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2020年新加坡房地产市场私宅和组屋交易活跃且量

 发布时间 :2021-02-07 12:21

  新加坡2020年P下降5.8%,降幅创下自以来的最低点。然而,经济“寒冬”中的新加坡房地产市场表现却十分亮眼,2020年新加坡房地产市场私宅和组屋交易活跃,且量价齐升,与经济衰退形成了鲜明对比。新加坡房地产联合交易网SRX近日发布的最新报告显示,2020年私宅交易市场在疫情冲击下表现出良好韧性,市场交易活跃。与2019年相比,整体销售价格上涨1.4%,总交易量增长18.1%。2021年,在经济可能复苏的背景下,私宅交易市场将继续向好,交易量和交易价格继续稳中看涨。

  新加坡私宅一般分为大众化住宅、中档住宅和高档住宅3个档次。2020年这3个档次私宅呈现分化走势,大众化住宅售价同比上涨3%,中档住宅售价同比上涨0.5%,高档住宅售价同比下跌1.4%。

  长期以来,组屋承载着许多社会功能,在新加坡住房体系中扮演着重要角色。在推出预购组屋供申请时,通过设立一系列资格条件与津贴措施,在保障中低收入者买得起房的同时,以种族比例政策确保社区居住者文化和的多元性。2020年,组屋交易在私宅交易中的表现尤其亮眼。组屋交易量为23427套,同比增长4.3%;组屋售价上涨4.8%,高于2019年0.1%的增幅,也是2013年以来售价最大年度增幅。

  从事房地产交易和研究的专家认为,在整体经济表现不好和经济糟糕的情况下,私宅、组屋交易能够活跃和量价齐升,主要是全球利率持续走低,资本流动性充裕,售地计划土地供应量有限,开发商私宅库存量下降等因素所致。

  新加坡家庭拥有的净财富值增加,也是促使新冠疫情期间房价逆势上升的一个重要因素。新加坡金融管理局的《金融稳定评估》报告显示,新加坡家庭的净财富(家庭资产扣除家庭债务)在2019年第三季度是国内生产总值的3.8倍,2020年第三季度已增加至4.4倍。社会家庭的现金与银行存款等总流动资产额已超过总负债额。

  2011年以来,新加坡实行了预购组屋与转售市场脱钩政策,控制预购组屋价格上涨。通过兴建更多组屋、缩短排队等候时间、提高收入上限与津贴等一系列措施,成功缓解了国民的置业需求。组屋和私宅价格在多轮降温措施下,基本保持了稳中向上的平稳态势。不过,也有房地产分析师对房价与经济基本面脱钩表示担心,认为房价与经济增长相向而行才合理。

  展望2021年新加坡的私宅和组屋前景,从事房地产交易和研究的专家多数认为,目前全球利率持续走低,流动性非常充裕,加之新冠疫苗接种为经济复苏带来希望,预测2021年新加坡P增长4%至6%,将有更多满五年最低居住年限组屋进入市场交易。在购房者刚性需求增加的情况下,私宅和组屋交易量及售价将继续保持增长势头。

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