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房地产估价师考点精讲:征收集体土地的政策

 发布时间 :2020-02-29 07:20

  2020年房地产估价师备考进行时,虽然房估政策还没有确定,但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产基本制度与政策》的重要考点,希望能够对大家的复习有所帮助。

  考点40:征收集体土地的政策(一)征收土地的范围《物权法》:为了公共利益的需要,依照法律的权限和程序可以征收集体土地。对于征收的集体土地,其土地所有权属于国家,用地单位只有土地使用权。(二)征收土地批准权限的1.批准前的准备工作在依法报批前,当地土地行政主管部门应告知情况、确认调查结果、组织听证。(1)当地土地行政主管部门应将拟的用途、、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被农村集体经济组织和农户。(2)对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。(3)对拟征土地的补偿标准、安置途径,被征收土地的集体组织和个人有申请听证的。2.征收土地批准权限的(1)征收土地实行两级审批制度,即国务院和省级人民审批;(2)建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应办理农用地转用审批手续;(3)征收基本农田,基本农田以外的耕地超过35公顷的,其他土地超过70公顷的,由国务院审批;(4)其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目,由省级人民审批并报国务院备案。一个建设项目需要征收的土地,应当根据总体设计一次申请批准,不得化整为零。分期建设的项目,应当分期,不得先征待用。铁、公和输油、输水等管线建设需要征收的土地,可以分段申请批准,办理手续。(四)对被单位和农民进行安置、补偿和补助征收土地由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。(五)联营使用集体土地政策由联营企业向县级以上人民土地管理部门提出用地申请,经有批准权的人民批准,可以按照实行征收,也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件。联营企业用地,可以不改变土地权属性质。(六)征收土地公告被征收土地所在的市、县人民,在收到征收土地方案后,10日内应以书面或其他形式进行公告,包括征收土地公告和补偿安置方案公告。未进行、补偿、安置公告的,被单位和个人,有权办理相关手续。(七)合理使用补偿相关费用耕地占用税用于土地开发和农业发展;菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理;管理费用于土地管理部门的各种业务开支。(八)特殊按特殊政策办理(1)大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用,由国务院另行;(2)征收林地、园林等按林业管理部门的办理;(3)征收土地发现文物、古迹、古树等应报主管部门处理后方可;(4)迁移烈士墓、华侨墓按主管部门办理;(5)用地范围内的国防设施,经协商后方可征收。

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