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为促进房地产市场平稳、健康发展 遵义这里出台

 发布时间 :2021-01-17 18:07

  为全面落实中央和省、遵义市疫情防控工作决策部署,统筹做好疫情防控和经济社会发展工作,切实缓解疫情对我市房地产市场的影响,防范和化解房地产市场风险,全力促进我市房地产市场平稳健康发展。结合我市实际,制定本实施意见。

  以习新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大,以人民为中心的发展思想,房子是用来住的、不是用来炒的定位,“因城施策”,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,建立健全房地产市场平稳健康发展长效机制,推动实现全市人民住有所居。

  (一)准确把握土地供应节奏和时序,根据我市商品房库存情况,适时调整商品房用地供应规模、结构和时序,避免土地供应过于集中。对商品住房库存消化周期在6个月以下,要加快土地供应节奏;6—12个月的,要增加土地供应;18—36个月的,要减少土地供应;对消化周期在36个月以上的,应停止土地供应。

  (二)适度控制商业用地供应,结合市场实际调整商住比,对商业等地产库存消化期高于24个月的区域,土地供应或放缓土地供应;应严格按照出让合同相关约定开发利用土地,结合各区域商业和商品住宅库存情况,确需调整用途的,经自然资源部门和市人民同意后,再申请项目规划设计方案调整,经批准后允许将商业用地调整为居住用地,并按程序完善相关用地手续。

  (三)调整住宅用地出让方式,根据我市房地产市场、土地市场运行状况,适时采取“限地价、竞房价、竞配建”或“限房价、竞地价”等方式供应商品住房用地,稳定土地价格,着力培育健康有序的土地市场。

  (四)提高土地利用率。对部分“净地不净”的项目,强化资金保障,组织工作专班,加快项目征拆,营造良好的投资。

  (五)优化金融服务,精简银行按揭审批流程、加快审批进度。落实差别化住房信贷政策,适当增加按揭款投放额度,特别是季末、年末,增加流动性。

  (六)合理确定商业地产按揭贷款准入范围。根据风险程度,区别办理按揭贷款;科学确定对商业地产购置的金融信贷额度、首付款比例、还贷周期,优化审批程序,合理定价。

  (七)实行差异化的贷款金制度。对征信条件良好的企业,根据公司经营情况、项目进度、地理等度因素考量,依关合理确定贷款金交纳比例。

  (十)提高最高贷款额度。购买非成品住宅的最高贷款额度由现行的单职工35万元、双职工45万元,提高至单职工40万元、双职工50万元。

  (十一)延长购房提取申请时限。将全款或分期付款购房申请提取住房公积金的有效时限由现行的1年内调整延长至购房后2年内。

  (十二)还贷提取申请时间提前。将商业银行住房按揭贷款提取住房公积金的申请时间,由现行的应在贷款满3个月后提取,提前至在首次还款之日起即可申请提取。

  (十三)在本市范围内购买新建商品住房的,可将本人及共同居住生活的家庭户口迁入所购房屋所在地,未上户籍子女可凭出生证明在所购房屋所在地机关申请办理户籍;可凭经备案的商品房买卖合同在购房区域就近入学或转学。

  (十四)非赤水市户籍人员购房的,所需的税收、工商、社保等资料由税务、市场监管、社保等部门积极协助办理,并出具相关证明材料。

  (十五)非赤水市户籍人员在本市范围内购房,同等享受本地社会保险、医疗和公共卫生等有关优惠政策。

  (十六)赤水市在外创业人员或返乡农民工在本市范围内购房的,同等条件下,在就业、社保补贴发放、岗位培训等方面优先支持。

  (十七)在2021年1月13日至2021年2月26日期间购买我市房地产交易会参展项目的新建商品房(不含安置房、拆迁还房、公共租赁住房),并在本实施意见执行期内完成商品房买卖合同备案的,享受以下补政策:

  1.购买新建商品房(含成套住宅、营业用房、办公用房)按照商品房买卖合同成交总额一次性给予1%的补贴。

  2.购买一手车位(车库),在2021年1月13日至2021年1月17日期间购买的,一次性给予10000元/个补助;在2021年1月18日至2021年2月26日期间购买的,一次性给予5000元/个补助。

  3.购买参展项目新建商品房并经住建部门认可的,购房户除享受上述相应的财政补贴外,在2021年1月13日至2021年1月17日期间购买的,再给予50元/m2的购房补贴;在2021年1月18日至2021年2月26日期间购买的,再给予30元/m2的购房补贴。

  (十八)在2021年1月13日至2021年2月26日期间,农村户籍(不含拆迁转移人口和机关事业单位编制人员)在中心城区建设用地范围内购买新建商品住房且转为城镇户口的,另外一次性给予每人2万元、每户不超过5万元的购房补助。

