关注我们

银保监会:房贷政策未变化 个别地方和银行调整

 发布时间 :2020-05-01 08:31

  针对近期部分地方出现的房贷政策调整一事,银保监会首席风险官肖远企3月17日表示,目前房贷政策整体没有变化,个别地方和作出的首付比例和贷款利率的调整都在政策允许的范围内。只要保持在总体房贷政策的范围内,每个地方都可以按照“一城一策”的原则进行调整。目前看,地方和

  “最近关注房子的客人还是有,但下手的少,愿意出门看房的更少,大多都是网上关注。”小王告诉21世纪经济报道记者,与去年同期相比,看房子的人少了差不多一半。

  2020年初新冠疫情突袭,在楼市“金三银四”的季节,看房的人依旧寥寥。小王所在的成都市房产交易看似比过去冷清了不少,却可能是2月份楼市最热闹的城市了——根据3月16日国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,成都以涨幅1.2%的环比增速领跑70城,成为上涨态势最明显的城市。

  整体而言,疫情对楼市的影响显而易见。2月,70个大中城市中有21个城市新房价格环比上涨,23个环比下降,26个持平。武汉、和太原等12个城市受疫情影响无成交。

  对于2月数据,国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出,突如其来的新冠肺炎疫情对市场造成明显冲击,各地区各部门及时出台了一系列政策措施,保障市场持续平稳健康发展,2月份,70个大中城市市场价格涨幅稳中有落。

  近日,广东省内多个城市动作频繁,堪称全国各地出手稳定楼市的缩影。东莞、广州、江门、深圳等地相继在近期推出各项新政。3月5日,广州市连发两条新政,先将二次修订的新政重新挂出,超30条措施扶持本地楼市健康发展。后又于同日发布《广州市集体户口管理》,提出高校中职等非广州户籍学生、符合入户条件无住宅等人员,可申请迁入广州集体户口。

  3月11日,深圳住建局也发布了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》,视疫情防控情况现场开盘、线下售楼处;社保断缴补缴不影响购房资格;房企预售资金总额的20%可解冻;加快网签进度“即报即签”等内容引起多方关注。

  如此密集的政策背后,是疫情给各地楼市带来的明显冲击。基于深圳市房地产信息平台公布的统计内容,深圳新房住宅2月成交830套,成交面积为8.5万㎡。而在去年12月,深圳一手住宅成交4461套。中原研究中心指出,深圳“2月成交套数环比下滑70.5%,成交面积环比下滑42.5%,两项皆创2018年3月以来的新低,是2018年2月以来首次无批售无推售。”

  在深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋看来,此次疫情短期对深圳经济影响造成了很大压力。3月初情况可能有所好转,但整体预判疫情对深圳房地产市场影响将持续到6月。

  2月29日,作为全国首个线上选房的楼盘,杭州钱江新城千万豪宅项目迅速告罄,92套房源吸引200组购房者,中签率46%,比首期还低8%。3月,杭州也迎来了节后首土拍,楼市正在逐渐苏醒。

  成都方面,成都住宅与房地产业协会官网显示,3月4日-5日共计有6个项目开始网络报名登记,楼市也处于重启状态。“整体价格还是挺稳着的,大多房东都不着急。着急的房东价格还是稍微降了一些。”据小王透露,目前成都的房地产买卖双方多数处于协商状态。

  3月7日,海南省公布最新印发的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(下称《通知》)。该《通知》提出,对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房,并新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。

  对此,业内普遍认为,海南之所以在此时点逆势收紧调控,或与其加快推进自贸港建设的发展战略有关。在中原地产首席分析师张大伟看来,升级调控或许为了是避免市场炒作而提前出台(楼市)政策。

  在今年1月份海南省地方期间,海南省省长沈晓明作该省工作报告时曾表示,加快推进自贸港建设是2020年海南工作的首要任务。而在2019中国企业家博鳌论坛开幕式上,海南省副省长沈丹阳也曾透露,海南争取于2020年第二季度开始,逐步实施自贸港政策和制度体系。

  不过,海南的收紧性调控影响程度可能有限。据张大伟解读,新政提出本地户籍限购第3套房,但海南当地部分自建房;现房销售制度则是针对“新出让土地建设的商品住房”,而海南住宅土地存量比例较高。

  首先,自2018年4月2日海南实施“全域限购”以来,海南对房地产的依赖度已持续下降,房地产投资、土地出让及商品交易大幅减少。2019年海南省商品房销售额占全国之比仅0.8%,房地产及相关产业链对经济增长的贡献低于服务业。海南省2019年商品住宅交易量在全国的销售占比仅高于和青海,其从严的政策应该说是保持了政策的连贯性,对全国房地产行业影响很小。

  从导向性看,其他城市也不具备跟进的条件和意愿。地方因城施策应讲究创新,政策宽松方向也并未转变。当前支持复工复产、流动性、促进房地产市场信心恢复依然是政策主流,政策宽松方向并未转变。(来源:21世纪经济报道)

  医药首席徐佳熹最新对话:呼吸机这条赛道至少还有1~2年,疫苗的估值要注意两件事,这类公司往往会给很高的估值

   威廉希尔