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房价只准大幅涨不准大幅降?开发商:我也想降

 发布时间 :2020-02-25 08:18

  前段时间,碧桂园楼盘疯狂降价被点名一事引起了网友的热议,由于房地产市场的连续低迷,碧桂园为了尽快回笼资金,于是在金九银十这样一个特殊时期进行了大力度的促销和优惠降价活动。相比往年的优惠力度,此次直接打到骨折价,折扣力度之大远超往年。

  究其原因最直接的一点就是全年楼市低迷,商品房成交量远低于往年,开发商的资金压力远高于往年。据上海易居房地产研究院报告显示,2019年8月,我国40个城市新建商品房成交面积比上月份下降9%,比去年8月下降3%。而其中4个一线城市环比下降更是达到了惊人的19%,同比去年下降16%,其余18个二线城市新建商品住宅成交面积环比7月份下降10%,同比增长6%。三四线%。并且随着国家限贷政策的提出,开发商在银行的房贷利率普遍比之前高,看起来富可敌国,实际奄奄一息负债累累。

  房子本身作为一种大型商品,就应该像商品一样在市场上正常流通和交易,而商品的价格是由市场规律和行情来决定的,但是这样一来房价一旦下降,很多之前高价买过房的人就不乐意了,因为这意味着刚买的房子就已经贬值了。其实对于那些把房子视为升值保值的投资品的投资者来说,这一点是没有办法接受的。

  但是买房有风险,投资需谨慎,虽然是一种投资理财的途径和工具,买房肯定有输有赢有涨有跌,就像投资股票一样一样具有风险。哪怕是真金白银在国际市场上流通,他也是有涨有跌的。房子只能作为一种资产形式,相比于真金白银来说,更要接受市场行情和市场规律。对于房地产业来说,供需关系是很重要的一环。

  有数据显示,我国现存商品房库存数量已经足够16亿人居住,出现严重饱和甚至过剩的局面,供大于求,有价无市必然会导致商品的价格下跌。

  然而实际房价依旧坚挺,开发商为了尽快抛售库存变现,回笼资金,想要大打折扣或者是不惜一切手段来降价是不现实的。因为房地产作为这么多年国民经济的支柱,是不会允许房价出现断崖式下跌的,本质上是因为房地产就相当于一个巨大的货币蓄水池,里边儿都是富人玩的财富游戏,如果房地产市场失控,整个游戏都会失控。

  虽然在一二线城市房地产的支柱产业地位已经不明显,但对于绝大多数三四线城市来说,房地产依然是当之无愧的支柱产业,带动着整座城市的经济增长,如果房价断崖式下跌,不仅房地产业会受到影响,而且会带动周边其他产业和各个行业,影响力非常巨大。而且如果房价一旦断崖式下跌,银行将会亏得血本无归,将会出现大面积弃房断供和坏账的可能,银行是绝对不允许开发商降价的。

  但是总而言之,中国楼市那个闭着眼睛买房就能挣钱的时代已经一去不复返了,未来的楼市一定会想更健康、更平衡的道发展。

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