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房产空置税该来的总要来的!

 发布时间 :2021-02-27 15:42

  为什么说是猜想,首先空置率的说法在国际范围内是有统计的,如美国在2017年统计过的住房空置率为6.7%,日本的房产空置率2019年可查询网上资料为:13.6%。

  对于空置税,普遍支持的一定是中低产购房者,受损的则是另一方。为什么空置率在全国施行会成为一个难题,主要包含两点:

  但中国近几年确实出现过有关空置率的文章,2013年西南财经大学的调查报告中获取数据:2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中六大城市空置率分别为:重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、19.5%。三线%。

  而之后有消息说,国家电网通过用电数据进行过统计,以明确阐述中国的住房空置率水平,当时的数据均值是:国家电网将一年一户用电量不超过20度的住房视为“空置”,原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文曾披露,据此测算的2017年大中城市房屋空置率为11.9%,小城市房屋空置率为13.9%。

  数据回到2020年,徐州位列全国住房饱和度达90%的城市,人均住房面积达到50.9㎡。徐州的人均可居住面积的程度要高于南京的40+㎡,同时亦高于全国大多数的一线和超二线城市。

  而且,徐州的人均住房水平是处于全国年增长值的中上水平。从另一个方面来说,这是被人口堆积起来的,毕竟从2018年开始徐州的千万级人口流量已成为仅次于苏州的非省会人口第二大城市。

  盲目乐观于人均住房面积的增长其实并不是一件好事!如果从人口增加,同时还能人均住房面积来看,确实是好事。但实际的问题在于,人均住房面积的扩大是房子面积的扩大在买单。

  这就是长期以来部分的中国的人居住房面积已经在逐步超越其他国家的,其实是一个误区:

  从2018年之后,住房的饱和度从另一个方面也反映了徐州的空置率水平基本控制在水平线以下。在国际通行标准下,房屋空置率水平通常在5%-10%,供需基本平衡;10%-20%为区间。

  不过,随着房地产市场大热,近几年土地市场供应量充足,但房价增长过速,却也增加了徐州的空置率水平。空置率是否能够得到合理的?在中国知网上目前可以检索到的关于此类的报告基本是前期的探索和统计,在全国范围内并没有拿出试点和探讨可行性的例子。

  其中也有小编提到的关于用电力统计空置率的办法研究课题,而最早关于探讨起征空置税的可行性研究,是从上海地区发起的,同日期还有针对租售同权的研究。

  1992~1993年房地产热中,海南450万平方米的空置量,使海南房地产市场陷入;而上海当时有700万平方米的空置房屋(占全国的十分之一),却能安然无恙。也正是由于有了一定量的空置房,使得上海的房价长期保持在一个相对低的水平,而2003~2004年,旺盛的住房需求,导致上海的空置量下降了,可房价却在大幅度盘升。

  普遍说法是营造区域板块优势,打造淮海经济区领头羊。从内里看亦是为各区域不断增加的住房提供吸引力和居住价值。

  不知道大家有没有关注过之前淘宝的珍品拍卖,一个冰糯种的翡翠仅仅需要几百块,而当你以为自己将要白捡个便宜的时候,总有人在最后几秒悄悄加价。

  所以,在目前的房地产市场来看,空置税起手压房地产的手段,至少在普遍的一线和二线城市仍是一种猜想。若真有一天实施起来的时候,不过就是韭菜变多了要消化一点。

  其次,当我们站在一个观众视角去观察这个城市修修整整拍手叫好,一座座新生的商超、CBD、EFG决然而起之时,我们真正去观察的又有多少,当你在考虑居住在哪儿的利弊的时候,空置率就已经出现。

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