强房企销售额增速转负,但疫情对房地产的冲击主要是体现在2月份。

  目前,近一段时间销售工作处于停滞状态,许多开发商表示,对后续的营销、推盘都会有很大的影响,一季度还有许多不确定性,那么房企未来的业绩压力不小。

  而深圳,往年一般正月十五后,行情会慢慢打开,最迟到4月份会迎来一波“春”的行情,而目前来说,除了恢复开工,还得看疫情什么时候控制,还得给一点时间让购房者对于行情和收入的信心恢复。

  综合开发研究院,现任旅游与地产研究中心主任宋丁表示,疫情是一个突发性事件,所以按照以往的规律,肯定会对现实市场有比较明显的直接影响,目前特别是线下没法正常交易,基本上零交易。这种情况完全取决于疫情结束的情况,如果能在2月份、3月份控制并结束,那么二季度楼市会进入回暖。如果说还不能够有效控制,那么这个影响还会拉长。

  但是,像楼市这种经济体更多的是深层次内在原因,如供应关系、货币供应,开盘供应量等基础因素。这样一个特殊的疫情只是阶段性表现突出,买房不像淘宝买东西,买房是一定要现场反复看了才能成交,所以只是阶段性的,一但疫情结束,像深圳这样的城市会很快恢复正常,不排除有反弹的行情出现,所以我对深圳楼市的长期发展不担心。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,对地产来说,开发、销售、物业,都会受到明显的冲击。

  首先是开发,每年的一季度,本来就是房地产开发的淡季。2月9日复工时间的影响并不是很大,关键是每个责任单位,要控制局部。后续,卖地、开工、批预售、竣工等,项目审批都会加快,三四季度环比增幅会反弹。

  另一方面是需求,不会凭空消失,只是延后了。打算节后买房的计划,因事件不得不推迟购买,“春”惨淡。但根据过往经验,事件导致哪个行业受损,哪个行业就会发布“疫后重建”的政策,2003年的“”就是这样的。

  后续,预计刺激消费,鼓励楼市“刚需”的政策会发布和实施。即便事件彻底控制住,需要半年时间,上半年楼市销售惨淡,也不要紧,下半年可以将失去的市场,全部弥补回来。重策实施以后,说不准,市场表现还会超预期呢!

  深职院房地产研究所所长邓志旺认为,毫无疑问,疫情对我国经济有较大负面影响。为完成经济增长目标,应该要实行比此前更为有力的经济刺激政策。比如,货币政策更为宽松,财政政策更为积极。在这样一个大下,房地产调控政策在“房住不炒”的择下也会有所放松。因此,房地产的市场会进一步回暖。

  中指研究院市场研究总监曹晶晶表示, 结合目前市场的形势,可以判断短期的市场调整是不可避免的。调整多久能恢复,还需要和疫情发展的整体情况综合考虑和判断。

  房价方面,据她透露,从该机构对全国100个城市的商品住宅市场调研数据来看,1月份的平均房价上涨了0.27%,同比上涨3.39%,市场表现总体平稳:“多数的房企会在线上营销,推出一定的促销活动,会导致房价下调的压力,但大幅下降的空间有限,更多的是呈现一个平稳运行的状态。”

  有网友问,此次疫情与2003年的、及2008年的金融危机对市场的影响是怎么样的?事实上,金融危机的情况下,无论强弱的企业都会受到很大的影响,对于楼市的短期影响也更为显著。

  2003年,疫情波到许多中小企业展开裁员和关停,人们收入降低,于房地产而言,购房意愿出现减弱,但市场经历短期休整后但这些影响很快又被提振起来,对全年影响甚微

  2002年,中国的P增速是9.1%,2003年4个季度,中国P增速分别为11.1%、9.1%、10%和10%。对经济增长的影响差不多是1个百分点。

  从上图可以看到,受2003年SARS影响,房地产行业也受到了一定的冲击。2002-2003年全国商品住宅成交面积同比增速看,呈现明显的“倒U型”。而2003年下半年与上半年相比,成交量同比增速下降11%。

  中指研究院认为,本次疫情与2003年SARS时期所处的宏观基本面存在差异,当前经济面临较大下行压力。同时楼市所处阶段以及政策调控力度不同,目前市场整体处在调整通道。

  另外,当前大型企业规模突出且部分企业采取高周转策略,资金回笼受限将对企业带来较大影响,亦在一定程度上增加了整个行业的运行风险。

  2、当时城市化突飞猛进,房地产是经济增长支柱,现在城市化超过60%,政策上市大力支持新经济,货币政策导向截然不同。

  叶檀认为,这只黑天鹅对房价的影响,一季度的房价将是最的时刻,楼市春要夭折,二季度中下旬会慢慢企稳,下半年房价降反弹。

  而目前来说,房地产市场的分化情况下,要分开来说,在房住不炒的政策态势下,政策刺激所带来的房价上涨已不大可能,去库存对于一些城市来说仍是主流。

  前些天,各开发商铺天盖地的宣传自己的“线上售楼处”,在关停售楼处的同时,不少开发商开始另谋出。

  如万科、碧桂园、龙湖、金茂等多数企业开通了小程序并提供24小时咨询、线上看房及选房服务,并联合线上房地产平台进行网络展示和销售。

  也有业内人士表示,疫情在带来挑战和线活不便的同时,给房地产领域线上全方位服务体系的建立带来机遇和变革。

  但目前来说,购房客买房还不可能像买普通商品一样,网上看看就下单购买,实地看房仍是唯一的途径。

  且不管房企的“线上售楼处”效果如何,但房地产行业的开始充分成为一个求变的行业。这次疫情可以说促进了行业的“互联网化”,但要让置业者买单,还没那么简单,线上售楼处实现预期的效果,还有很长的要走;但同时也给地产部分从业者敲响了警钟。

  于开发商而言,如何改善当前销售受阻的情况、尽快实现销售回款,改善企业资金状况成为亟待解决的问题。

  接下来,开发商除了多渠道销售外,房企目前最重要的仍是关注现金流,尤其是中小企业,资金面趋紧叠加兼并收购潮来袭,面临严峻挑战。

  在2003年SARS期间,因当时的淘大花园是塔楼,人口密度高,导致了感染者集中式爆发情况;在2003年之后,促使了板楼的畅销,建立了板楼和塔楼的价值区隔,值到今天,板楼具有通风好的特点,价格仍高于塔楼。

  17年后,从前的小白成为如今购房的主力,经过这次疫情,或许开发商方面在针对小区防控疫情会有更多的产品研究。而置业者,可能也会更加的关注这方面。

  昨天,家在网友@ 盐盐好风光发布了一个《东部华侨城的小别墅是不是来了机会春天?》帖子,表示这次疫情后,发现的区域才是真的好,以前卖不出去的东部华侨城,是不是会迎来春天?

  网友的说法也合理,有观点表示,“疫情后,顶壕的选择,必须是上有天、下有地+拥有排污系+私家电梯+私家花园的房子。”

  但事实上,东部华侨城的房子想要迎春天并不容易,离中心区距离和便利性的“瓶颈”难以打破,所以,短期内,置业者并不会因为疫情而买单。

   威廉希尔