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房子多的人恐“难眠”“它”比房产税先来?预

 发布时间 :2020-07-16 15:15

  安于所居,乐于所业。房子乃人们安身立命之本,对于绝大多数人来说,拥有一套属于自己的房子,人生便有了归属感。房子不仅仅是安身之处,它也与成家生子等人生大事相挂钩。房子,可以说是人们生活中的刚需。买房是人们心中的愿望,大家都密切关注着一切有关房子的新闻,特别是关注有关价格变动的新闻。

  近年来,关于房产税出台的消息不绝于耳。自2010年以来,几乎每年都有征收房产税的消息出现。房产税的开征也意味着房价和整个房地产市场将发生巨大变化。因此,不仅是打算买房的人,包括已经买房的人,都极其关注房产税的开征。然而,根据房地产的普遍预测,房地产税至少要到2021年才会出台。房地产税之所以备受关注,主要是因为它的出台能够有效调节楼市乱象,也会对房价产生一定的影响。

  财政部部长曾指出,房产税将按房屋评估价值征收,但年复一年,房产税在部分城市仍处于试点阶段,尚未全面开征。随着2020年的到来,有关房产税的新消息层出不穷。中国预算执行委员会委员张义群表示,短期内不太可能推出房地产税。

  出台房地产税的最佳时期应该是在经济作用上制度完善,群众基础广泛之后,目前,短期内不具备这些条件,所以房产税开征的可能性不大。虽然一些城市已经在试点房地产税征收,但我国地域辽阔,各地区具体情况不尽相同,不能简单地照搬一个模式到其他地方,因此房地产税迟迟没有开征。

  被誉为“中国房地产业之父”的孟晓苏表示,房产税被想得过于复杂,因此才一直没有开征。如果按照他的计划,明年就可以开征房产税。

  (1)“看房就征”是指对所有城镇住房实行“一视同仁”,对所有住房征收房地产税,包括小产权房。因为房地产税是对房子征收的保留税,而你拥有这所房子,你就应该收取房地产税,这是情理之中的事情。

  (2)“见人就退”是指困难家庭凭有效证件可以申请退税。对人均财产面积不足一定面积的低收入人群或者家庭,应当免征或者少征。

  但孟晚舟的尚未获得批准,房产税也尚未出台。但是“它”却捷足先登。造成2亿人睡眠困难。“它”就是指“房东税”。

  不过,对于如何开展这项工作,至今还没有一个明确的答案,发文《房地产税咋征?专家:征收范围和标准是立法关键点》作出评述:我国幅员辽阔,各地区的经济发展水平存在很大差异,并且收入差距过大,对房地产税收问题应具体问题具体分析,基本“立法推进,理清这些相关性之后,房地产税的出台才能合理化。

  2019年,省发布通知称,未提供房屋已出租证明或房屋租赁成本的房主,需要缴纳租金所得的5%和10%的租金,这也被称之为“房东税”。在此之前,上海、杭州等城市已经开始类似的“房东”税试点,预计如果这些城市试点是成功的,“房东税”也将会在更多的城市开征。

  举个简单的例子,如果房东出租了一套3000元/月的房子,在以往这3000元全部归房东所有,但在“房东税”出台之后,需要缴纳5%到10%的所得税,也就是150元到300元的费用,房东最终实际得到的收益是2700元到2850元之间。这无形中对租赁市场产生了一定的影响。

  从这个角度看,也许房子多的人“有麻烦了”,过去很多人买了几套甚至十几套房子,那么多房子,肯定住不下,有的人把房子租出去,有的人让房子空着等升值。目前,我国空置率已达22%,国际警戒线%,已经超了一番多。

  随着监管越来越严格,越来越多的城市征收“房东税”,拥有更多住房的人不得不选择出租房子。不过,不排除他们会提高租金,让租客买单。如此一来,将有2亿多人受到影响,因为据统计,2018年中国房屋租赁人口达到2.1亿,2020年将达到2.2亿。

  现在,在“房住不炒”的主基调之下,炒房在楼市被严厉打击,炒房客也无处遁形。有些有先见之明的炒房客已经及时,而有后知后觉的炒房客“被套”。如今,不仅面临着即将到来的房产税压力,还要面临征收“房东税”的可能,不得不说炒房客再次受到“暴击”。尽管如此,从宏观上看,“房东税”对房地产市场的健康发展仍有一定的积极意义。房产税、空置税相继开征后,将惠及2亿多租房者及其住房需求。

  总之,未来无论出台什么政策,随着国家的调控,房地产“红利时代”已经一去不复返。中国楼市将逐步趋向健康稳定的发展,想必这对刚需购房者来说是好事?大家怎么看待“房东税”的出现?

   威廉希尔