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这座城市抢人才出大招:首次购房有补贴 博士最

 发布时间 :2020-05-25 08:52

  疫情下,各地楼市政策持续井喷,但随着各种政策一日游,大部分城市房地产政策出台相对谨慎,基本以人才政策和公积金政策为主。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,郑州等地密集发布人才政策,主要是为了城市发展,吸引劳动力。“直接针对房地产政策宽松的大门是开不了了,但有两扇窗户,开的可能会越来越大”。一扇是资金。另外一扇就是人才政策。2020年来,人才政策井喷,累计年内已经接近100城市发布了力度不同的人才政策。

  2020年各地不断尝试人才政策,很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京、杭州等城市,2019年力度空前基础上,继续加码人才政策。

  成都、武汉、、等城市的市域总人口均已经超过了千万大关。在杭州人口逼近千万大关的同时,西安、郑州等强二线城市也在向千万级别人口城市迈进。

  落户方面,大部分出台人才新政的城市均全面放开对学历型人才的落户,“无门槛落户”、“先落户再就业”、“亲属可投靠”是三大关键词;以沈阳为例,基本都可落户。

  安居方面,给予合理的购房资格、购房补贴(普通人才一般在1-6万)、租赁补贴(普通人才一般在1500元/月,限定发放年数)、生活补贴(普通人才一般在1000元/月,限定发放年数)。措施对加快意向型人才的流入具有推动作用。

  张大伟指出,对于地方需要的人才,更多应该与产业政策挂钩,对于人才的居住也更应该以保障类型住房为主。他认为,从未来发展看,吸引人才更需要有稳定的产业预期,能留住人才的是产业而不是一套房。目前全国大部分城市的人才政策,均只考虑到了用降低门槛吸引人来,但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的很多是购房者。而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性。

  国家统计局5月18日发布的数据显示,今年4月郑州新建商品住宅销售价格环比上月上涨0.1%,同比上年同月上涨0.2%。二手住宅销售价格环比上月下降0.5%,同比上年同月下降4.0%。

  疫情影响下郑州市场成交下滑,商品住宅消化周期明显拉长,前期库存积压。郑州在疫情期间新房供应较少。但回看过去一两年的市场,从2019年8月以来,郑州基本展现为供大于求的状态,因此存量较多,新房市场主要为消化前期库存状态。消化周期一举跃升至21个月以上高位。

  3月郑州商品住宅存量达到813.27万平方米。当地有在售项目的房企对21世纪经济报道透露,郑州市场是涨跌并存的市场,市场差异在拉大,涨价、降价都取决于开发商的市场决策。比如,北龙湖板块经过几年发展,配套还在完善过程中,但这个区域位于目前郑州重点发展的郑东新区,区域内项目普遍有涨价冲动。然而,2/32新闻搜索相关新闻

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