  (十九)为鼓励购房户及时办理不动产权证,在2021年1月13日至2021年5月31日期间,为2020年12月31日前购买的商品房缴纳契税的,以契税税票载明时间为准,给予商品房买卖合同成交金额0.5%的财政补贴。

  本实施意见第十七条中第2项和第3项所需补贴资金由住建部门统一调配,第十七条中第1条、第十八条和第十九条所需补贴资金由财政部门统一调配。

  办理流程:由开发企业统一报送购房补贴申请,提交审批资料:商品房买卖合同复印件(签订时间在2021年1月13日至2021年2月26日)、商品房预售合同登记备案表、契税完税证明复印件(购房户必须在商品房买卖合同备案后一个月内缴纳契税)、身份证复印件、开户银行及账号复印件(必须在本市信用社开户)。住建部门需在一个月内审核商品房建筑面积、购房金额、房屋用途及补贴标准,再由开发企业统一领取审核材料返回补贴对象。

  补贴兑现:开发企业统一收取购房人持上述依据原件及复印件,向住建部门提出补贴申请(收取经比对无误的复印件),经审核通过后,由住建部门按对应补贴核算,并在三个月内将购房补贴拨付到位。

  办理流程:由开发企业统一报送购房补贴申请,提交审批资料:商品房买卖合同复印件(签约时间2021年1月13日至2021年2月26日)、商品房预售合同登记备案表、契税完税证明复印件(购房户必须在商品房买卖合同备案后一个月内缴纳契税)、身份证复印件、开户银行及账号复印件(必须在本市信用社开户),住建部门需在一个月内审核商品房建筑面积、购房金额、房屋用途及补贴标准,由开发企业统一领取审核材料返回补贴对象。

  补贴兑现:购房人持上述依据原件及复印件,向所购房屋所在地财政所提出财政补贴申请(财政所收取经比对无误的复印件),经审核通过后,由购房所在地财政所按对应补贴核算,并在三个月内将财政补贴拨付到位。

  办理流程:购房人持商品房买卖合同(签约时间在2020年12月31日前)、商品房预售合同登记备案表、契税完税证明、身份证、开户银行及账号(必须在本市信用社开户)上述依据原件及复印件,向所购房屋所在地财政所提出财政补贴申请。

  补贴兑现:所购房屋所在地财政所收取经比对无误的复印件后,在一个月内按对应补贴核算,并在三个月内将财政补贴拨付到位。

  (二十)加强部门联动,社会稳定。加大房地产市场监管,进一步整治房地产领域乱象,规范房地产开发企业经营行为。职能部门之间形成联动机制,采取切实有效的措施,保障市场主体的权益。切实房地产市场的稳定,及时了解和掌握房地产市场出现的新情况、新动向,加大对房地产开发项目因工程质量、房屋延期交付等引发的矛盾的处置力度。强化引导,加强对房地产市场的引导,正面宣传、防止炒作,引导消费者依法,。严厉打击社会秩序的违法行为,切实市场经济秩序和社会稳定。

  (二十一)加强房地产市场监管,防范市场风险。建立完善商品房销售巡查机制,依法查处和打击未获得预售许可提前预售、变相收取定金、虚假广告、不按网签合同、一房二卖、预售资金不进管账户等违法违规销售行为,住建部门和金融机构要加强预售资金监管力度,预售资金用于项目建设,并预留一定比例预售监管资金,保障利益主体的权益。

  (二十二)强化执法检查,实行联合。强化房地产开发企业诚信制度建设。房地产开发企业被列入“严重失信违法企业名单”“失信被执行人名单”等,全部列入房地产信用平台失信名单,实行多部门联合。对列入失信名单和存在遗留问题未解决的房地产开发企业,依法其参与房地产开发经营活动。

  (二十三)房地产开发企业和购房人双方协商解除在2021年1月12日(含12日)以前签订的商品房买卖合同并到住建部门申请注销合同备案登记的,再在本项目重新购房的,不得享受2021年购房补贴。

  (二十四)已领取财政补贴的,因特殊原因需到住建部门申请注销商品房买卖合同备案登记时,必须提供财政部门出具的退还补贴凭证。

  本实施意见执行过程中,任何单位、企业和个人不得弄虚作假,骗取财政补贴。如有违规违纪情况发生,将严格按照有关处理,并追究当事人责任。触及刑法的,移送司法机关,依法追究其法律责任。

  房地产开发企业恶意购房户骗取财政补贴的,其开发项目不再享受本实施意见相关政策,并移送司法机关查处。开发企业应加快推进项目建设进度,按照商品房买卖合同约定按期履约,对因工程进度缓慢,不能按时履约的项目,除取消该项目一切优惠政策和追究企业违约责任外,同时依法冻结该项目销售网签和预售资金监管账户。

  本实施意见从2021年1月13日起开始执行,执行期间,如中央、省、遵义市有新政策出台,按新政策执行。

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