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没房的人恭喜你了国家定调2020年楼市政策方向已

 发布时间 :2020-02-19 09:42

  这段时间,楼市的消息面又有了新的看点,从党媒的表述来看,一城一策成为了楼市调控的新方向,这意味着中央彻底放权给地方,每个城市根据自己的情况,展开不同的调控策略,调控手段也不再一刀切。

  业内人士普遍认为,每个城市为了继续维持当地楼市的快速发展,对楼市的调控措施会有一定的松绑,比如松绑限售,松绑限价等措施,那么显而易见,2020年楼市有望回暖,房价也可能触底回升。

  但笔者认为,国家提出稳地价、稳房价、稳预期的工作目标,已经定调2020年楼市,后期任何政策的制定与实施,都将为这三点让,单纯的用自己的主观来判断楼市继续上涨,无异于痴人说梦话。

  大家都知道,过去国家的调控政策,不是单纯的从购房者或地产商的角度提出来的,而是站在宏观楼市的角度来考虑,毕竟全国城市不是只有一个两个,每个城市的情况不同,自然不能相提并论。

  而国家对房地产提出了稳字当头的新提法,党媒多次提出稳定定调全年,这就意味着政策方向已经出现了新变化。那么2020年刚需住房问题将怎么解决呢?

  去年楼市政策强调以调控为主,目的是为了让楼市的可控化。而2020年楼市政策强调以稳定为主,稳定就意味着,房价不能产生较大的波动。

  ①国家首先稳地价,增加土地供应,降低土地价格,一旦开发商拿地成本降低,将会为房价的稳定奠定扎实的基础;

  ②其次稳房价,房价不再上涨,对于没有买房的人来说,焦虑情绪可缓解,也有更多的时间考虑和选择;

  ③最后稳预期,稳住对人们对未来楼市上涨的心理预估,这一点非常重要。房价为何上涨?这来源于人们对房价上涨的预期,只有让看涨预期消失,成交量下降,房价才会稳住。

  笔者认为,对于楼市的稳住,还要对的导向下手,对一些楼市上涨的论调严加管控,要将不利于楼市健康稳定发展的因素排除在外,才能达到最好的效果。

  同时国家还要加快建立以租购并举,共有产权以及房产税等多主体供应,多渠道保障的楼市长效机制手段,未来刚需如果不想买房,将会有更多的选择,比如共有产权住房,对于买不起房的刚需,也要恭喜你了,国家大量公租房廉租房人才公寓等保障房进入市场,企业自持房升级58同城,租金还会大概率降低,租房和买房都不再难。

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