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大局已定?2020年房产税一锤定音一个涉及2亿人的

 发布时间 :2020-07-18 11:02

  房子是中国人自古以来谈论不休的话题。对于中国人来说,房子是“安身立命”的基础。经过了2020上半年疫情冲击,全球经济大萧条最严重的衰退。而关于房产税的话题又活络起来了,但是从上半年的种种迹象不难看出,2020年下半年的房地产税走势方向。

  有位热心专家在采访时指出疫情当前,提交全国常委会初审房地产税的时机不成熟,需要考虑周密后再推进。

  关于房地产税方面要妥当考虑社会各方关系。因为房地产税一旦颁布,整个房地产市场将发生巨大变化。无论想要买房还是卖房,或着租房的人都会受到一定影响。因此,有关房地产税的新闻还是也一直牵扯着了很多人的心。然而多年来,有关房地产税的颁布一直是“只打雷未下雨”。

  但是唯一可以明确的是,财政大臣肖捷表示,房地产税将根据房屋的评估价值收取,先立法,后授权,再分步推行。

  北大教授刘剑文也曾指出,要稳步推进,就是要一直不断地往前进。当然,稳妥也有稳步的意思,也要考虑社会上方方面面的事情,这也是比较难的问题所在。一些专家还指出,是因为中国地域辽阔,处理起来太麻烦。但我认为这个原因有些牵强,不足以大众。

  因为每项法律的颁布和实施最终的受益人是,以民为本才是长治久安的立国之本。尽管一些城市正在进地产税收试点项目,但是其他地区不能照搬经验,要因地制宜,循序渐进。

  然而,被称为“中国房地产之父”的孟晓苏却持不同观点。他认为,之所以尚未开征房地产税,是因为人们认为这太复杂了。孟晓苏的计划是对所有城市房屋征收房地产税。如果有家庭困难的人可以申请带有相关证明的退税,可以简单概括为“见房征,见人退”。

  其实,这是“一刀切”的方案,不够灵活,对于低收入群体有点“不公平”,征税容易,想要退税恐怕很难,所以孟晓苏的方案最终没有被采纳也是意料之中的事。

  如果要征税的话,目前最靠谱的征收办法是采取多级累计税率,按户头平均每人有一定价值的免征额,基本上让有一家有一两套房子的人不会被征税,或者说压力不会变得很大。对于房产更多的人征收比例可能会越高,这样想税负就困难了,当然也不无差别征税,仅仅是对贫困户免征,而让中产阶级以上的真正财政收入的贡献者去争大头。

  尽管还没有征收房地产税,但首先出现了两个爆炸性消息。一是征收地主税。2019年地区,个人出租或转租者无法提供相关费用的,需要缴纳5%-10%房屋租金所得税;湖南地区,不能提供成本证明和准确计算房屋租赁成本的,需缴纳5%-10%的房屋租金税。因此它也被称为“房东税”,因为它主要针对出租房屋的房东。

  根据相关数据统计,我国当前约有2亿流动人口,如果“房东税”在全国实施,会不会影响到租房客们,这也是很多人关注的问题。有句俗话是这样说的,“羊毛出在羊身上”,房东如果多出一笔费用,会不会把多出的费用加到租客身上?

  二是租金减免。专家表示未来租金反弹的可能性很小,根据贝壳房地产研究所的住房数据表明,6月份前三周,包括在内的18个重点城市的平均租金从每平方米41.7元降至40元。此外,很多地方都出台了相关政策来降低公租房的租金。

  所以,对于一线城市整体价格会趋于稳定或有所下降,而二三线城市发展空间大,租金也会随之有所上升,而那些拥有更多房屋的人可能会遇到烦。有些人有许多空置房屋,等待升值。征收地税后,如果不想承担费用,只能租房。

  关于房东税也有诸多好处,一是能够促进小区住宅率的上涨,同时发展周边的经济,并且房产税的增加会有效地遏制炒房客的存在,让房价能够趋势长期稳定的发展,同时也减少了投资者的风险,二是,增加税收收入,如果增加房产税我国的通过房产带来的税收收入会增加,并且空置税的闲置收取力度大一些会让更多的人付出承担较大的税。

  尽管它们可能将成本给了承租人,抬高房价,但是如果他们的房租太高,他们将会房子租不出去。最后,他们将不得不自己承担这部分费用。

  因此对于大部分人来说,“房东税”的颁布与征收还是愿意接受的,会产生有利的影响。它能使更多的空置房屋进入市场,从而使租金有所下降,租客们能从中受益,而对于房东也能有额外的资金进账。租客们与房东们都有多余的钱去做更多其他的事情,使人们的幸福指数倍增。

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